xx（项目名）洋房、商铺推售方案。
鉴于目前xx（项目名）住宅库存依旧较多，目前进行推售并不是我们最佳的时机。但是考虑到项目去化周期及推售节点。但加推商业是我们目前项目快速回款的一大重心所在。
所以针对于此我们提出，5号楼与商铺同时认筹的策略。
1、认筹时间：
2023年8月1日---2023年9月8日。
2、开盘时间：
5号楼洋房计划在2023年9月9日开盘。
商铺部分计划在9月16日开盘。
3、认筹优惠策略：
1、住宅认筹策略：
1 交20000元抵40000元。
2 自认筹之日起，每日补贴100元购房款直至开盘，可在开盘当日抵扣总房款。
3 认筹客户赠送格力空调券一张，开盘当日成功选房，可凭空调券领取空调一台，选房不成功或为全额交清首付款，此券作废。
4 开盘当日选房，一次性优惠4个点，按揭优惠2个点。
2、商铺认筹策略：
1 交50000元抵80000元，交100000元抵150000元。
2 开盘当日，成功购铺，一次性客户优惠5个点，按揭客户优惠3个点。
3 交200000元，直接锁定铺号。
4、案场针对认筹消息的释放：
在2023年7月31日针对目前在售洋房**进行锁定，不再对外推售，案场主推高层住宅户型及5号楼的认筹工作。
1) 针对前期到访客户，案场集中性进行客户回访，释放5号楼认筹的信息；
2) 通过对目前的单页版本进行重新设计，以洋房认筹为主题推广思路；
3) 对目前所有外挂及合作单位释放认筹信息，并进行认筹前工作的集中性讲解培训；
5、认筹执行：
认筹目标：截止至2023年9月1日，案场总体认筹量不低于150组。
认筹目标实现：
1、启动乡镇巡演，在整个8月份，计划进行20场乡镇巡演活动，分散太和重点20个乡镇。以乡镇巡演方式进行认筹工作的集中释放。
2、派单工作：在8月1日前组织筹建20人小蜜蜂团队，针对全太和县城集中性派发单页。
3、竞品截客：针对竞品截客工作应该作为我们工作的重点，特别是晶宫悦湖小镇、乐邦泰和府、温州时代广场、碧桂园这几个重点竞品的截客工作。安排案场业务人员与小蜜蜂团队集中针对上述竞品进行截客工作。
4、外挂团队：对我们登记的外挂人员进行集中性邀约到访并培训，宣讲项目信息，并跟踪维护，进行客户资源的收集。
扩大案场到访量：
针对各渠道带访及小蜜蜂带访、竞品截客等渠道方面带来的客户，进行带客奖励。带访一组客户到案场，并时停5分钟以上，案场进行客户评判，c类客户奖励10元（一般意向），a、b类客户奖励20元，客户成功认筹奖励200元。如客户后期购买成功，奖励4000元。
6、商铺认筹执行：
商铺认筹目标：
截止至9月1日，认筹目标50套。
认筹目标实现：
1、针对xx业主进行集中回访，释放商铺认筹的消息，邀约到访。
2、购买、收集竞品乐邦、碧桂园等商业项目的客户资料进行回访。
7、活动策略：
8月5日，超市大赢家。
采购一批日用品、饮料等，邀约意向客户到访，限时抢购商品，客户到访后领取参与券，活动开始后，10秒内抢购到的商品归客户所有。
8月12日，夏季啤酒烧烤节。
印制美食券，针对太和企事业单位、意向客户发放，可在周六周日到访xx（项目名）免费品尝美食、纳凉。
8月19日，儿童书法比赛。
与教育局联系，举办xx首届儿童书法大赛活动。
8月26日，老业主答谢会。
举办老业主答谢会，重点针对地段、商铺的价值推广。
8、推广策略：
1、单页改版，以认筹信息为主导，计划7月28日设计初稿印刷，月度计划发放120000份。
月份每周日举办经纪人踩盘活动，邀约经纪人到案场了解项目，获知（项目名）项目基础信息及卖点，并督促经纪人带客，及带客奖励等事宜。到访经纪人登记后赠送礼品一份。
3、针对乡镇农用大巴车投放（项目名）项目广告。并印制一批扑克牌，针对太和市场酒店、宾馆进行发放，拓展渠道面。
4、制作认筹信息易拉宝，针对合作二手房门店、酒店、宾馆进行投放。
5、印制海报，针对企事业单位宣传告示栏进行贴放。
6、投放有线电视字幕广告。
7、投放出租车广告。
北京卓越一诺房产咨询****。
2023年7月26日。
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