房地产估价课程设计。
任务书。班级工管1402
学号 2201140209
姓名吴晨霞。
指导教师吴翔华。
南京工业大学。
经济与管理学院。
目录。一、房地产估价对象的基本情况。
二、房地产估价目的和估价原则。
三、房地产估价方法和测算过程。
四、房地产估价的假设和限制条件。
五、房地产估价结果。
六、房地产估价人员、估价作业日期和估价报告的有效期。
七、附件。八、房地产估价报告制作的要求。
房地产估价课程设计。
任务书。房地产估价课程设计的任务是运用房地产估价课程中所学的理论、原理、原则、方法，对某个具体的房地产估价实例进行估价，求出该房地产的客观合理的**，并按规定的格式编写出房地产估价报告。
一、 房地产估价对象的基本情况。
房地产估价对象状况，包括物质实体状况和权益状况。其中，对土地的说明应包括：名称，坐落，面积，形状，四至，周围环境，景观，基础设施完备程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况；对建筑物的描述说明应包括：
名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，地基的稳定性，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况等。
二、房地产估价目的和估价原则。
1、 估价目的：说明本次估价的目的和应用方向。
2、 估价时点：说明所评估的客观合理**或价值对应的年月日。
3、 价值定义：说明本次估价采用的价值标准或价值内涵。
4、 估价依据：说明本次估价的依据。
5、 估价原则：说明本次估价遵循的房地产估价原则。
三、房地产估价方法和测算过程。
房地产估价方法主要有市场比较法、收益还原法、成本估价法、假设开发法、基准地价法、长期趋势法等，每种方法都有其适用条件和操作步骤。在可能情况下，应使用两种或以上的方法对同一估价对象进行估价。
在估价报告中，要说明本次估价的技术路线、采用的估价方法及其理由。
在估价报告中，要详细说明房地产估价的测算过程，参数确定等。
四、房地产估价的假设和限制条件。
说明本次估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，本估价报告使用的限制条件。
五、房地产估价结果。
说明估价结果及其确定的理由，如果采用多种估价方法得出不同的估价结果，应说明如何对这些结果进行综合的。估价的最终结果，应分别说明总价和单价，并附大写金额，若用外币表示，应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币**。
六、房地产估价人员、估价作业日期和估价报告的有效期。
1、 房地产估价人员：列出本次估价的人员的姓名。
2、 房地产估价作业日期：说明本次估价的起止年月日。
3、 估价报告应用的有效期：说明本估价报告应用的有效期，可表达为到某个年月日止，也可表达为多长年限，如一年。
七、附件。估价对象位置图，四至和周围环境图，土地形状图，建筑平面图，外观和内部**等。
八、房地产估价报告制作的要求。
1、封面：（按统一的课程设计封面填写）。
2、目录：（按实际撰写的估价报告制作目录）。
3、纸张采用a4纸规格，计算机打印。
4、字数以上。
5、课程设计时间为一周，估价报告的撰写须在课程设计的当周内完成，由班长收齐交至指导教师处。
南京工业大学经济与管理学院。
课程设计任务书
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