2.海南房地产市场现状。
海南新型城镇化和国际旅游岛建设政策中鼓励建设独具特色风情旅游小镇。但据cric调查统计显示，近期，海南房地产开发商重回。
一、二线城市抢地，三、四线城市土地**量过大，而需求不足，一、二线城市建设规模已达到一定程度，继续扩建，只会破坏生态环境，不利于海南省的可持续发展。
3.新型城镇化给海南房地产市场带来的机遇与挑战。
3.1 新型城镇化给海南房地产业带来的机遇。
1）政策优惠，引导和鼓励投资流向小城镇。
海南新型城镇化将更注重小城镇的发展，**将会加大投资，完善小城镇基础设施的建设。同时，**将会给出更多的优惠政策来引导房地产开发商去开发建设小城镇，也会放宽对房地产市场的限制。
2）新型城镇化带来经济结构调整和升级。
海南经济结构的调整和产业升级、新兴服务业的发展是新型城镇化的基础和前提。要实现产业的发展，当然要依赖于土地这个核心的、先导的生产要素，依赖于房地产整合资源的平台功能、服务运营功能和金融支持功能。这就为房地产发展、产业发展和新型城镇化找到了共赢的支点，也为房地产的转型和创新指明了方向和路径。
这就是，房地产的转型创新必然与走产业结构调整、与产业升级、与新兴服务业发展相结合的路径，走与新型城镇化的发展相结合的路径。近年来，园区地产、商业地产、养老住区、文化旅游地产等的发展，已经开始产生了与产业、与城镇高度融合的新商业模式，成为房地产转型创新的主流。
3）中小开发商迎来**期。
在新型城镇化的进程中，中小开发商面临着全新的发展机遇。中小开发商，尤其是民营开发商，可以发挥船小好调头、创新能力强、地方资源结合度高等特点，结合自身的状况进行转型创新，通过转换思维方式，以高科技、文化创意、旅游度假、养老产业、生态农业等新兴产业为先导，以房地产作为平台，跨界整合资源，把**作为最重要的客户，发挥房地产的平台功能和资产功能，做好服务和运营，创造出各种房地产与产业、与城镇化互动发展的新模式，推动产业和城镇化的发展。
4）新型城镇化下，土地制度改革给房地产业带来“福利”
新型城镇化，作为国家新战略，就是要变高速发展为均衡发展，变行政性集中配置资源为市场化的均衡配置资源，变单一的土地财政为可持续发展的财政。这是一场深刻的制度性、结构性改革。新型城镇化以产业为先导、以土地为平台。
产业要进入、要升级、要发展，也必须依赖于土地制度的改革，促进集体建设土地向城镇建设土地的转化，让土地成为可流动的生产要素和资产，成为整合各类资源和促进产业发展的平台。土地制度的改革，包括集体建设土地的集约化利用、集体建设土地直接入市、对支持不同产业发展采取区别化的用地政策，等等都将成为房地产业发展和城镇化发展的基础。
3.2 新型城镇化给海南房地产业带来的挑战。
1）小城镇竞争力不足，难独自吸引资金。
海南**虽然放宽房地产市场的限制，对小城镇房地产业的发展也给了一定优惠政策，但目前海南小城镇基础设施落后，城镇发展滞后，城镇人口少，这些因素决定其很难单靠自身来吸引投资发展房地产业。
2）房地产调控政策限制海南房地产业的发展。
新型城镇化在推动城镇和房地产业的发展的同时，针对房地产宏观调控越来越严厉。调控的本质也是希望通过限购限贷等无奈而极端的行政性方式，倒逼发展商和地方**转变发展方式，这种情况下，房地产业的发展受到很大的限制，不能像以前那样快速发展，这样会影响房地产开发商投资的信心，不利于房地产业的发展。
3）传统的房地产发展模式与新型城镇化有矛盾。
房地产业目前的发展，无论是理念上还是方式上，都还是粗放型、消耗型的发展，这样的发展方式越来越受到资源、环境、社会公平等因素日益增强的影响和制约，越来越不可持续。传统的房地产发展方式，是建立在传统的城市化模式基础上的，是一种粗放的、面包面粉式的发展方式与新型城镇化发展要求明显有矛盾，若不协调好，房地产业将在新型城镇化背景下寸步难行。
4.展望——海南房地产业的发展。
1）“抢占先机”研究分析新型城镇化发展道路。
海南房地产商应尽快着手研究和分析海南新型城镇化发展道路，重点研究分析走新型城镇化发展道路可以创造出多大的住房需求。有实力的房地产企业，甚至可以尝试配合新型城镇化发展的企业战略， 抢占有利先机，以便在新型城镇化发展道路中占据先发优势。对于“ 久经调控”的中国房地产企业而言，虽然“ 城市化”与“ 城镇化”只有一字之差，但却意味着迎来了一个范围更广阔的市场空间。
而在新型城镇化发展模式下，大量非传统意义上的中心城市城镇化过程所释放出的改善居住条件的需求，则被认定为房地产行业新的增长点所在。
2）“调整自身”主动配合新型城镇化发展道路。
海南房地产企业可以结合自身情况和海南新型城镇化的要求，对本企业产品线进行适当的调整，制定有针对性的发展策略，以保持和巩固在新型城镇化这一领域的自身优势。此外，房地产企业要对新型城镇化发展道路有着“ 超前思考”，切实进行相关研究工作，并已开始考虑依据“ 新型城镇化”调整自身的开发模式、业务布局和产品线，主动配合新型城镇化发展道路，以保持和巩固在新型城镇化这一领域的自身优势。
3）“占领新需求”领航新型城镇化发展道路。
城市人口的增长，对于海南房地产企业整体向前发展有着重要的意义。省统计局2012 年数据显示，海南城市人口占总人口比例为51.27%，已突破50%大关。
与飞速增长的城市人口比例伴生，海南的房地产行业迎来了属于自身行业的**时期。此时，“ 散点发展”的新型城镇化道路，可以有效地缓解人口与资源的矛盾，带来继续增长的城镇人口和连带的住房改善需求。通过均衡发展“ 新型城镇”，可以把更多的公共资源更为均衡地配置到原有的中小城市，不但能够保证城市人口的增加，形成新的市场消费能力，而且能够实现发展的可持续性。
对于房地产企业而言，无论是城市建设还是住房改善的新需求，都是巨大的市场契机。谁能“ 占领新需求”，谁就能笑傲未来的房地产市场。
4）全省房地产协同发展，打造全省房地产业的“名片”
在全省统筹规划的背景下，各大、中城市郊区及众多中小城镇，因其所处的位置和经济发展阶段，决定了这些区域在文化创意产业、养老产业、度假产业、生态农业等方面的独特发展优势，这些产业正是海南经济转型和升级的主流方向，在宏观政策面得到了**和政策有力的鼓励和支持。海南的各房地产商要抓住机会，利用个城镇独特的优势，打造具鲜明地方风格的特色房地产，使得海南房地产在统一中有区别，使得海南房地业得到升华，从而打造出全省“名片”，使之更具吸引力。
5.结语。新型城镇化的战略，给海南房地产业的发展创造了巨大的机遇，同时也带来了调整。
海南房地产业要抓住机会，结合自身实际和海南新型城镇化战略，转型创新，为新型城镇化注入了持续的动力，两者相互促进，形成良性的互动。同时，也可以期待，在这一过程中，海南的经济也会随之共同发展，国际旅游岛的建设也会逐步实现。
2] 张艳妮。中国房地产商应抓住“新型城镇化” 发展机遇[a].北京，产业经济。2013.
3] 谭洪光。新型城镇化为绿色建筑业提供发展机会。昆明信息港网。2013.
4] 李国祥。我国为什么要走新型城镇化道路。中国财经报。2013.
5] 海口统计局。 2011海口统计年鉴[ k]. 北京： 中国统计出版社， 2012.
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