个人收集了温度哦精品文档供大家学习。
专业收集精品文档。
专业收集精品文档===
***物业管理公司筹建方案
筹建物业管理公司主要要从以下几方面考虑
一、物业管理公司的资质要求：
为了加强和促进物业管理工作的健康发展，保证物业管理公司组建质量，根据《公司法》的要求，全国各地城市地方人民**颁布了物业管理公司经营资质审查的规定。如上海的《上海市物业管理企业资质等级管理暂行办法》中将物业管理企业资质等级划分为**
1．一级物业管理企业资质必备条件：
1)管理物业规模一般在50万平米以上，或者管理涉及物业在20万平米以上；
2)管理物业类型三种以上或管理涉外物业两种以上，物业类型是指多层、高层住宅、公寓、别墅、商住楼、办公楼、商场、厂房等以及其他特种房屋(下同)；
3)管理物业必须有两个以上为优秀小区或者大厦，且管理达标面在50％以上；
4)企业经理或者常务副经理必须从事物业管理工作3年以上；
5)具有经济类、工程类中级职称管理人员10人以上；
6)企业经营年限必须在3年以上；
7)企业注册资本50万元以上(含50万元)
2．**物业管理企业资质必备条件：
1)管理物业规模一般在3万一20万平米，或者管理涉外物业1万～5万平米；
2)有中级专业技术职称管理人员3人以上；
3)企业注册资本10万元以上(含10万元)；
3．处于以上两种类型之间的为二级资质的物业管理企业。
对于物业管理公司在管理物业规模3万平米以下或涉外物业规模l万平米以下的暂不定级。
物业管理公司申报经营资质审批时所要提供的资料
1、内资企业(全民、集体、股份制、股份合作制)
1)物业管理公司资质申请报告；
2)设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件；
3)管理章程；
4)公司法定代表人任命或聘任书；
5)验资证明；
6)经营场所证明；
7)拥有或委托管理物业证明(委托管理协议书)；
8)具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件；
9)其他有关资料。
2．外商投资企业(含中外合资、中外合作、外商独资)
除需要提供内资企业申报审批所需的有关资料外，还需要提供合资或合作项目议定书、合同等文件的副本及中方投资审批机关的标准文件。 3．私营企业
1)业主身份证明(复印证)；
2)业主的工作简历；
3)申请资质审批的报告；
4)管理章程；
5)验资证明；
6)经营场所证明；
7)拥有或委托管理物业的证明；
8)雇员的名册；
9)专业技术人员的资格证书；
10)其他有关资料。
二、物业管理公司资质审批程序
国家房产行政管理体系——各地区房产管理局收到物业管理公司经营资质报告及申报资料齐全后，在一定时间内(通常规定为两个星期内)审核完毕，符合经营资质条件的， 核发批准文件，其他必须按有关规定向工商行政管理机构办理注册登记，在手续办完后才能对外营业。
三、物业管理公司设立和工商登记
一)组织机构设立物业管理公司组织机构设置依照《公司法》可以成立“有限责任公司”、“股份合作公司”两种。
二)工商登记根据《公司法》有关规定，物业管理公司登记的主管机关是工商行政管理机关。由于物业管理是一个新兴行业，在注册登记中会遇到一些问题，为了今后更好的开展工作，有必要搞清楚。
1．物业管理公司的经营宗旨物业管理公司的经营宗旨应含有以下几个方面：
1)物业管理是房地产开发的延续和完善，是一个复杂、完整的系统工程。因此物业管理公司应积极参与社会分工，实现房地产开发、经营良性循环，促进我国住房制度改革的深化。
2)对所管理的房产及各类附属设施进行科学的管理与养护，使其物业保值、增值， 延长其使用寿命，最大限度地实现社会财富的节约。 (3)物业管理的对象是物业，服务对象是人。所以应以业主(使用人)为对象，开展各类经营业务，寓经营与管理十服务之中，提供全方位的方便服务。
4)发挥物业的最大使用功能，为业主(使用人)创造整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境，最终实现社会、经济、环境三个效益的统一。
5)履行社会管理义务，积极开展两个文明建设，致力于全社会的文明和进步。
2．经营范围根据物业管理的行业特点和经营宗旨要求，物业管理公司的经营范围有：
1)管理方面： 楼宇(多层、高层)管理； 房屋的修缮管理； 设备的维修、保养管理； 车辆运行及看护管理； 治安管理； 清洁环卫管理； 绿化管理； 消防管理； 物业保险管理等。
2)服务方面： 物业修缮； 物业租售**； 物业清扫保洁； 搬家、装潢服务。 车辆出租； 绿化工程及花木租售； 燃料**； 蔬菜粮食**； 服装清洗**； 美容美发； 康乐健身； 幼儿教育； 老年服务； 家教服务； 商业服务等。
物业管理经营的范围非常广泛，但其目的是为所管物业范围内的居民或单位提供优质、方便的各种服务。
个人收集了温度哦精品文档供大家学习。
专业收集精品文档。
专业收集精品文档===
某物业管理公司金盾花园物业管理方案
致某时代置业 的函。某时代置业 首先，感谢贵公司提供给我们这个良好的机会。正如某时代置业 领导期待的一样，我公司同样具有先进的服务理念和优质的服务规范。我们将坚持诚信为本的基本理念，信奉 业主至上，服务第一 的服务理念，有信心 有能力让贵公司放心，让金盾花园全体业主满意。作为某目前建筑面积最大的住宅...
南宁某物业管理方案
绿城物业管理方案。编制编制日期 年月日。审核审核日期 年月日。批准批准日期 年月日。二 五年八月一日。目 封页。物业管理公司简介。管理方式概述。物业管理处架构。管理指标承诺。管理用物资装备。物业管理费用收支预算 管理规章制度。物业管理公司简介 物业公司受托管理的物业。小区 小区小区宿舍区 小区小区 ...
某物业管理有限公司别墅项目物业管理方案措施
苏州市金和物业管理 悦瀜庄别墅项目物业管理方案。前言。一物业管理要点。二拟采用的管理模式。三物业管理人员配置及培训。四物业管理预算。五物业管理规章制度和档案的建立与管理。六各项专业管理工作方案。七悦瀜庄别墅物业管理服务项目分类。八 常规性公共服务管理。前言。项目概况。悦瀜庄项目位于苏州新区科技城中心...