我的心情非常紧张也非常高兴，刚才讲的是关于别墅的概念，因为我们做管理的跟做cd不一样，我们做管理要实实在在，整个产品出来了以后，我们到底怎么管理呢？别墅的情况比较特别，别墅的类型也非常多，刚才也说到，有很多独立别墅、连排别墅。因为别墅的类型挺多，别墅的售价差别也太大。
现在别墅有可能几千人民币一平方米到2000美金、3000美金一平米的，差价实在太大了，所以我们看到，这个价钱如何定位到我们的客户群。好象前阶段时间，碧水家园2500到3000美金，而且开盘的时候挺好，但是我们作为物业管理非常重要的是必须要了解它到底是不是一个正经的别墅，到底是那类别墅，独立别墅，还
图为中原物业管理公司总经理陈少娟在进行主题演讲
是联排别墅，为什么我们要去定物业管理费，物业管理公司依靠什么来生存呢？发展商，就是所有的客户，他们交管理费，到底有什么要求，物业管理费非常重要。管理费的标准定的时候，不是物业管理说多少钱就多少钱，按照物业管理规定管理费应该怎么来说呢？
管理费是很多种的，第一关于**指导价，我们一般的小区、住宅，必须要按照北京**的要求给我们定物业管理费，不能超出这个范围的，有市场指导价。写字楼，高级公寓和别墅，管理费的算法是按管理成本来算的，到底你支出以后，成本多少，然后按整个项目小区的建筑面积来付他的管理费。还有管理费的标准，代售、代交水、电、气、暖，还有特约服务，特约服务可能在今天省很多，特约服务可能是按照多少钱就是多少钱。
管理费的标准就是北京、上海省每个地方都不一样，当地的房地局有一定的文件，物价局也有文件，到底物业管理费是什么，每个发展商出多少，管理公司收多少管理费，不能自己想，必须要去查，因为物价局监管物业管理公司是收费标准。还有一件事非常重要，物业管理收费标准立项的文件是什么，就授权什么，有可能北京的情况是这样，它立项是普通住宅，最后变成了别墅，或者是连排别墅，这样的管理费肯定是不一样的。因为管理费的客户群不一样，可能很一般的别墅管理费一块多人民币，当然碧水庄园之类的管理费超过一美金的，大家放心，很多的别墅管理费被**控制在200块人民币一个月，当然高级的可能超过2000块人民币，我立项时是多少钱，出来时却是非常高档的管理费，发展商和管理商怎么办，**去审批管理费的时候，不看你的产品，看你立项的文件到底是什么？
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最佳的别墅物业管理模式提要 另外物业管理公司还必须非常清楚交房流程，交房时到底跟客户怎么讲，以后注意什么，要办什么手续，这些是都非常重要的。于。最佳的别墅物业管理模式。是关于别墅的概念，因为我们做管理的跟做cd不一样，我们做管理要实实在在，整个产品出来了以后，我们到底怎么管理呢？别墅的情况比较特别，...
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