重庆市综述

发布 2022-10-26 22:39:28 阅读 5444

重庆市2023年11月综述。

2023年,尤其是下半年以来,在国内政策持续放松,外需改善的情况下,经济增长开始复苏,房地产各主要指标也逐渐由负转正,房地产行业政策短期内将仍然以相对稳定为主。在2023年房地产政策实质性“放宽”以来,刚需持续爆发,房地产销售市场淡旺季特征消失,加上“秋交会”延后至11月,很多开发企业也打破传统规律,在年末有较大力度的推盘行为,促使重庆市11月房地产市场出现明显的“暖冬”现象。由于月末集中推盘的惯性以及房地产周期特征被抹平,预计12月成交量依然会维持一个较高水平。

库存方面,截止11月末,重庆住宅类物业剩余库存总量为84178套,791.34万㎡。2023年下半年以来,新亮相项目不断增多,**力度在年末大幅加强,使得库存量出现一定反复,由于2023年月度销售水平出现升级,目前库存量相对年初并不太大,在年末各企业销售任务基本完成的情况下,库存压力较小。

**方面,11月共计取得预售许可**面积195.40万㎡,实际监控新开盘面积102.85万㎡,**总量出现一定上升。由于本地。

二、三线企业对本次“秋交会”重视程度仍然较高,大力推出刚需**,使得**总量出现上升,但是单盘**力度不大,年末大力推盘的意愿较弱。

成交方面,11月成交面积为219.83万㎡,22570套,成交均。

价7570.24元/㎡。成交量价均出现明显增长,其中成交量突破200万㎡,为近两年单月最高成交水平,大部分区域出现明显的**迹象。

虽然**总体涨幅明显,但是各类型产品的涨幅均小于平均值,均价波动受成交结构变动的影响更大,实际呈温和**趋势。

土地市场方面,11月**土地79宗、636.09万㎡,其中商住类51宗、445.12万㎡;土地成交28宗、156.

41万.91亿元,其中商住类18宗、126.84万.

54亿元。土地**、成交均出现持续转暖趋势。在销售走旺,部分企业存货下降,补充库存拿地的意愿加强,近期土地**有所回升,出现商品房市场销售向土地市场传导趋势。

房地产运行方面,从10月(含“一圈两翼”)房地产项目资金**情况来看,上年末结余资金、银行贷款、自筹资金、预收款项和其它分别占.00%,其中预收款项出现明显上升,银行贷款出现小幅上升,由于近期房地产市场销售转暖,对企业资金压力已经起到良性循环作用,预售回款大幅增加,开发企业资金压力减缓,部分企业拿地节奏加快,对企业经营能力有较强支撑。

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