物业管理师技能

技能模拟题。

一、综合题。

一）论述题。

1、房地产**的影响因素（试论述区域因素对房地产**的影响）

2、结合实际工作，谈谈你是如何理解房屋维修计划的原则的。

二）下面是某物业公司在管理方面的一些做法和基本要求，请指出其中错误或不规范之处，并说明理由。(20分)

1、消火栓给水系统的设置要求。

2、存水弯的设置要求；排水管系统的组成及设置要求；伸顶通气管和专用通气管的使用场所；排水立管上检查口的设置要求；检查井的设置要求。

3、照明的种类及其照度要求。

4、照明设备的安装要求（p129）

5、一般住宅、公用建筑、学校的照度要求；一般室内照度的均匀度要求。

6、物业接管验收中质量及遗留问题的具体处理。

7、专项维修资金的使用与管理。

二、情景题。

1、综合经营服务项目的组织和管理的内容。

2、公司最近决定制定和完善企业综合管理制度，如果由你负责，你需具体制定哪些制度？

3、薪酬体系设计工作，请你告诉他该按怎样的步骤进行。

4、物业接管验收中应注意的哪些具体事项？

5、推行iso9000族标准应该注意哪些问题。

6、已知某房屋维修工程直接工程费为1000000元。各种费率如下：间接费率13.55%，计划利润率8%，税率为4%。试求以上各项费用及该工程造价。

间接费=1000000×13.55%=135500(元)

计划利润=(1000000+135500) ×8%=90840(元)

税金=(1000000+135500+90840) ×4%=49053.60(元)

工程造价=1000000+135500+90840+49053.6=1275393.6

7、建设工程规划许可证的审批阶段。请问在此阶段按照程序可分哪几个步骤。

6、企业的投资决策应考虑的因素。

8、公司准备投标一大型商住项目，现正请编写投标书。你知道一份完整的标书应包括的主要内容吗？

9、建设工程规划许可证的审批的阶段步骤。

三、案例。一）管理责任案例

刘生在会所洗手间摔了一跤，造成骨折。花去医药费3000元，刘生认为其摔倒是因为洗手间地貌湿滑所致，要求物业公司赔偿医药费。试分析物业公司应不应该赔偿？

二）如何对排水管进行防护？

物业管理师技能技能模拟试题

一 情境题。1 某物业管理公司参与市区一项物业的规划设计工作，经理安排物业管理师老王列出物业管理公司在规划设计及施工安装阶段应做好的工作。结果经理认为老王列举的不全面，你知道吗？2 经理分配刚刚毕业上班的刘心编写一份物业管理方案文本，刘心无从下手，你能告诉他物业管理文本包括哪些内容吗？3 请帮助李伟...

助理物业管理师技能试题

助理物业管理师技能试题作者 佚名。时间 2008 8 25 浏览量 第一部分模拟现场操作。一 模拟现场操作题。说明 两题均为先看一段录像，然后按要求答题。考试开始，即 第1题录像 考试后30分钟，第2题录像。每题录像均 两遍。请看一段录像，指出录像中所反映的物业管理工作存在的问题，并说明理由。请看一...

注册物业管理师与物业管理师区别

而与之相对应的，自2010年开始，原劳动部物业管理师全国范围内暂停考试，实际上标志着 劳动证 淡出历史舞台。三 考试难度不同。劳动证 教材由中国劳动社会保障出版社出版，三个级别 级 共同考核的是一门 基础 每个级别又分别有一门对应的课程，而无论报考哪个级别，其2本相应教材页码加起来最多也只有三百多页...