桂花园装修管理方案管理目标：1、保持外立面统一。2、无违规作业、乱搭建现象。
3、无延时作业而引起其他业主的投诉现象。1、装修申请办理程序1）管理员陪同业主、装修负责人验收房屋，并在”装修进场前验收表”上签字认可。2）装修公司提供（营业执照、资质证书）复印件等相关备案资料。
3）物业服务中心与业主、装修公司签定xx·桂花园装修管理协议。4）装修公司缴纳文明施工保证金及其它相关费用。5）填写装修内容，图纸审核。
6）核发装修进场证。注：业主自请**装修，第二条可不作要求。
2、日常装修管理（1）要求标准1）水电改路期间装修管理人员每天不少于一次对装修户进行检查。2）检查重点：①进场手续是否完备，相关资料是否上墙。
②出入证办理情况。③墙体改动。④上下水管道。
⑤空调孔位置变动。⑥烟道改动。⑦改变外立面，空调、阳台管理标准的解释。
⑧卫生间的防水设施等。⑨装修垃圾要求统一堆放到垃圾堆放点。⑩每天做好装修检查记录。
提示：及时告知室外空调外机安装的位置，对有异议的业主及时进行沟通，按物业服务中心的要求安装空调外机。2）泥工期间①装修管理人员每天不少于一次对装修户的检查。
②阻止在非承重梁柱上用重型材料砌隔断墙。③阻止在公共部位搅拌水泥、油漆等。④楼面荷载检查，制止集中堆放。
⑤装修垃圾的管理要求通知到位。⑥每天做好装修检查记录。3）木工期间①装修管理人员每三天不少于一次对装修户进行检查。
②楼道共用部位（堆放物品、占用楼道安装鞋柜等）。③阳台材料堆放管理（荷载、观瞻）。④装修垃圾的管理要求通知到位。
⑤做好当天该户装修检查记录。4）油漆期间①装修管理人员至少每三天检查一次。②消防检查（电炉、热得快、易燃物品、灭火器、通风等）。
③阳台（露台）外立面的颜色等。④装修垃圾的管理要求通知到位。⑤做好当天该户装修检查记录。
5）安装空调、热水器、晾衣架、太阳能、铝合金材料、卷闸门、防盗门窗、玻璃、雨蓬等①园区门岗队员发现钻孔、安装空调、热水器、太阳能等人员进入园区时，应及时通知客服中心。②装修管理人员接到通知后，立即到该业主家中。③全程跟踪设施安装过程，直至施工、安装完毕，安装人员撤离园区。
④安装过程中，装修管理人员应制止业主违反园区管理制度的行为，遇到自身无法处理的，应及时通知物业经理或上报相关**部门。6）装修结束后退还文明施工保证金①待该公司在本区所有业务完工后可申请退还文明施工保证金。②装修管理员检查该公司无违章记录后签字，物业经理依据装修管理人员的签字在文明施工保证金凭证背后签字。
③二级财务检查签字凭证后办理退款。（2）管理重点①外立面管理要点：不能封闭阳台，不能安装防盗门窗，不能更换进户门，不能安装太阳能热水器，不能改变外立面涂料及面砖的颜色；晾衣架安装不能凸出阳台外侧；顶层带露台的住户，不允许擅自安装遮阳蓬；空调外机严格按原设计方案或物业服务中心指定位置安装。
②严格按业主与物业服务中心签定的装修管理协议进行施工。③在不同装修期间进行装修检查。3、装修垃圾堆放管理为确保园区的居住品质，不影响公共环境，根据宁波市城监局的要求，结合本园区实际情况，各装修户的装修垃圾统一按照指定路线堆放到指定地点。
堆放点安排琴韵苑1）1号楼地下车库临时车位：1号楼、2号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。2）5号楼地下车库临时车位：
5号楼、6号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。3）3号楼地下车库临时车位：3号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。
4）4号楼地下车库临时车位：4号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。翠步苑1）8号楼地下车库临时车位，7号楼、8号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。
2）10号楼地下车库临时车位，9号楼、10号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。3）11号楼地下车库临时车位，11号楼、12号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。4）15号楼地下车库临时车位，15号楼、16号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。
5）13号楼地下车库临时车位，13号楼、14号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。6）18号楼地下车库临时车位，17号楼、18号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。7）19号楼地下车库临时车位，19号楼、20号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。
月湖苑1）28号楼地下车库临时车位，27号楼、28号楼、29号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。2）22号楼地下车库临时车位，21号楼、22号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。3）25号楼地下车库临时车位，25号楼、26号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。
4）23号楼地下车库临时车位，23号楼、24号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。注：江辉苑（待定）二期商业街装修垃圾由装修户自行处理，但不得占道等违规堆放。
4、特殊装修管理要求：阳台的装修要求：原铝合金门窗不能拆除，门框不能包边；阳台护栏外侧不能安装玻璃；阳台内贴地砖，要求与阳台栏杆齐平，阳台护栏侧面不能贴；贴好地砖后，要及时清洁阳台护栏外侧残余水泥浆等；阳台外墙颜色不能改变，原涂料墙面不能贴瓷砖。
空调外机位置：按设计或物业服务中心指定的安装。空气源、燃气热水器位置：
强排风孔位置须物业服务中心统一指定，不得排入烟道内，排风管超出外墙不大于20㎝；水桶安装在阳台内，空气源外机可安装在空调机位上或阳台内；在条件允许的情况下，如不影响空调外机安装，空气源设施可放在空调外机位上。敲墙的要求：施工前必须在装修申报表上填写清楚，出具书面承诺，同意后方可施工；敲墙规定：
根据报批的尺寸，先用切割机割开粉刷层，用凿子及六磅以下的榔头，不能使用大于50㎝的长柄榔头敲墙体。装修时间：7:
30-20:00其中11:30-13:
30时间段内不得进行有噪声的施工活动。5、空关房管理管理目标：为了保持房屋的质量，包括室内水电设施的完好，场地整洁，墙面无积尘、蜘蛛网以及满足委托管理协议上的其它要求。
检查人员安排：1、检查由管理员负责。2、检查过程中自行做好记录，对检查出的问题及时向负责人汇报。
3、卫生保洁由保洁组负责。检查日期安排：检查时间安排在每月的25日。
检查和保洁内容：1、窗有无损坏，配件是否缺少，锁、窗扣的正常使用；2、上下水管道的通畅情况；3、电路、灯泡、开关的正常运行；4、地面、墙面、顶棚完好，有无空鼓、开裂等异常现象；5、室内地面、线盒、开关盒、窗户、门、水龙头。6、其它设施、设备有无缺少操作规程检查：
配备水桶一只。进房前先打开电源开关、水阀门；然后检查户内电源开关和灯泡；门锁、窗扣的使用情况；上下水管道的是否通畅；地面、墙面、顶棚的完好和室内卫生。保洁：
卫生保洁由保洁组安排人员打扫，由保洁主管或指定人进行复查卫生打扫情况。卫生打扫方式：先清扫地面卫生，包括墙面、顶棚蜘蛛网，垃圾袋装。
再擦室内门窗，由上至下，包括灯泡、开关盒、空开盒等。清理完毕后带走自己的使用工具和垃圾袋，并把垃圾放到垃圾桶内。谢谢大家阅读，感谢您的打赏支持，我们将更加努力提高哦我们的专业水平为您服务。
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