1。物业管理定位不准，工作无目标。
由于xx场地处山区和草原，工作场所和生活小区没有严格区分，造成社区的物业单位名称难以确定。历史上挂过三块牌子，由时期的“军马场家属区”，到移交央企后的“马场家属区"，又被普遍称作“马场小区"。在目前国有企业下，马场社区作为被管理对象，给企业带来了沉重的负担。
企业是以保障民生为重，还是以经营效益优先？对此，难以统筹协调，特别是如何做好社区物业管理工作，成为企业的一个难题，目前只能遇到一个问题解决一个问题，常常是“茶壶盖不如茶壶多，盖不住冒气的茶壶"，老问题还没解决，新问题又产生了。２．旧有管理思想固化，工作无头绪。
社区居民多为离退休老干部、军转干、老职工，他们曾经是英勇无畏的战士，做出过卓越贡献的牧马人，他们为xx场在特定历史时期，社、教、文、体、经济等诸多方面，奉献了才智和汗水。面对市场化、化的进程，在社区物业管理上思想难免守旧、不易适应。普遍存在观点是“企业出钱维持社区正常运转是理所应当的”,即所有公共设施或事务都由“公家”解决。
社区的供水、供暖等公共设施维护支出，不夸张地说“针眼大的窟窿斗大的风”，这些看不见的日常支出，在企业预算支出上占去较大的份额。企业有限的现金不能有效用在增加利润的经营策划中，拖了企业经营的后腿。如何实现企分开，为企业减负，剥离职能，推进物业管理化，是一个现实的难题。
．企业自身机制限制，工作无动力。
保障物业费的有效收取和保持物业费的合理规模，是保证物业管理工作正常开展的基础。而现实却是拒绝缴纳物业费的现象很常见，特别是部分业主对国家有关策断章取义，在对文件精神一知半解的情况下，抵触情绪较强。同时，社区物业管理受xx场自身经营管理的局限，累积了许多问题，如：
专业人才匮乏；服务质量难以适应居民要求；管理办法粗放简单；物业费收取方式缺乏灵活性等，缺乏有效的激励约束机制，难以持续有效的物业管理工作动力。二、突破物业管理困局的探索。
近期，一则《驻渝央企分离移交“三供一业"启动工作会在渝举行》的标题新闻，详细报道了央企“三供一业"剥离国有企业办职能和解决企业包袱试点工作，对于地方央企具有示范作用，为探索分离企业办职能提供了有益的借鉴，特别是对地理自然环境脆弱，企业经营、职能履行、人文矛盾突出的xx场无疑于“一场及时雨",带来了一线曙光。xx场下辖4个农牧企业，１0个工矿企业，4个事业单位，分布在9个社区，场区境内土地、煤矿、水力资源丰富；养马业长兴不衰；连片油菜籽是全国最大的种植区；工农业产品在河西地区有一定的份额；自然风光人文景观构成xx场独居特色的资源；已并行为农牧工商联合体。正因为xx场的独特资源和特色优势，社区管理脱困的创新，牵一发而动全身，更具有区域特点和探索意义。
1。实施分类监管，促进国有资产保值增值。
统一思想认识，坚持深化，根据不同企业类型，合理界定xx场及二级企业功能，明确定位，有针对性地调整企业结构。以实现效益为主要目标，承担府战略任务或提供公共服务的企业，可以分为功能性企业；以经济效益为主要目标的企业，可以分为竞争性企业。根据不同国有资产布局结构，动态调整国有企业分类，实现xx场资源优化配置，推动xx场转型升级。
xx场社区物业管理，主要承担公共服务，侧重民生效益，归为功能性企业类型，对社区实行有针对性的化管理，促进xx场社区国有资产保值增值。
2。厘清企职能，推进社区物业管理化。
坚持以资本为纽带，结合企业功能特点，国有资产管理。对关系和涉及重要民生的企业，国有资本保持独资或绝对控股；对涉及重大基础设施，重要矿产资源的企业及战略，国有资本保持相对控股；对其他国有股权可以根据市场竞争和情况，按市场规则有序进退。社区物业管理属于民生工程，关系到公共服务和安全，有序推进xx场企分开，剥离xx场社区物业管理的职能，由府职能部门承担对应的责任，既有助于xx场轻装上阵，也有助于物业管理持续健康。
．完善配套策，助推xx场融入地方规划社区物业管理移交，关系到xx场每一个职工的切身利益，少不了每名职工的参与，更离不开退职人员的关心和支持。必须充分尊重历史，落实相关策，健全改制协调机制，真正将xx场融入区域规划。关键是要认清xx场所承担的职能，特别是在祁连山自然保护区承担的生态资源保护责任，府应给予相应的资源配置和补助。
建立健全公共建设项目补偿机制，制定财、税收、土地、保障等具体策和措施，提升xx场公共基础建设水平，促进区域经济。目前，已经启动的央企分离移交工作成效显著。物业管理移交工作的开展和推进，不可避免的有这样那样的困难和挑战，还需多方共同努力，只有将思想和行动统一到党的十八届。
三、四中全会精神上来，以“联合，互利共赢”的原则，抢抓西部大开发历史性机遇，才能为地方经济服务，减轻xx场包袱，集中精力提高企业效益，为职工增收谋福利，保障xx场职能分离有序、协调、稳健推进，实现xx场转型跨越，铸造强场。
社区物业管理方案
社区物业管理工作方案。为贯彻落实市委 市 关于推进市区物业服务工作的通知 以及区委 区 街道党工委对无物管小区管理的工作指示，社区及时对辖区内的无物管小区情况进行了梳理，研究了一些措施，具体做了以下几个方面的工作 一 基本情况。社区目前存在无物管的小区只有 五幢居民楼，经过调查这五幢居民楼于2008...
社区物业管理方案
第一部分。物业管理。服务设想及策划。一 物业管理服务整体设想及策划。1 物业特点。仁和春天是汉中市的多层 高层组合型的住宅区，占地面积76605.85平方米，建筑面积125856平方米，位于汉中市 路于西一环路交汇处。小区交通便利，环境优美，配置有小区会所，周边 配套设施齐全，适宜现代人居住的要求。...
社区物业管理总结
一 社区概况。xxx路社区地处繁华的xxx，南临八一路，北接营盘东路，地域面积约为xx平方公里，常住人口xxxx户，总人数xxxx人。辖区内有xxx xxx中学 xxx派出所 xxx办事处4家单位，个体经营户二百多家，文化艺术品市场一个，古玩跳蚤市场一个。二 物业管理基础工作开展情况。自今年三月份全...