11、某一计息周期内的净现金流量是指该时段内( )
a.正现金流量的代数和。
b.负现金流量的代数和。
c.现金流量的代数和。
d.现金流量的公允价值。
12、关于有效毛收入的计算公式，正确的是( )
a.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入。
b.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入。
c.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入。
d.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入。
13、关于期房**的公式，正确的是( )
a.期房**=现房**-租金收益-风险补偿。
b.期房**=现房**-租金收益+风险补偿。
c.期房**=现房**+租金收益-风险补偿。
d.期房**=现房**+租金收益+风险补偿。
14、关于房屋空置率的说法，正确的是( )
a.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例。
b.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例。
c.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例。
d.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例。
15、物业管理也具有周期性，即它会经历从( )衰退”甚至“消亡”的生命历程。
a、起步、成长、成熟 b、复苏、成熟。
c、起步、成长 d、复苏、起步、成长。
16、招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》等，标底是由( )确定的。
a、招标单位 b、投标单位 c、银行 d、主管部门。
17、房地产直接投资包括( )
a、房地产开发投资、房地产企业债券投资。
b、房地产开发投资、房地产企业**投资。
c、房地产开发投资、房地产置业投资。
d、房地产置业投资、房地产企业**投资。
18、在项目财务评价中，动态投资**期(pb)与基准**期(pc)相比较，如果pb( )pc，则开发项目在财务上就是可以接受的。
a、大于等于 b、大于 c、小于等于 d、无关系。
19、下面三个非**因素( )对房地产市场供给数量有影响。
a、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、**政策的变化。
b、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、开发商对未来的预期。
c、房地产中介对未来的预期、**政策的变化、开发商对未来的预期。
d、房地产开发成本、**政策的变化、开发商对未来的预期。
20、物业管理成本由以下( )部分构成。
a、营业成本、期间费用或经营管理费用。
b、营业成本、建造费用。
c、营业成本、设计费用。
d、建造费用、期间费用或经营管理费用。
参***：11-20 ccada accda
相关文章：单选题。
21、一定时期内，物业服务企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本，称为物业服务企业的( )
a.管理费用。
b.咨询费用。
c.财务费用。
d.营业成本。
22、某办公单位以每月2000元的**租了一间100平方米的办公室，年底结算时，其交通费3500元/年，通信费5000元/年，办公用品费1000元/年，书报费1300元/年，宣传广告和市场推广费15000元/年，法律费用8000元/年，节日装饰费2500元/年。参加测算的物业面积为10000平方米，其办公费估算为( )元/月·平方米。
a.0.67 b.0.50 c.0.57 d.0.60
23、在做物业管理服务的主要成本估算时，保安人员的人身保险费计入( )中。
a.保安费 b.不可预见费 c.保险费 d.人工费。
24、在预算期内，物业服务企业为筹措资金所发生费用的预算是( )
a.营业成本预算 b.管理费用预算 c.经营费用预算 d.财务费用预算。
25、关于物业管理年度运营预算的说法，正确的是( )
a.预算不包括费用支出发生的时间。
b.预算不包括能源费用支出安排。
c.预算不包括员工的养老保险。
d.预算中要为不可预见费用的支出预留空间。
26、下列自然人中，不能成为房屋租赁主体的是( )
a.肢体残疾的人 b.没有民事行为能力的人。
c.未满十四周岁公民的法定监护人 d.企业的法定代表。
27、城市房屋租赁实行( )制度。
a.审批 b.审核 c.登记备案 d.报告。
28、甲、乙双方签订了厂房租赁合同，合同规定，甲于合同签订之日起将其拥有的厂房租赁给乙，乙应于合同签订之日起承担支付租金的义务，合同签订后，乙因自身原因迟滞1个月**住该厂房，关于合同第1个月租金的说法，正确的是( )
a.乙方不应该支付第一个月租金。
b.乙方应支付第一个月租金。
c.乙方应该减半支付第一个月租金。
d.乙方应该加倍支付第一个月租金。
29、下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的是( )
a.无正当理由，拖欠房租6个月以上的。
b.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的。
c.将承租的房屋擅自转租的。
d.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的。
30、明确物业管理师的责任，通常企业物业资产管理涉及以下领域( )的活动。
a、财务、管理人员职能、管理方法。
b、购置或剥离物业资产、财务、管理方法。
c、购置或剥离物业资产、财务、管理人员职能。
d、购置或剥离物业资产、管理人员职能、管理方法。
参***：21-30：dbadd bcbdc
相关文章：1、物业经营管理服务的目标是( )
a.防止物业泡沫。
b.保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。
c.合理筹划物业税收。
d.提供舒适环境并切实保障物业的治安安全。
2、物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为( )三个层次。
a、物业管理、设施管理、房地产资产管理。
b、物业经营管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理。
c、物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理。
d、物业管理或设施管理、房地产管理和投资管理。
3、物业经营管理的常规工作不包括( )
a、物业保险管理 b、设施设备管理。
c、日常维修和维护 d、决策分析。
4、实现物业经营管理服务目标的基础是实现物业各期( )最大化。
a.价值 b.净收益 c.** d.收入。
5、国外通常将具有优越的地理位置，建筑物实物状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，设施设备先进的写字楼称为( )级写字楼。
a、甲 b、乙 c、丙 d、丁。
参***：bcdba
相关文章：6、下列投资中，能够直接形成房地产市场上增量供给的是( )
a.房地产企业债券和投票投资 b.房地产置业投资。
c.房地产开发投资 d.购买房地产投资信托**。
7、房地产投资的个别风险包括( )
a、收益现金流风险 b、周期风险 c、变现风险 d、利率风险。
8、房地产投资之弊不包括( )
a、流动性差 b、投资数额巨大。
c、提高投资者的资信等级 d、投资**期较长。
9、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是( )
a、是否考虑计算公式的影响 b、是否的考虑设备寿命影响。
c、是否考虑资金时间价值的影响 d、是否考虑设备磨损的影响。
10、城市快速轨道交通的建设，导致沿线房地产**产生明显变化，这反映出房地产投资特性中的( )
a.不可移动性 b.地租递减性 c.政策影响性 d.相互影响性。
参***：caccd
1、一定时期内，物业服务企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本，称为物业服务企业的( )
a.管理费用。
b.咨询费用。
c.财务费用。
d.营业成本。
2、某办公单位以每月000元的**租了一间100平方米的办公室，年底结算时，其交通费3500元/年，通信费5000元/年，办公用品费1000元/年，书报费1300元/年，宣传广告和市场推广费15000元/年，法律费用8000元/年，节日装饰费500元/年。参加测算的物业面积为10000平方米，其办公费估算为( )元/月·平方米。
a.0.67 b.0.50 c.0.57 d.0.60
3、在做物业管理服务的主要成本估算时，保安人员的人身保险费计入( )中。
a.保安费 b.不可预见费 c.保险费 d.人工费。
4、在预算期内，物业服务企业为筹措资金所发生费用的预算是( )
a.营业成本预算 b.管理费用预算 c.经营费用预算 d.财务费用预算。
5、关于物业管理年度运营预算的说法，正确的是( )
a.预算不包括费用支出发生的时间。
b.预算不包括能源费用支出安排。
c.预算不包括员工的养老保险。
d.预算中要为不可预见费用的支出预留空间。
参***：dbadd
相关文章：6、下列自然人中，不能成为房屋租赁主体的是( )
a.肢体残疾的人 b.没有民事行为能力的人。
c.未满十四周岁公民的法定监护人 d.企业的法定代表。
7、城市房屋租赁实行( )制度。
a.审批 b.审核 c.登记备案 d.报告。
8、甲、乙双方签订了厂房租赁合同，合同规定，甲于合同签订之日起将其拥有的厂房租赁给乙，乙应于合同签订之日起承担支付租金的义务，合同签订后，乙因自身原因迟滞1个月**住该厂房，关于合同第1个月租金的说法，正确的是( )
a.乙方不应该支付第一个月租金。
b.乙方应支付第一个月租金。
c.乙方应该减半支付第一个月租金。
d.乙方应该加倍支付第一个月租金。
9、下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的是( )
a.无正当理由，拖欠房租6个月以上的。
b.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的。
c.将承租的房屋擅自转租的。
d.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的。
30、明确物业管理师的责任，通常企业物业资产管理涉及以下领域( )的活动。
a、财务、管理人员职能、管理方法。
b、购置或剥离物业资产、财务、管理方法。
c、购置或剥离物业资产、财务、管理人员职能。
d、购置或剥离物业资产、管理人员职能、管理方法。
参***：bcbdc
相关文章：1、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前( )个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。
a.1 b.2 c.3 d.4
2、年名义利率为12%，如果按季度计息，则实际利率为 (
a、12% b、12.1% c、12.68% d、12.73%
3、某宗物业交易总价为30万，其中首付20%，余款半年后支付，假设月利率为0.%，则该物业在其成交日期一次付清的**为( )
a、28.28万 b、29.29万 c、27.27万 d、26.26万。
2023年全国物业管理师综合能力考试试题附答案 年
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