南京垠坤园区物业管理。工。程。
维。护。作。业。
指。导。
书。南京荣灿物业管理****。
1 目的。定期对房屋建筑及配套的公共设施进行养护和修缮，保证其在使用过程中正常地发挥其使用功能、延长其使用寿命。
2 适用范围。
实用于管理区域内的房屋及配套的公共设施的养护和维修。
3 职责。3.1工程维护部负责了解房屋养护修缮需求，并制定养护修缮计划，并定期实施养护修缮工作。
3.2项目经理监督工程维护部对房屋建筑进行养护和修缮。
3.3项目所有员工负责日常巡查。
4 工作规程。
4.1工程维护部负责统计管理区域内房屋及公共设施情况，并登记在《房屋及设施一览表》中。
4.2房屋及公用设施的日常巡查。
4.2.1工程维护员每月负责巡视，检查管理区域内房屋外观破损、公共道路、智能化系统、景观、路灯、消防栓、下水等管道、污水井等井盖、围墙等房屋和公共设施的完好情况。
认真填写《房屋及设施巡查记录表》。发现问题，及时向客服中心汇报，由客服中心统一安排维修时间。
4.2.2工程维护员每月不少于一次楼道巡查，检查楼道内的消防设施、楼梯、扶手、楼道灯、开关、天井等，认真填写《楼道巡查表》。发现问题，及时向客服中心汇报，由客服中心安排维修。
4.2.3工程维护部每半年负责对管理区域内的房屋主体进行一次全面的完好情况检查，按照城乡建设环境保护部城住字第678号《房屋完损等级评定标准》的标准进**屋完损情况评定，填写《房屋完损情况评定表》，根据评定结果制定修缮计划。
4.2.4工程维护部每2周负责对管理区域内、智能化监控门禁系统、移动门等设施及各种机电设备进行预防性的日常保养及检修，确保各项设施正常运转，填写《房屋及设施巡查记录表》。
4.3工程维护部制定年度修缮计划，报项目经理进行审核，由项目经理报分管副总、总经理进行审批，审批后由项目安排实施。
4.4客服中心负责接受客户维修申报、投诉。汇**计房屋养护和修缮需求，会同工程维护部主管初步拟订房屋养护及修缮工作计划。
安排小修项目维修并负责将大、中修维修项目统计上报给项目经理。
4.5项目经理负责审核大、中修维修项目，并报分管副总、总经理审批。负责对日常养护、维修工作进行监督、检查。
4.6维修人员应按操作规程完成维修工作，维修材料应符合国家有关环保规定。
4.7工程维护部对大、中修项目和各项小修项目进行验收。
附：《房屋主体公共设施维修、养护工作一览表》
房屋完损等级评定标准》
5 相关文件和记录。
5.1《房屋及设施一览表》
5.2《楼道巡查表》
5.3《房屋及设施巡查记录表》
5.4《房屋完损情况评定表》
公共设备设施（年度）维护标准。
公共设备设施（年度）维护标准。
公共设备设施（年度）维护标准。
公共设备设施（年度）维护标准。
公共设备设施（日常）维护标准。
007工程维护作业指导书
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007冲压作业指导书
1.0 目的。规范冲压工作业方式，保障工人安全作业 提高生产效率和生产质量。2.0 范围。适用于冲压工的培训和冲压生产。3.0 权责。3.1生产主管 领班 冲压工作业的培训，安排和督导。3.2冲压工 机台的保养，安全生产，产品质量的自检。3.3品管 冲压产品质量的监控。4.0 作业内容。4.1 生产...
007利器管理作业指导书
1.目的 对本公司生产过程中的利器进行控制，保证所使用的利器不产生安全隐患，以满足客人的要求。2.范围 适用于本公司范围内所使用的各种利器控制。3.权责 3.1仓库负责各种利器的贮存 防护和收发。3.2各生产组收发负责各组利器的收发和更换。4.作业内容 4.1利器的购买执行相关采购规定。4.2利器的...