四季美农贸城。
**商务街整合营销方案。
四季美农贸城项目策划组。
第一篇市场环境分析。
一、区域市场特征。
网络营销方案圈子：包括seo,sem,电子邮件营销，数据库营销，论坛营销，短信营销，病毒式营销，电子杂志营销等1098个营销方案，供大家学习交流。
圈子地址：汉口北市场群规划布局七大专业市场和公路仓储物流园、铁路货运物流园、港口水运物流园等三大物流园区，总用地面积17000余亩，建筑面积1500万平方米，总投资300余亿元，全部建成投入运营后，年实现销售额2000亿元以上，从业人数50万人。
在**多项优惠政策的引导支持下，现已建成、在建和拟建项目有汉口北批发第一城、四季美农贸城、中国家具cbd、五洲建材城、纵横汽车大世界、中国长江金属交易中心、汉口北荣中石化物流基地等七大专业市场。
汉口北市场群专业市场一览表。
结论：1、 汉口北市场群规划面积大，批销、采购商户众多，年销售额大，在此从事商务配套服务，与市区同类型商铺相比，消费人群体更加稳定，更加持续，更加集中，同业竞争小，利润**持续稳定，商业远景广阔；
2、 七大专业市场批发城集聚，在武汉尚属首例，如此大规划大产业，商务配套服务可谓是个极大的市场机会点，增值空间巨大。
3、 目前汉口北物流商贸认可度较高，未来3-5年内这里必将成为武汉财富热点区域，商业配套服务也会在武汉此番产业优化大调整中抢占先机，赢得未来。
二、临近市场概况。
**商务街位于解放大道北延线与汉口北大道交汇处，与四季美农贸城的食品批发城和蔬菜批发城毗邻，这两个批发市场为本项目的经营商户提供最稳定的客源保证！
1、四季美·果蔬批发市场。
总建筑面积达40万平方米，可提供大档口400个，分为鲜货、干货、精品区三大交易区，24小时不间断营业。
2、四季美·食品批发城。
总建筑面积60万平米，一期建筑面积20万平米，有标准商铺共计6000余个，并按1:2以上的比例配备有标准仓库，是中部地区市场规模最大、食品品类最全、配套设施最完善、物流仓储条件最优的食品**集散地。
结论：1、 以上两大市场将于今年底和明年上半年相继开业，届时，距离本项目1公里范围内，至少十万经营商户、往来客商和市场工作人员从事农副产品批发，可保证本项目能聚集足够的人气和消费力，可保证商务街前期正常运转；
2、 由于农副产品流通业长期受益于国家政策支持，属于民生热点问题，行业优势明显，其配套商业服务利润**相对稳定，风险较低；
3、 四季美果蔬批发市场24小时不间断营业，经营时间不受限制，回报率较高。
三、竞争性项目分析。
1、商铺类型。
2、公寓类型。
特征表现：1、从7月1日配套商业的开盘效果看，批发第一城和中国家俱cbd的硬广持续了一段时间，但市场反映不佳，成交清淡。
2、两个项目商业街入市**偏高，特别是小商品城配套商业街定价上明显高于家具cbd。
3、本案周边代表住宅项目**均在2700元以下，租金水平在300元左右，即每平米的租价每月不超过3元钱，而且这类住宅主要针对刚性自住需求为主，投资比例较小，其中较低的**优势以及升值潜力是投资选择的主要原因，出租对象主要以常住家庭为主，对本案公寓投资客户分流会有一定影响。
分析结论：批发第一城和家具cbd配套街的开盘，成交不是太好，主要原因有以下几点：
1、 批发第一城、家具cbd尚未进入对外营业阶段，通过部分投资型客户的针对性访谈，均表示对近期市场走势尚不明朗，信心略显不足，同时整个目标客户市场观望气氛较浓；
2、 在项目推广宣传上，缺乏实质性的（主体市场）招商业绩炒作，也造成了投资客对市场火爆现象的怀疑，更加重了投资客的观望情绪；
3、 在定价策略上，表价较高，造成投资门槛较高，风险较大，投资客户在供铺成本与盈利回报之间对比权衡后会大大减缓其购买意向及行动。因此，定价策略要遵循认筹期内客户的反应综合考虑；
对于周边住宅项目，我们要认识彼此差异，寻找自身优势和生存价值，以更好的定位自己：
4、 本案公寓投资更侧重于“商务”功效，主要是满足汉口北市场群内的经营户、往来客商的商旅住宿、公司办公、休闲娱乐等商务配套需求，纯粹的个人出租、自用住房功能比例较少。而周边住宅项目的投资，则主要以居住功能为主，出租或转手均是满足不同人群的基本居住需求。因此，虽然周边住宅项目会对本案投资客产生一定分流，但不会产生较大性冲突。
第二篇 项目分析。
一、项目概况。
汉口北**商务街总建筑面积近7万平米，由六栋主体大楼及首层商业街组成，分为政务中心、金融商务中心、主题商业街和生活中心四大功能板块，内设市场管委会、政务服务中心、金融服务区、城市候机厅、通讯营业厅、商务写字楼、连锁商务酒店、多功能服务型公寓、大型生活超市、特色餐饮酒店、休闲娱乐中心、主体购物街及市场群生活配套区等经营业态，是汉口北专业市场群唯一的政商一体化综合性配套项目。
**商务街各楼栋面积分布细表。
**商务街商铺—公寓配比图。
从以上表中可以，本案规划具有以下几个特点：
1、单套总面积小，总价低：商铺、公寓规划合理，主力面积均在50平米左右，总价得到有效控制，购买门槛大大降低。
2、单套公摊小，实得面积大：批发第一城、中国家具cbd配套街的公摊系数均达到了50%，实际可用面积较小，投资成本较大。
3、公寓多，商铺少：商铺比例较少，仅231套，只占总面积的14%，稀少的数量有效的保证了首层商铺的最大价值。公寓比例较多，有1210套，占到了总面积的86%，成为整个商业街销售的重点和难点。
4、公寓配套，本案独有：本案与批发第一城、中国家具cbd配套街相比，除了有**入驻这条优势外，公寓也是他们所没有的，补充了其他片区所没有的住宅配套服务。
结论：产品规划卖点分析：
本案总体个性：面积小·得房率高·总价低·配套全·一站式·复合型。
商铺个性：全部一线临街首层·面积小·得房率高·总价低·少量稀缺。
公寓个性：面积小·得房率高·总价低·功能丰富·独有住宅功能。
二、项目swot分析。
整合营销推广方案
青岛海隆达公司自2000年成立以来，引进了国际先进的高科技技术，主要从事生物产品的研究 开发及生产经营。目前已建成了年产葡萄籽提取物25吨，葡萄籽油400吨的生产线，是当今世界上规模较大的生产线，是国内葡萄籽油系列产品最大的生产基地。公司目前的主要产品葡多酚和葡萄籽油。葡多酚是目前发现的抗氧化和清除...
公司整合营销方案
方案预案 姓名。单位。日期 年 月 日。年，寨村联合企业总公司成立。经过艰苦的创业期，寨的公共积累不断增加，企业的发展也突飞猛进。年，联合企业总公司更名为 集团公司 实现了产业的多元化经营。隶属于集团公司的烟台 实业 成立于 年9月8日，是集城市供水 集中供暖 热电联产 水泥生产于一体的大型城市基础...
房地产整合营销操作流程
房地产整合营销是在营销环节高度专业化分工的基础上，通过市场渠道，围绕具体项目，由多个专业性营销机构形成多种专业人才互补型 互利型的共同的组织，并由其对诸如资金 智能 品牌 社会关系等房地产营销相关要素进行整理 组合，形成合力，高效动作，从而形成从投资决策到物业销售全过程的系统控制，并进而实现预定营销...