嵩岳小区建筑面积约29000平方米，共有231户，实际登记户数217户，建筑面积为27000平方米，针对目前小区现存问题，将进行以下管理方案：
1.小区安全方面：
现状分析：小区共有南北两个大门，北门为消防通道，长年累月锁闭，南门门岗值班不到位，没有大门。
管理方案：南门安装智能车牌识别系统，对小区车辆实行发卡管理，值班人员24小时不断岗值班，夜间巡逻频率不低于每次/2小时，北门放置路锥，禁止车辆随意停放。
2.小区保洁方面：
现状分析：小区环境脏乱差，小广告、小区地面等公共区域未能及时清理。
管理方案：安排专职保洁人员，每天不定时打扫，重要部位每天不低于2次打扫，保障地面无明显垃圾堆积。定时对小区死角进行喷药，投放鼠药等消杀工作。
3.小区车位：
现状分析：小区地面无规划车位，车辆乱停乱放严重。
管理方案：对小区地面进行统一规划，预留出临时停车位，其余均规划为个人停车位，实行谁使用，谁缴费原则。对无车位业主，实行禁止入场的管理办法。
3.电动车充电桩：
现状分析：小区无充电站，充电私拉乱扯严重，非常不安全。
管理方案：根据小区现有电车数量，综合考虑小区的环境位置，设立小区专门充电桩，实行办卡充电。
4.用电管理：
现状分析：委员会代收代缴，产生的电损由业主承担，导致业主嫉妒不满，并且还有偷电情况。
管理方案：由我公司负责协调出资，争取在入驻后24个月内对小区的电网进行重新改造，由电业局直接收费，业主不在承担电损。
5.用水管理：
现状分析：委员会代收代缴，产生的跑冒滴漏由业主承担导致业主嫉妒不满。
管理方案：由我公司负责协调出资，争取在入驻后24个月内对小区的水表进行重新改造，由自来水公司直接收费，业主不在承担水损。
6.网线管理：
现状分析：小区网线不规范，弱电强电交叉，不但影响小区美观，也是极大的安全隐患。
管理方案：由我公司负责协调，争取在入驻后12个月内将小区所有网络统一规范，对不在使用的网线清理干净。强电、弱电分离。
7.物业费收取方式：
现状分析：每月为一个收费周期，收费周期短，业主如未能及时缴费，物业资金无法周转，导致服务跟不上。
管理方案：改为每年或每季度收取一次，每年的年初一次性收取一年费用，或年末一次性收取来年的物业管理费。能更好的控制资金，为业主提供更优质服务。
8.小区公共部位：
现状分析：小区年久失修，部分外层砖瓦需要修葺，落水管部分需要更换加固，围栏、单元门等设施基本达到报废年限。
管理方案：对公共部位需要维修更换的通过现场勘查评估，需要维修的委托相关公司维修，如无法维修且已经报废无法使用的大件物品，通过业委会商量同意后重新购买替换。
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