班级：营销11c1班。
学号：姓名：周丽。
连云港市房地产**影响因素调查报告。
目录。第一部分连云港城市概况。
1、连云港简介p1
2、连云港总体社会经济发展状况p2
3、连云港房地产市场分析p3
第二部分房地产市场环境调查。
p5第三部分连云港房地产**影响因素研究总结。
p81、连云港简介。
连云港，位于东经118°24′~119°48′和北纬34°~35°07′之间，古称郁洲、海州，建国前称连云市，建国后称新海连市，别称“港城”。东西长129公里，南北宽约132公里，水域面积1759.4平方公里。
连云港市也是中国于2023年首批提出沿海开放的14座城市之一。连云港下辖新浦、海州、连云三区、国家级经济技术开发区以及赣榆、灌云、东海、灌南4县。港口作为一种资源是连云港市最具有特色的一大优势。
其主要表现为两方面：一是连云港与海州湾沿岸附近的柘汪港、燕尾港、小丁港乃至石臼港等，构成中国未来大型的港口群体，具有较强的对外**能力。同时，柘汪港、燕尾港、小丁港3个港地势开阔，可容纳大规模的临海工业。
连云港东濒黄海，与朝鲜、韩国、日本隔海相望；北与郯城、临沭、莒南、日照等县市接壤；西与徐州、宿迁毗邻；南与淮安、盐城相连。
连云港是全国十大海港之一，亿吨大港。港口现有万吨以上泊位30个，2023年，连云港港口共完成货物吞吐量11378.3万吨，名列全国第八，仅次于大连港。
连云港已成为中国重要的综合性国际**枢纽港，与世界上160多个国家和地区的近1000多个港口有着密切的通航关系和**往来。
城市荣誉：“中国最佳文化旅游城市”、“全国优秀生态旅游城市”、“生态休闲最佳旅游城市”、“中国优秀旅游城市”、“全国双拥模范城市”、“全国绿化达标城市”、“中国最具投资潜力城市”、“中国十大环境最美旅游城市”、“中国水晶之都”、“神奇浪漫之都”、“中国新能源之都”、”中国旋耕机之都“、“中国药港”。
城市定位：国际性海滨城市、现代化港口工业城市、山海相拥的知名旅游城市。
二、连云港总体社会经济发展状况。
1、城市总体经济情况
连云港市江苏北部，北临山东省，西临黄海，地理位置优越。但在经济上，连云港市是我国14个首批沿海对外开放城市中经济发展最落后的城市，是江苏省经济最落后的城市之一。在国家发展连云港的关注下和江苏扶持苏北发展的政策下，具有后发优势的连云港近年来经济发展速度比较快。
2、历年gdp增长情况。
根据联合国75国统计资料，住宅发展与人均gdp值之间的关系为：
表： 人均gdp与房地产市场发育状况的关系表。
根据以上的标准判断，连云港2023年人均gdp为1493美元的水平下，房地产已经进入到快速上升阶段。
三、连云港房地产市场分析。
2023年12月，连云港市区及四县共成交商品房1911套，成交面积约平方米。与11月份相比，12月全市商品房成交套数减少413套，环比下滑18%；商品房成交面积减少28390平方米，环比下滑12%。
12月份市区楼市成交商品房1082套，成交面积约平方米。较11月份的商品房成交套数增加96套，环比**9%，成交面积增加11693平方米，环比**13%。
四县楼市成交商品房829套，成交面积平方米，较11月份的商品房成交套数减少499套，环比下滑38%，成交面积减少40083平方米，环比下滑29%。
12月份虽然市区的成交套数远高于四县，但是其成交面积却大致相当。而且，在2023年度全年的成交量中，市区四县楼市成交量可谓平分秋色，难分上下。据统计，2023年市区楼市共成交商品房20283套，成交面积约平方米，四县楼市成交商品房18715套，成交面积约平方米。
与去年同期相比，今年12月全市商品房成交量大幅下滑，其中成交套数同比减少5293平方米，下滑73%，成交面积同比缩减平方米，下滑70%。
12月，连云港住宅均价为每平方米5452元，环比下降0.13%。
二、房地产**因素的研究。
（一） 自身因素。
自身因素，是指那些反映房地产本身的实物、权益和区位状况的因素。包括房地产的位置、地质条件、地形、地势、建筑物本身等；
（二） 环境因素。
影响房地产**的环境因素，是指那些对房地产**有影响的房地产周围的物理形状因素。主要包括大气环境、声觉环境、水文环境、视觉环境和卫生环境。
（三）人口因素。
房地产**与人口数量的关系非常密切。当人口数量增加时，对房地产的需求就会增加，房地产**也就会**；而当人口数量减少时，对房地产的需求就会减少，房地产**也就会下落。人们的文化教育水平、生活质量和文明程度，也可以引起房地产**的变化。
人类社会随着文明发达、文化进步，公共服务设施必然日益完善和普遍，同时对居住环境也必然力求宽敞舒适，凡此种种都足以增加对房地产的需求，从而导致房地产**升高。反之，则房地产**低落。
四）经济因素。
主要有经济发展状况，储蓄、消费、投资水平，财政收支及金融状况，利率，物价(特别是建筑材料**)、建筑人工费，居民收入等。
（五） 社会因素。
影响房地产**的社会因素，主要有政治安定状况、社会治安状况、房地产投机。
政治安定状况是指有不同政治观点的党派、团体的冲突情况，现行政权的稳固程度等。一般来说，政治不安定则意味着社会可能动荡，这会影响人们投资、置业的信心，从而会造成房地产**低落。
社会治安状况是指偷窃、抢劫、**、绑架、杀人等方面的刑事犯罪情况。房地产所处的地区如果经常发生此类犯罪案件，则意味着人们的生命财产缺乏保障，会造成房地产**低落。
房地产投机是指不是为了使用而是为了再**(或再购买)而暂时购买(或**)房地产，利用房地产**的涨落变化，以期从价差中获利的行为。一般来说，房地产投机对房地产**的影响可能会引起房地产****或**，也可能起着稳定房地产**的作用。
（六）行政因素。
影响房地产**的行政因素，是指那些影响房地产**的制度、政策、法律法规、行政行为等方面的因素。主要有土地政策、金融政策、税收政策、房地产制度、房地产**政策、行政隶属变更、城市发展战略、城市规划等。
（七）心理因素。
心理因素对房地产**的影响有时是不可忽视的。购买或**心态、个人欣赏趣味(偏好)、时尚风气、接近名家住宅心理都会影响房地产**。房地产需求者遍寻适当的房地产，当选定了合意的房地产后，如该房地产的拥有者无**之意，则房地产需求者必须以高出正常**为条件才可能改变其惜售的原意。
因此，如果达成交易，成交**自然会高于正常**。
个人理财实训大作业模版
个人理财实务作业。题目 单身贵族如何理财。2013年10月30日。案例背景 姜小姐今年30岁了，至今无房无车无老公，目前在一事业单位工作，税后工资加年终奖每月平均5500元。个人固定存款20万元，12万元的定期和8万元的活期。另每月会定存1000元。每月主要开销是 房租1000元，交通通讯费250元...
会计专业理财实训作业
投资理财综合实训 4 理财规划实训 学生学习手册。2011年版 班级。学号。姓名。南京工业职业技术学院。经济管理学院。表二 理财规划 综合实训项目学习活动2 1 现金理财规划书 班级 学号 姓名 日期 表二 理财规划 综合实训项目学习活动2 2 消费支出规划书 班级 学号 姓名 日期 表二 理财规划...
个人理财实训心得体会
篇一 个人理财学习心得。理财，是通过对本身的认知，对人生中的资产进行合理的配置，积极规划人生的工具，这一理财理念得益于参加区委党校组织开展的个人理财课程培训班，这次的学习经历彻底颠覆了以往我印象当中理财其实就是不乱花钱 省吃俭用 有一定积蓄的浅薄认识，加深了对理财的认知，拓宽了理财规划的视野，进一步...