1、从造价角度出发，房地产开发项目成本构成有哪些？
土地开发成本构成
1、土地征用及拆迁费
2、土地购置费
3、出让金国家收取的款项。
4、七通一平费指开发区内的市政工程建设费① 场地平整
5、 勘察设计
临时设施
桩基工程
土建安装
管理费七通一平费用单独施工、计算时计入。
利息七通一平费用单独施工、计算时计入。
二、建筑及安装工程费
1、建筑及安装工程费指新建全部建筑物、构筑物的施工及设备购置费用。3、小区内公共设施配套工程建设费
四、城市基础设施配套费：4、城市基础设施配套费9、环境保护监察费10、城市绿化费。
五、前后期费用：1、勘察设计费 2、监理费 3、招标费4、质检费。
六、预备费。
七、经营管理费企业运行项目管理过程中所发生的费用。
八、贷款利息项目贷款或投资款项的计息，各银行是以复利计息的。
九、不可预见费。
十、销售、广告费：1、销售提成费用2、广告费3、销售营业税。
十。一、各种税费
国家和地方**征收的投资方向调节税、工商统一税、企业所得税、印花税等。
2、得房率高低意味着什么？
得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
3、销售面积的构成？
销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积。
4、产权式商铺和产权式公寓的区别？
所谓产权式商铺，即所有权与经营权分离的房地产**化概念。产权式商铺就是发展商将大商场分割成若干个小面积具有独立产权证的商铺，并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司的名义，承诺投资者——买方——在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报。
产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权**给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。
5、什么叫灯下黑？
人们对发生在身边很近的事物和事件反而不能察觉。2、负责打击非法行为的机关内部，本身易于存在非法行为，如缉毒机构的人员参与贩毒；公安人员参与***。3、现在也多用来指越是危险的地方反而越安全。
6、保障性住房。
保障性住房是指**为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定**或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。我国大力加强保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。随着2023年1000万套保障房任务即将收官，北京、上海等地于2023年12月密集出台保障房管理新政，瞄准保障房资格造假、骗购骗租分配乱象重拳出击。
2023年12月2日，北京市**表示2023年竣工10万套保障房。
7、商品房的市场**。
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