一、总表：二、分项明细表：
三、 测算说明：
1、 本测算表根据星园居住面积32万m2测算管理费用为3.49元/m2.月。
2、 测算依据是国家计委、建设部印发的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，计价费[1996] 266号文件及北京市物价局关于调整委托管理住宅电梯、高压水泵收费标准，京价（房）字[1996]第274号文件。
3、 人员情况基础数据：
3.1 人员情况见星园管理处架构图。
3.2 保洁人员的岗位分布见附表二：
3.3 安全员人员测算依据：
3.3.1人行出入口4个，每岗3人，计12人。
3.3.2人行出入口3个，每岗3人，计9人。
3.3.3巡逻岗6个，每岗3人，计18人。
3.3.4机动人员3人。
分成三个班，加上三个班长，合计人数45人。
4、 公用设备设施进行维修费用基础数据：
4.1电梯运行、维护费用依据：（根据销售及工程提供数据）
4.1.1 12层楼3幢、18层楼4幢、24层楼1幢、26层楼3幢、30层楼5幢，除30层楼3部/幢电梯外其余均为2部/幢。共计37部电梯。
4.1.2 37部电梯运行、维护费用为2739950元/年(16层以下运行维护费用为63850元/部年。每增加一层增加费用为1250元/部年)。
4.2区内公用照明费用测算依据见附表一；
4.3供排水及消防系统测算依据是根据工程部提供星园项目供水泵组计37组，每组每年运行维修费为20960元/年组。(未含大修和折旧)计775520元/年。
4.4公用取暖面积按5.5万m2计算，供暖费用按28元/m2。（燃气集中供暖核算）合计费用为1540000元/供暖季。
4.5 catv及监控系统电费测算标准是根据城花此项费用推算合计为11000元/年。
5、 绿化面积暂按45%的绿化覆盖率计算为50000平方米：按国家一级养护标准12元/m2、年养护费用为600000元/年。
6、物业管理单位固定资产清单及物料消耗清单见附表三。
7、本测算表中未含公共设施、设备的大中修及设备更新费用。
8、本测算表中未含业户自用部位零星维修费用。
9、涉及会所及公共建筑部分只计入照明和取暖费用。
10.本测算表中未含班车运营费用。
11、上述测算表中，项目方案未定部分以最终方案为准。
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