全国物业管理师资格考试。
物业管理综合能力》模拟试题。
一、单项选择题（每题1分，共30分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1． 下列哪一个不是解决外部性的方法？（
a．**干预b．明确所有权。
c．合并企业d．私有财产。
2．管理的核心是（ ）
a．实现决策目标b．处理好人际关系。
c．效益最大化d．组织业务活动。
3．下列哪一个不是市场失灵的原因？（
a．垄断的存在。
b．非对称性信息。
c．外部性。
d．**机制。
4．甲从首饰店购买戒指一枚，标签标明该钻石为天然钻石，买回后即被人告知为人造钻石。甲遂多次与首饰店交涉，历时一年零六个月，未果。现甲欲以欺诈为由诉请法院撤销该买卖关系。
下列选项中，对其主张正确的说法是（ ）
a．可以，因双方系由于重大误解订立合同。
b．可以，因未过两年诉讼时效。
c．可以，因首饰店主观上存在欺诈故意。
d．不可以，因已超过行使撤销权的期间。
5．将统计调查分为全面调查和非全面调查所依据的分类标准是（ ）
a．总体范围大小b．组织形式。
c．搜集资料的方式d．调查形式。
6．风险事故发生时或之后风险管理人采取措施防止损失扩大是进行（ ）
a．风险预防b．风险抑制。
c．风险中和d．风险转移。
7．以下关于边际替代率的说法中，正确的是（ ）
a．边际替代率递减规律导致无差异曲线凸向原点。
b．边际替代率递减规律导致等产量曲线凸向原点。
c．边际替代率递减是边际效用递减规律造成的。
d．边际替代率递减是要素报酬递减规律造成的。
8．以下关于决策的描述中，正确的是（ ）
a．管理是决策的基础b．决策是调查的基础。
c．计划是决策的基础d．决策是管理的基础。
9．自信属于性格的（ ）特征。
a．态度b．意志。
c．情绪d．理智。
10．甲与乙签订租赁合同，将自己所有的一栋房屋租赁给乙使用。租赁期间，甲在征得乙同意后，将房屋卖给丙，并转移了所有权。下列有关该租赁合同效力的表述中，正确的是（ ）
a．租赁合同在乙和丙之间继续有效。
b．租赁合同自动解除。
c．租赁合同自动解除，但是甲应当对乙承担违约责任。
d．租赁合同自动解除，但是丙应当另行与乙签订租赁合同。
11．描述同一时间不同对象之间对比的相对性指标是（ ）
a．计划完成相对指标b.比较相对指标。
c.结构相对指标d.动态相对指标。
12．以下各项不属于保险的基本要素的是（ ）
a. 特定风险事故的存在。
b．损失程度的估测。
c．多数经济单位的结合。
d．保险**的建立。
13．（ 是实现激励功能的两个因素。
a．需要和能力b．需求和能力。
c．能力和气质d．需要和气质。
14．对于公司来说，战略最具一般意义的本质特征是（ ）
a．全局性b．长远性。
c．政策性d．应变性。
15．假定人做某种行为是因为这种行为可以带来的丰厚的报酬和显赫的地位，这种动机叫做（ ）
a．外在动机b．良好动机。
c．内在动机d．不良动机。
16．经济越发达，所有权产生出他物权的情况就越多，这反映的是所有权的是（ ）
a．整体性b．本源性。
c．弹力性d．社会性。
17．某业主向甲保险公司投保80万元财产保险，又同时就同一标的向乙保险公司投保40万元财产保险，在保险有效期内，由于火灾，保险标的受损48万元。根据重复保险分摊超额责任制原则，承担基本责任的甲公司应分的的赔偿额为（ ）万元。
a．8b．32c．40d．48
18．物业产权中最完全的权利是（ ）
a．物业相邻权b．建筑物区分所有权。
c．物业抵押权d．物业所有权。
19．消费者收入增加且对某商品的需求增加，该商品为（ ）
a．低档商品b．替代商品。
c．高档商品d．互补商品。
20．保险的基本特征不包括（ ）
a．福利性b．科学性。
c．经济性d．互助性。
21．公共关系传播的对象是（ ）
a．组织b．公众。
c．**d．媒介。
22．公共关系的根本智能是（ ）
a．协调沟通b．提供服务。
c．辅助决策d．传播推广。
23．人际关系特别是良好人际关系建立的前提是（ ）
a．诚信原则b．平等交往原则。
c．宽容原则d．互惠互利原则。
24．所谓“爱屋及乌”体现了影响人际吸引中的（ ）
a．临近因素b．相似性因素。
c．移情因素d．互动频率因素。
25．在我国，行政立法的主体是（ ）
a．特定的国家行政机关。
b．各级国家行政监察机关。
c．各级国家行政机关。
d．各级国家司法机关。
26．行政管理的基本依据是（ ）
a．法律法规b．道德约束。
c．行政权力d．强制手段。
27．行政组织中处于同一等级的各组成部门之间属于平等、合作与协调关系的组合方式称为（ ）
a．行政组织的横向结构。
b．行政组织的纵向结构。
c．行政组织的扁形结构。
d．行政组织的尖型结构。
28．社会学的研究对象是（ ）
a．人类社会的结构与人类行为。
b．人类漫长历史的全过程。
c．过去了的社会的人类行为。
d．当今世界上存在的各种社会现象。
29．全面地、科学地认识社会的各个组成部分和各种特殊的社会现象，这是社会学研究的（ ）
a．整体性特点b．应用性特点。
c．实证性特点d．综合性特点。
30．社区文化的主体是（ ）
a．社区业主b．社区物业部门。
c．社区成员d．社区中介组织。
二、多项选择题（每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得0.5分）
1．对于需求**弹性分别为1，1.5，0.8，2.0，1.25的甲乙丙丁戊五种商品，厂商可以通过降低**增加收入的是（ ）
a．甲 b．乙c．丙 d．丁 e．戊。
2．创新激励的方式包括（ ）
a．产权激励。
b．企业激励。
c．市场激励。
d．**激励。
e．精神激励。
3．根据麦克莱兰的需求理论，企业家的需要结构是（ ）
a．高成就需要。
b．高权力需要。
c．中成就需要。
d．低权力需要。
e．低亲和需要。
4．下列各项中，属于无效民事行为的有（ ）
a．恶意串通损害第三人利益的民事行为。
b．显示公平的民事行为。
c．一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所做的伤害国家利益的民事行为。
d．行为人对行为内容有重大误解的民事行为。
e．以合法形式掩盖非法目的的民事行为。
5．以下关于平均指标的描述中，正确的有（ ）
a．平均指标反映了变量分布的集中趋势。
b．平均指标是其他指标分析的基础。
c．平均指标是现象总体特征属性的数量表达。
d．平均指标可以用以分析现象间的依承关系。
e．平均指标可以作为评价的数量标准参考值。
6．风险管理的基本程序包括（ ）
a．风险识别。
b．风险估测。
c．风险评价。
d．风险防范。
e．风险控制。
7．以下各因素变化会导致某商品需求曲线移动的有（ ）
a．商品自身**。
b．个人收入。
c．替代品**。
d．补充品**。
e．个人偏好。
8．以下特征属于性格的意志特征的有（ ）
a．创造精神。
b．冲动性。
c．勇敢。d．正直。
e．诚实。9．物权法的基本原则包括（ ）
a．物权排他原则。
b．物权限定原则。
c．物权绝对原则。
d．物权法定原则。
e．物权优先原则。
10．以下各项中，属于保险的微观作用的是（ ）
a．有利于安定人们生活。
b．有利于国民经济持续稳定的发展。
c．有利于科学技术的推广。
d．有利于企业加强经济核算。
e．有利于社会的安定。
11．下列选项中属于影响人际吸引的主要因素的是（ ）
a．首次效应。
b．相似性因素。
c．互补性因素。
d．互动频率因素。
e．晕轮效应。
12．按公众对组织的重要性可将公众分为（ ）
a．首要公众。
物业管理师综合能力管理讲解
物业管理综合能力 模拟试卷二。一 单项选择题 每题1分，每题的4个备选项中，只有1个最符合题意 1 通常的需求曲线，都是向右下方倾斜的。这一状况揭示了需求函数的一个重要特征，即 d a 供给法则。b 需求的变动。c 需求量的变动。d 需求法则。解析 通常的需求曲线 注 存在例外情况，如吉芬商品 不管...
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2019物业管理师考试综合能力考点
第一章经济学基础知识与应用。经济学基础知识在物业管理中的应用 一 需求 供给与局部均衡 理论在物业管理中的应用 物业管理市场均衡 物业管理市场均衡是一种相对静止的状态。物业管理均衡 的形成，也是由非均衡逐渐走向均衡的过程。当出现过度需求时，存在着物业管理服务 的压力。这种压力主要是来自业主。当物业管...