《房地产开发经营与管理》课程实训及作业参考格式。
专业商务经纪与** ，班级 093-1 ，第四小组，第二次，（实训/作业）
一、应完成的任务。
课堂实训名称：房地产可性行研究报告。
二、参与人员。
4、缺席：5、贡献大小排序：
三、时间。1、任务下达时间：
2、任务提交时间：2024年10月24日。
四、成绩评定。
1、小组交叉评定（评定人）：李雪梅。
成绩：90理由：整体内容较为完善，只是有些字体不协调。
2、领导小组评定（评定人）：
成绩：班长或其他班干部。
理由：3、教师评定（评定人）：
成绩：理由：
4、最后成绩： （权重：小组交叉0.3，领导小组0.3，教师0.4）
2024年 10 月 24 日。
目录。第一部分：项目基本情况5
1. 项目概况5
1.1项目名称5
1.2 项目建设单位5
1.3 项目位置（作出位置图5
1.4 项目周边目前现状5
1.5项目性质及主要特点6
1.6研究工作概况6
1.7主要技术经济指标表6
1.7.1制作总平面图：住宅、道路、公建设施、绿化、停产场………6
1.7.2用地平衡表（参考规划控制指标6
1.7.3 建筑面积汇总表（按要求取数据7
1.7.4主要户型及其分布（做出户型图7
1.7.5项目公建配套设施一览表8
第二部分： 项目环境研讨8
2.1宏观经济环境（包含情况收集、分析过程及结论9
2.1.1全国gdp同比、环比增长情况9
2.1.2全国固定资产投资同比、环比增长情况9
2.1.3全国房地产投资及其构成同比、环比增长情况13
2.1.4全国居民的收支及其构成同比、环比增长情况14
2.1.5全国的ppi指数、cpi指数、房地产**指数情况15
2.2项目所在区域经济环境16
2.2.1区域内gdp同比、环比增长情况16
2.2.2区域内固定资产投资同比、环比增长情况18
2.2.3区域内房地产投资及其构成同比、环比增长情况21
2.2.4区域内居民的收支及其构成同比、环比增长情况23
2.2.5区域内rpi指数、cpi指数、房地产**指数情况23
2.3地块区位环境经济环境（综合介绍、分析及结论28
2.4分析结论28
第三部分： 市场研究28
3.1市场供给28
3.2市场需求29
3.3市场**29
3.4市场**30
3.4.1未来该区域内商业、住宅房需求**30
3.4.2销售及租赁****31
3.5.推广方式及措施32
第四部分： 项目研究32
4.1地块特征分析32
4.1.1项目区位分析32
4.1.2项目交通分析33
4.1.3基础设施37
4.1.4配套设施38
4.1.5项目周边规划39
4.2.项目swot分析39
4.2.1项目优势分析39
4.2.2项目劣势分析42
4.2.3项目机会分析42
4.2.4项目威胁分析43
4.3.项目规划建议43
4.3.1项目产品方案43
4.3.2主要功能建筑规模43
第五部分： 投资估算43
1.土地费用43
2.前期工程费用44
3.建筑安装工程费用44
4.基础设施设计费用44
5.基础设施建设费用45
6.公建设施费45
7.管理费用：按建安工程费用的多层，高层45
8.财务费用（利率845
9. 销售收入46
10、销售费用46
11.各种税金支出46
12. 投资、成本、利润计算46
第六部分： 获利性评价47
1. 成本利润率47
2. 销售利润率47
第七部分： 风险评价47
7.1项目环境风险47
7.2项目时机风险47
7.3项目规划风险48
7.4项目市场风险48
7.5项目财务风险48
7.6项目自然风险49
7.7项目社会风险49
7.8项目安全生产风险49
7.9项目质量风险50
7.10项目进度控制风险50
7.11项目管理风险51
7.12项目竞争对手51
第八部分： 项目投资方案可行性研究结论及建议51
8.1结论51
8.2建议52
第一部分项目基本情况。
1.项目概况。
1.1项目名称：蓝边怡家。
1.2项目建设单位：成都蓝边房地产有限责任公司。
1.3项目位置（作出位置图）
该地块所在区域位于成都市新津县花源镇花源大道南段。南至成都职业技术学院，北接花源镇。是一个交通便利，人源积聚的地方。
1.4项目周边目前现状。
该项目目前正在建设当中。就当地居民反映，该项目的存在也许会间接提高居民的消费水平，增加农民的收入。当然，项目周边成都职业技术学院，成都艺术职业技术学院，花源中学，北大附中，花源镇医院，还有一系列的小学，幼儿园，在很大程度上都为该项目提供完善的周边配套设施，使得该项目的前景发展得更加的完善。
1.5项目性质及主要特点。
项目性质：住宅房。
主要特点：欧洲风情住宅，有多层和高层电梯公寓。
1.6研究工作概况。
我们调查了项目周边目前的状况 ，此项目主要是以住宅为主，制作了总平面图（见详图1.7.1）。
我们要研究宏观经济环境，市场供给和需求状况，并对其利润及成本进行了估算，对项目风险进行了分析，最终决定此项目是可行的。
1.7主要技术经济指标表。
1.7.1制作总平面图：住宅、道路、公建设施、绿化、停产场……
1.7.2用地平衡表（参考规划控制指标）
附表：本表为控规数据表，是各个组取数据的依据。
第二次作业
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