炉霍县国资公司商铺租赁管理方案（初审稿）
为了进一步加强我公司商铺的租赁与管理工作，规范租赁流程，保证商铺有序经营，给广大购物者营造一个良好的消费环境，树立良好的企业形象，结合实际情况，特制定本方案。
本方案所称用于租赁的商铺（以下简称商铺），是指产权归炉霍县国有资产经营管理有限责任公司所有，本公司以外单位或个人按照合同承租、从事商业经营活动的房屋及铺面。使用该类房产的单位或个人（简称承租者）与炉霍县国有资产经营管理有限责任公司为租赁关系。
一、指导思想。
以党的十八精神为指导，以科学发展观为统领，以国有资产经营管理为重点，以建立健全国有商铺管理制度为着力点，进一步增强国有经济的控制力、影响力和带动力，提高国有资本运行效率。
二、商铺租赁管理目标。
坚持市场化运作，提高**资产使用效益，实现国有资产保值增值，促进县域经济持续、快速、协调、健康发展。
三、商铺出租管理方案。
1.成立物业管理部，强化商铺管理。成立物业管理部，做到专业管理、专业经营、专业服务，物业管理部具体负责商铺承租、租金收取、商铺日常管理、治安协管、消防管理等工作，由总经理直接负责。
2.三权统一。我公司对商铺实行所有权、管理权、经营权“三权”统一的管理办法。
3.租赁预先登记备案。如有意愿承租公司铺面的人员，先到公司物业管理部登记备案，登记备案持个人有效身份证件，待有空出铺面，及时通知登记者。
4.规范租赁，签订《承租商铺须知》与《租赁合同》。承租人须在签订商铺租赁合同前，公司先对其身份进行核实，有无违反国家法律法规等，是否具备承租条件；然后由承租人签订一份公司制定的《承租商铺须知》，让承租人首先了解充分公司出租商铺的相关管理规定和需要承租铺面的具体情况等；最后在承租者缴纳规定数额的保证金后，公司与其才签订《商铺租赁合同》。
5. 保证开业，有序经营。为保证全县客户能正常享受到商家提供的服务，所有商铺承租者必须承诺在正常情况下每天营业，如有变动或调整，提前两天向公司物管部提出申请，如果任意长期停业或者租赁后不营业，公司将收回商铺承租权，按照影响公司商业正常秩序给予保证金扣除。
6．统一招牌、外立面管理。出租房屋的使用性质和经营范围必须符合国家和我公司的有关规定，不能影响我公司整体运作的正常秩序和我县整体规划，如若违反，一切按合同处理。对店铺的招牌及外立面进行统一管理，商家的招牌须在我县统一规划要求下设计、制作、安装，不得擅自破坏、改变外立面，以保持整个县城商业环境的统一规划。
承租户的店名广告、尺寸大小、悬挂位置、语言文字方面须接受统一管理；对违规商家将要求商家立即进行整顿，对屡次不改的商家要求处罚和停业整顿。对不听管理的商铺承租者，公司将收回商铺经营权。
7．严控转租、转让、转借。各单位或个人承租的商铺不得以任何形式和任何理由转让、转借或转租铺面经营权。未经我公司书面同意，承租者不得将商铺转租给他人，否则我公司有权终止合同收回商铺经营权，并不退还承租者租赁保证金。
确有特殊原因需要转租的，必须书面报经我公司批准同意后，承租者方可将商铺转租给第三方，我公司将其纳入统一管理，转让金由公司收取，未到公司缴纳转让金的，公司收回出租的商铺。
8.按期续租，权利优先。经营户续租商铺，应在合同期满前一个月内向国资公司物管部申请办理续租手续，否则，视为自愿放弃续租优先权，若公司不同意续租，将无条件收回商铺另行招租，原承租者必须按期迁出。
拒不迁出者，视为非法强占，责令限期迁出，并处以该房屋强占期间租金总额5倍的罚款。给后续招租带来损失的，还要赔偿后续招租各方的经济损失。
9.装修商铺，提前申请。承租者对商铺进行装修，必须提前向我公司提出申请，提交装修方案等。
未经公司物管部批准，承租方不准擅自改变商铺用途、不准擅自改动房间结构。公司将派员不定期到各出租商铺进行查看。若有违反视情节对其进行批评教育，限期改正，经教育不改或情节严重的，公司按下列规定处罚：
对擅自改动房屋结构私建滥建的，责令限期恢复改正，并根据情节处以合同约定租金总额1-5倍的罚款，从保证金中扣除；
对擅自改变出租房用途的，公司立即终止租赁合同，并收回商铺经营权；
对管理不善或人为损坏造成房屋损失及水、电、暖设施损坏的，其修缮费用由承租者承担；
造成重大损坏以至影响房屋及附属设施的使用寿命或致使房屋灭失的，除责令承租方出资修复外，还要根据情节处以造成损失5-10倍的罚款，从保证金中扣除。
公司对已出租的商铺不再投入任何资金进行维修改造。如确因经营需要对外部装饰的改动，须经公司物管部同意后，并经有关部门（消防、城建等）正式批准后实施。承租者在装修、维修和经营期产生的一切费用由承租者自行承担。
在装修过程中自行负责处理用工过程中涉及的人身**事故，劳资纠纷。
10．期满退租，必须验收。承租者迁出原租赁房屋时，由公司物管部组织人员进行验收，督促结清有关费用，对损坏设施的，按损坏程度赔偿。
11.按时收租，逾期违约。公司每年1月和7月向各商铺下达租金收取通知，商铺租赁经营户必需按公司规定时间，自主到公司物管部缴纳铺面租金、管理费，按时到水、电部门缴纳水、电费，不得以任何理由拖欠，拖欠超过1个月，公司书面告知，并在其保证金中扣除拖欠租金，收回商铺承租权。
合同期满承租者到公司财务处结算，多退少补。
12.合法经营，遵纪守法。服从管理，遵守国家法律法规，严格执行国资公司各项制度，服从公司管理和统一规划。
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