金鑫新街营销执行方案。
执行时间：2014.12.1—3.30）
营销执行总纲。
营销工作核心：
1、造势，提升金石人民返乡置业信心。
解决外出打工者不愿意回家置业顾虑，提升项目预期未来升值价值；
2、启动招商，提升现场商业氛围。
完成已修建商业80%的招商入场；
3、快速销售、快速回笼资金，将不可控的市场风险控制在自己手中，争取3月30日销售住宅30套，门市20套。
4、解决来访量，完成任务至少需接待400组客户（成交比例1：8），月均100组客户，日均3.3组客户。
5、提升项目居家品质，通过细节让购买者感受与大城市一样的居家品质；
6、解决转化率，人员专业培训，提升成家率；
推广工作核心：
1、启动老带新奖励制度：目的是快速增加客群及成交率，以老带新提高成交比率；
2、加大推广力度，让金石人民重新认识本案；
3、多个**活动：在项目现场逢场开展多样化的**活动；
4、行销的强势启动：主动出击，加大推广力度。
一、**策略。
住宅**提升到1600元/㎡，一次性优惠10%，一年内付清优惠8%，两年付清优惠6%，三年付清优惠4%。
商铺**提升到5500元/㎡，包租5年，前3年每年每平米收租金300元，一次性返给客户，第年随行就市。
二、销售策略。
一）、造势。
造势方式一：接待中心墙体制作墙体广告。
内容：1、项目风水介绍；告知客户本项目乃居家经商风水汇聚之地；
2、项目户型图、销控上墙，告知客户销售较好，**有限；
3、区域图上墙，告知客户即将建镇，打造4a级景观区；
4、项目建筑品质上墙，框架现浇结构、塑钢窗；
5、水质验收上墙；洗澡、吃饭水质达标（水厂实景图）
6、国土、建设手续上墙，告知客户双证可办理。
造势方式二：商业满租发售，一铺养三代，当翘脚老板。
造势方式三：大体量的广告宣传，树立金石第一居家经商第一**概念，提升项目价值。
二）、招商。
1、招商业态。
1）、零售业：超市、数码家电、药店、服装、餐厨用具、孕婴童系列、学生用品系列、五金机电、家居灯饰、农副土特产等。
2）、餐饮娱乐：饭店、面店、火锅、点杀、茶楼。
3）、服务类：银行、酒店。
2、招商优惠措施。
1）、签租三年，免租两年（交1年，免3年，每平米按照25元租赁）；
2）、凡2023年1月30日入场商家送地砖；
3）、正式营业时间从2023年2月1日开始计租，争取年前整体开业；
4）、每位商家每月送4吨水。
三）、**。
1、购房买铺送家庭家电**：
凡过年前购买住房或商铺的客户，按照付款方式送家庭家电**，一次性付款送电视、洗衣机、冰箱，分期1年客户可任选两样，分期2年客户可任一样。
2、老带新奖励。
凡老业主过年前成功推荐客户购买住房或商铺的，老业主奖励电视、洗衣机、冰箱任一一样。
3、送水费。
购买住宅客户，享受3吨/月长达10年的免费使用；购买商铺客户，享受5吨/月长达10年的免费使用。
4、送车位。
前20名，送车位使用权1个。
四）、提升产品附加值。
1、增设单元门禁系统；
2、增设每户门牌号；
3、每栋安排人员定期打扫；
4、加快车站及道路的延通，尽快成市。
五）、团队建立。
1、行销队伍的建立。
招聘30-40岁人员，成立行销队伍（组员5名），逢场就在街上派发宣传单，不逢场就到各村发放宣传单；
奖励措施：每天60元/人，凡带客户上门一组10元，凡客户成交一套每套奖励300元。
2、销售团队的建立。
招聘30-40岁人员，成立销售团队（2名女性），成交、带领销售队伍。
底薪2000元。
提成：按照合同金额千分之3提成。
3、推广策略。
推广文案。住宅。
logo金鑫新街。
城市级华宅金石福地。
一期150套住宅售罄，回款金额3000万。
二期100-120㎡城市级华宅。
现房呈现火爆热销。
买房送车位、送10年水费、送价值5000元家电**。
销售**：xxxxxx
商业。logo金鑫新街。
金石豪门财富聚点成熟社区尊贵之地投资兴业聚宝盆。
金石商业新中心，绝版临街旺铺。
火爆热销中。
总价9万起拥20-48平米**街铺位置好，升值快。
带租约销售，即买即收租。
房产证、土地证齐全。
营销执行方案
本案营销推广的主要目的 销售目标。实现与现金流相对应的销售计划，达到预先确定的经济收益 品牌目标。在略阳，将兴洲国际的市场影响力引申到一个全新的层面 积累客户。通过良好的品牌影响力，培养客户的忠诚度，为后续销售的物业形态积累忠诚的潜在客户。swot分析。strength 市场方面 建筑高度在略阳第一...
短信营销方案 执行
营销中心市场部 短信发送对象的划分 商。公司员工。经销商客户。工程商客户。企业配套客户。行业 展会 协会 院校等高端人群。短信内容的拟定 审批 发送对象及发送频率 短信内容。拟稿人。执行 短信营销方案。一 短信发送对象的划分 商。公司员工。经销商客户。工程商客户。企业配套客户。行业 展会 协会 院校...
楼盘营销执行方案
营销方案执行。一 项目理解。1.项目概况。科灵新天地位于敖江以南，江南乡 旁，江南中心小学及连江职专在其左右，依山傍水，空气清新。与江北隔江相望，别有一番气势。占地面积 33340m2，总建筑面积 12 万 m2，容积率 2.7，建筑密度 34.8 绿地率 30 由 15 栋纯小高层及临街商铺组成。...