蔡晨溪公事管082 2113008201
答：人地协调理论；系统理论；可持续发展理论；土地伦理、土地感知理论；地域分异理论；土地经济供给理论；土地产权制度；****理论；国民经济协调发展理论；景观生态学理论；生态经济学理论；经济效益优先原则；远近结合、适度前移原则；因地制宜原则。
以可持续发展理论搞好珠江新城华骏广场的开发建设。
一、珠江新城概况。
珠江城位于市区东部，北靠黄埔大道，南临珠江，西起广州大道，东至。
规划60米华南路，总规划范围面积约6.6平方公里。珠江新城将按**意图。
建设成为未来的广州新城市中心，将统筹布局，综合商贸、金融、康乐和文。
化旅游、行政、外事等城市一级功能设施，为广州这个华南地区中心城市创。
造一个跨世纪新形象，建立国际大都市概念。
珠江新城不仅有一个科学而完善的发展规划，而且其开发建设采取统一。
规划、统一征地、统一公建配套、统一**、统一管理的崭新模式，成为广。
州市城市建设和房地产开发新典范。
二、华骏广场和华骏花园概况。
华骏广场位于珠江新城东南部，黄埔大道南、赛马场以西，占地面积约。
31公顷。华骏广场在珠江新城的功能分区规划中处于综合高层商住区，它除。
为广州赛马会提供配套设施的功能外，更是一个集金融、商业、酒店、居住、
娱乐为一体的综合性新城区。华骏花园位于华骏广场内，是华骏广场内首个。
开发的住宅小区项目，占地面积5万平方米，总建筑面积逾15万平方米，包。
括8幢高层住宅，一所小学，投资过8亿元人民币。华骏花园南面邻近珠江，与占地28公顷的高尔夫公园仅一路之隔，东侧毗邻广州赛马场，北与暨南大。
学相望，宜人的景观和优越的地理位置，是住宅小区开发理想的地点。
三、华骏花园的“四合理”开发原则。
保持城市可持续发展需采取以下几种策略：控制人口增长和提高人口素。
质、实行集约型经济增长、合理利用资源、适度消费、保护环境。这些策略。
在房地产开发中，体现在四个“合理”的原则中：
一）合理的容积率和建筑密度。
合理的容积率和建筑密度体现在合理利用土地资源、创造良好居住环境。
的策略上。珠江新城一个主要的规划建设原则就是合理分配土地资源，适当提高土。
地利用强度，可开发地块容积率一般控制在6－12，注意土地资源合理的级。
差使用，**地段的容积率可以做到15，从而提高土地利用效率，建设高效。
率的城市空间。华骏广场容积率在3.5－12，华骏花园总体容积率在4左右，在合理提高容积率，提高土地效率的情况下，而建筑密度则仅为35％，较小。
的建筑密度使得住宅楼外部有较大的空间作为绿化、活动及配套设施用地，这种优势是旧城拆迁改造项目所远不可比拟的。华骏花园小区内的商住楼均。
设有两层地下室，用作停车场和机电设备用房，向地下拓展空间又再次体现。
了合理利用土地资源的原则。
二）合理的绿化率和园林布置。
合理的绿化率和园林布置体现了保护城市环境，创造优美的居住环境的。
策略。华骏花园建筑密度仅为35％，绿地面积近万平方米。小区总体绿化率达。
35％以上。华骏花园是最早通过市地名办认证，完全达到“花园”标准的小。
区之一。公司还专门聘请了专业园林设计师设计小区的中心花园。中心花园的设。
置不但为各类居民活动和休息提供了场所和空间，还改善了视野和景观环。
境，减少了视线干扰，疏导了风向，改善了居住区内的小气候。
三）合理的房屋设计。
合理的房屋设计，满足多层次需要，体现适度消费的策略。
以人为中心，市场为导向是华骏花园商住楼设计的指导思想。华骏公司。
重点考虑的就是住宅的平面间隔设计，这也是购房者重点考虑的问题。综合。
考虑了多方面的因素后，设计了包括两房一厅、三房一厅、三房两厅三种主。
要的套型，每套建筑面积主要是从70－120平方米不等，另外，顶二层设置。
少量跃层式空中别墅（面积150－250平方米）。这样的设计基本能满足有。
能力购买本地区商品房的中高收入家庭的不同需要。
住宅内部设计也颇具心思：住宅的各个功能房间均直接对外采光通风；
开窗多采用外飘式凸窗设计；适当增大厨房、厕所的使用面积；房间门口一。
般不正对厅；厅房间隔方正，面积大小适中等。
（四）合理的配套设施。
合理的配套设施体现完善的居住环境和提供可供人发展的环境的策略。
按规划要求，华骏花园西北角建一所占地6600平方米的24班规模的小。
学。另外，裙楼还没有健身中心、居委会、幼儿园、文化站、诊所、邮政所、
卫生站和公厕等公建配套设施。商业裙楼内将开设大型的超级市场，满足居。
民日常的购物需要。小区内设有停车位，停车场设在地下首二层，地下首层。
还设有自行车和摩托车停放位。
四、营造良好的投资环境。
投资环境就是“投资”加“环境”，没有环境，投资不来；没有投资，环境难好。
华骏花园科学完善的规划配套、超前的设计理念、浓郁的欧派风格、优。
美的绿化空间、别具一格的建筑造型，给客商提供了十分良好的投资环境。
昔日，这里曾是杂草丛生、一片荒芜、垃圾成堆、污水横流；经过城市有关。
管理部门的整治和建设部门配套设施的建设，今天，跑网基本形成，管线铺。
设完毕，土地已经平整，具备了房地产投资的良好环境，吸引了多家客商前。
来洽谈合作开发项目；明天，随着华骏花园的建成，这种高容积率、低密度、
高绿化率、配套设施齐全的高尚住宅小区将成为未来两年新世纪城市生活小。
区的典范。人气的积聚，各种配套设施的进一步完善，将形成更好的投资环。
境，从而推动城市持续稳定地发展。
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