某土地定级估价报告。
目录 1第一章土地定级因素权重测算 2
第二章商服繁华度资料整理及分值计算 2
第三章道路通达度资料整理及分值计算 3
第四章对外交通便利度资料整理及分值计算 5
第五章基础设施资料整理及分值计算 6
第六章人口资料整理及分值计算 7
第七章土地等级划分 7
第八章住宅基准地价评估 13
第九章住宅用地宗地地价区域因素指标条件说明表 14
第十章商业用地地价区域因素修正系数表的编制 14
附录一附表 15
土地定级因素、因子和子因子权重系指其在土地定级中的相对重要性程度，即因素影响地质量优势的重要性量度指标，权重值愈大，表示因素对土地质量的影响越大，对土地定级的贡献愈大。因此，权重测算是土地定级的一项重要内容，测算结果的准确性直接影响土地定级结果的科学性、可靠性和实用价值。为了确保权重测算的准确性，土地定级因素权重采用特尔菲法。
因素、因子评估（第一轮）
参加土地定级因素权重测定的各位专家，根据县城土地定级因素体系的信息，凭各自的经验和知识，对每个定级因素，因子及子因子影响土地质量的程度作出评分，然后对各位专家的评分结果进行统计分析，计算均值e和方差s，计算公式如下：
式中：n为专家人数。
ai为第i位专家的评分，计算结果如表所示：
一）商业中心的划分。
选定进行分析的商业中心。
二）商服中心级别的确定。
我们对单位面积营业额、单位面积租金、商服职能种数、高级商服职能的作用系数分别确定为.15
为了使各项指标之间有可比性，首先对上述四个指标按下式进行标准化处理：mi=ai×100∕amax
式中：mi为i网点某指标的标准化值。
ai为网点某指标的指标值。
amax为个网点某指标的最大值。
在各指标标准化处理的基础上，采用加权求和的办法计算各网点的综合规模指数，即： mi=mij wj
式中：mi为i网点的综合规模指数。
mij为i网点j指标的标准化值。
wj为j指标的权重值。
n为指标项目。
三）各级中心的功能分的确定。
计算公式：fi=mi-mj fmin=mmin
式中：fi为i级商服中心作用功能分。
mi为i级商服中心规模指数。
mj为次i级商服中心规模指数。
fmin、mmin分别为最低级中心的功能作用分和中心规。
模指数。根据商服中心综合规模指数将其划分为两级级。
确定。一、二级商服中心的功能作用分为
确定。一、二级商服中心的影响半径分别为1500m、224m
道路通达度是指借助道路设施，从县城某处至另一处的通行方便程度，它是反映交通区位条件的主要指标。套路通达性的好坏，一方面影响**、物流的移动成本，另一方面影响社会、经济活动中人与人、物与物、人与物之间接触交往或交换的机会、频率和方便程度。同时，由于通达性的好坏影响人、物等的集散，从而影响城市聚集效益的产生和大小，也影响到市场、结节点的形成和发展。
一般来说，通达性越好，人、物进出便利，聚集效益也好，土地级别也就越高；反之，土地级别越低。
由上表可知该县城道路在使用上没有明显的区分，绝大多数是混合性的，据此选择道路宽度机动车流量、非机动车流量和**量四项指标，对宽度大于3米的道路进行综合评价，划分为主干道、次干道和支路三种反映道路功能和地位的类型。具体步骤为：首先对各项指标进行标准化处理（具体数据见表4）；然后，在此基础上，确定各项指标在该县城的各种用地对道路的通达度的作用系数（见表5)在采用加权求和的方法计算各条道路的综合规模指数（见表6），最后依据各条道路的综合规模指数的计算结果，结合这些道路在县城的地位和作用，将县城各条道路划分为主干道、次干道、支路三种类型，具体结果为：
1、主干道：紫金东路、希望路、东京路、解放路；
2、次干道：爱民大道、报喜路、舍己路、盼心路、民众路、葫芦娃道、
缘赐大道、紫金南路；
工程估价课程设计要求
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学生需将如下信息粘贴到设计内容的题头 教学中心名称层次。学号姓名。非现场笔试考核的课程，需正常预约 网上预约时间为虚设 按各科相应要求将作业提交到学习中心，哈站交到班主任处。未预约的学生提交的内容作废处理，预约后不按规定时间提交按旷考处理。一 目的。本课程设计是对学生进行基本理论 专业知识和基本技能...
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