回龙观1818-028地块。
#—6#住宅楼、13#车库。
暖卫施工方案。
北京住总第三开发建设****。
机电分公司。
2023年06月。
#楼总建筑面积为15387.72m2，地下2层，地上28层，地下二层主要为储藏间，地下一层为设备夹层，地上均为住宅。
#楼总建筑面积为21105.45m2，地下2层，地上28层。地下二层主要为储藏间，地下一层为自行车库，地上均为住宅。
#楼总建筑面积为20390.92m2，地下2层，地上28层。地下二层主要为储藏间，地下一层为设备夹层，地上均为住宅。
#楼总建筑面积为10237m2，地下2层，地上24层。地下二层主要为人防，地下一层为自行车库，地上均为住宅。
#楼总建筑面积为26216m2，地下2层，地上28层。地下二层主要为物业用房，地下一层为设备夹层，地上均为住宅。
#楼总建筑面积为11797m2，地下2层，地上28层。地下二层主要为车库人防用房，地下一层为设备夹层，地上均为住宅。
#车库总建筑面积为11733.53m2，地下1层。地下一层平时为普通汽车库，战时为常6级二等人员掩蔽所。
2.5.1给排水工程包含给水、热水、中水、排水系统按图施工到位。
2.5.2采暖工程做至出管井处及卫生间散热器安装。
2.5.3消火栓系统全部水系统工程按图施工到位。
2.5.4喷淋系统仅做预留预埋。
2.5.5通风工程仅做预留预埋。
2.5.6凡与室外相连接的管线均做至出楼1.5米处。
2.5.7本工程承包范围合同装修为毛坯程度。
3.2.1机电项目经理。
1）贯彻公司的质量方针，执行公司的质量体系程序文件，对工程项目质量目标的实现负责，全面完成公司下达的进度部位、工程质量、安全生产、文明施工等指标。
2）对内主持机电专业日常工作，对外就工程施工中的重要问题与监理单位、建设单位进行联系。
3）合理安排生产，配置资源，保证工程按施工组织设计规定的活动程序进行。
4）参加现场生产协调会，抓好总、分包和工序之间的搭接配合，及时排除生产障碍。
5）抓好成品保护和交付，参加工程竣工预验和交工验收，解决验收过程中存在的问题，保证工程按时交付使用。
3.2.2专业工长。
1）全面负责工程项目的技术、质量工作，领导项目部技术人员，执行技术规范、操作规程、质量标准和公司质量体系程序文件。
2）主持编制机电专业的施工方案并向有关人员交底。
3）定期组织项目部质检员，对在施工程分部、分项质量进行检查，发现问题及时处理。
4）对发生“质量事故”的工序(过程),按《不合格品控制程序》规定，及时组织有关人员分析原因，并按程序上报。在上级主管部门确定处理方案后， 督促有关负责人认真执行纠正措施，并将结果报告主管部门。
5）参加单位工程竣工前的质量自检、预检，解决预检中提出的工程质量问题。
3.2.3机电质检员。
1）对本项目部在施工程的质量进行全方位监督管理，及时纠正违章操作，定期向机电项目经理报告工程质量情况。
2）参加在施工程的隐检、预检项目检查。督促有关负责人做好工序状态标识。
3）参加机电专业分项工程质量检验评定和公司组织的质量联检，对检验中存在的问题及时汇报项目部领导并协助分析质量状况，提出改进建议，对机电技术领导审定的纠正措施，督促责任者限期整改，并请公司派驻现场质检员复验。
4）参加项目部组织的工程竣工自检，公司组织的内部竣工预验， 总公司组织的检验和质量站的核验，对各级验收检查所提质量问题，按项目部和公司技术部门提出的纠正措施，督促责任者限时完成，并报请复验。
5）执行不合格品控制程序，当在施工程发生不合格品时，及时向项目部主管领导报告。参加“事故”的调查分析，并监督处置方案的实施。
6）收集、保管本工程的质量检验记录(包括分承包方按规定提供的分包工程质量记录),不合格品“返修通知单”等原始资料，为产品的可追溯性提供证据。
3.2.4机电安全员。
1）配合项目部技术部门，编制项目安全生产、文明施工管理措施。
2）检查、监督施工现场各部位安全、文施、消防、保卫、环保措施执**况，发现问题及时提出纠正意见，并监督整改。
3）贯彻****法规和公司劳保工作要求，对新进场的外包队进行安全教育培训，检查作业人员中特殊工种的持证上岗情况，并做好记录。
4）检查现场机电安装的成品、半成品保护措施执**况。
5）督促外施队负责人，在施工前及时与项目部、机电行保股签订安全责任书，建立《日检》、《月检》记录，安全生产、文明施工的执**况，对违章的处理过程及隐患通知单要求有整改措施、复查结果。建立外施队人员档案，包括注册人员花名册、人员变更流动记录、身份证复印件、特种作业操作证复印件。对各施工部位的了解要清楚，掌握人员分布情况及人数，及时发现、及时排除隐患，纠正违章行为。
3.3.1总体施工顺序部署原则。
严格按图纸和设计变更施工，各种变动应提前申报并办理洽商，坚持先洽后变。主体结构施工严格按土建流水段划分图安排施工，尤其各专业的设备、器具安装较多，机电施工人员要根据总的施工进度和精装修的需要，在必保工期和质量的前提下合理安排工作，编制合理的施工进度计划，按工艺穿插作业，能提前安排的工作尽量往前安排，保证交工日期。
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