2023年“物业管理”实施方案。
各社区、街道各部门：
2023年街道物业管理工作要在区城管执法局物管科的指导下，强化宣传引导、加强指导监督协调，化解矛盾纠纷，以科学发展观为指导，有效推进小区物业管理工作，以实际行动强化物业管理各项工作的落实。现结合街道实际，制定2023年物业管理实施方案如下：
一、街道物业管理现状。
xx街道幅员面积x平方公里，共有x个社区，xx个居民小组，常住人口xx户、xx人。辖区内共有xx个居民小区，其中成立了业主委员会的小区7个，正在筹建业主委员会的2个，有物业管理服务的小区xx个，实行自治管理的小区（无物业管理服务）xx个，散居民小区xx个。管理难度大，任务繁重而艰巨。
二、加强领导，健全组织。
街道成立由办事处主任任组长、分管副主任任副组长物业管理工作领导小组，加强对该项工作的领导和指导。建立街道、居委两级目标管理责任制，街道和社区居委会主要领导是落实物业管理的第一责任人，分管领导和联系社区领导为直接责任人，街道城管办、驻社区干部、社区干部为具体责任人，确保物业管理工作有人抓有人管，有计划有步骤地推进。
三、加大宣传，营造氛围。
要利用小区宣传橱窗、专栏、横幅等载体，通过召开座谈会、协调会、物业管理工作会议、印发《物业管理宣传手册》等形式，广泛宣传物业管理有关政策法规和物业知识，对物业管理热点问题进行正。
面的**引导，最大限度地争取广大市民对物业管理工作的认知、理解和支持。
四、突出重点，夯实基础。
一是加大对物业专项维修资金使用政策的宣传。按照“谁受益谁负担原则”动用，严格把关审查，确保符合法定的2/3业主同意。二是引导、监督业主委员会工作。
指导小区成立业主委员会；督促委员会定期召开业主大会；指导小区业主选聘物业管理企业；引导业主委员会按程序进行换届选举。三是及时化解物业矛盾纠纷。督促物业服务企业按服务标准为业主提供服务，以服务和质量求生存。
五、工作要求。
一）加大物业管理工作的宣传力度。通过多主体、多渠道、多层次、多形式的宣传手段，大力宣传《物业管理条例》及相关政策法规和物业管理知识常识，使广大业主了解物业管理、关注物业管理、积极参与并支持配合物业管理，依法维护自己的权益，明白“权利与义务并存”的道理，积极主动依法参与其中，营造物业管理工作的良好氛围。
二）建立健全物业管理综合管理机制。借鉴外地经验，建立物业管理工作联席会议制度，加强对物业管理工作领导，在社区建立物业管理服务站，配备专人，由街道社区牵头，相关部门参与，加强对业主委员会工作的指导和对物业管理纠纷的调处。建立拖欠物业费起诉绿色通道，促进拖欠物业费案件的快受理、快办结，纳入诚信建设体系，让不诚信之人“寸步难行”。
三）积极呼吁，争取在立法上有新突破。通过召开人大、政协代表座谈会，邀请他们实地调查研究，积极向上提议案，从法律上赋予街道有“暂停业主委员会委员资格”的权利，因启动程序罢免其资格需要相当长的时间，只要事实清楚、证据确凿，街道可“暂停业主。
委员会委员资格”，直至罢免程序完成，这样可以避免这期间的一些不确定性因素：
xx市xx区xx街道办事处。
2023年2月26日。
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指导思想 牢固树立 业主至上 意识，按照 管理科学化，保障法制化，服务社会化 的总要求，坚持以人为本，服务民警的方向，切实搞好家属院管理。总体目标 着眼改革创新，规范管理服务，打造文明舒适的住宅环境。总体思路 采取物业管理模式，运用行政管理手段，通过适当补贴方式，达到规范管理的目标。着眼现实以院养院...
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