2023年造价工程师案例分析真题

2023年注册造价工程师考试。

建设工程造价案例分析。

试题一（20分）

某城市拟建设一条免费通行的道路工程，与项目相关的信息如下：

1、根据项目的设计方案及投资估算，该项目建设投资为100000万元，建设期2年，建设投资全部形成固定资产。

2、该项目拟采用ppp模式投资建设，**与社会资本出资人合作成立了项目公司。项目资本金为项目建设投资的30%，其中，社会资本出资人出资90%，占项目公司股权90%，**出资10%，占项目公司股权10%。**不承担项目公司亏损，不参与项目公司利润分配。

3、除项目资本金外的项目建设投资由项目公司贷款，贷款年利率为6%（按年计息），贷款合同约定的还款方式为项目投入使用后10年内等额还本付息。项目资本金和贷款均在建设期内均衡投入。

4、该项目投入使用（通车）后，前10年年均支出费用2500万元，后10年年均支出费用4000万元，用于项目公司经营、项目维护和修理。道路两侧广告收益权归属项目公司所有，预计广告业务收入每年800万元。

5、固定资产采用直线法折旧，项目公司适用的企业所得税税率为25%，为简化计算不考虑销售环节相关税费。

6、ppp项目合同约定，项目投入使用（通车）后连续20年内，在达到项目运营绩效的前提下，**每年给项目公司等额支付一定的金额作为项目公司的投资回报，项目通车20年后，项目公司需将该道路无偿移交给**。

问题：1、列式计算项目建设期贷款利息和固定资产投资额。

参***：建设期贷款利息：

第一年和第二年借款本金100000×70%×0.5=35000万元。

第一年：35000×0.5×0.06=1050万元。

第二年： (35000+1050+35000×0.5)×0.06 =3213万元。

建设期利息为：1050+3213=4263万元；

固定资产投资额：100000+4263=104263（含**投资）

100000×(1-30%×10%)+4263=101263万元（不含**投资）

2、列式计算项目投入使用第1年项目公司应偿还银行的本金和利息。

参***：运营期第一年期初借款为：70000+4263=74263万元。

运营期第一年还本付息额为：74263( a/p，6%，10) =10089. 96万元。

运营期第一年应还银行利息为：74263×0. 06=4455. 78万元。

运营期第一年应还银行本金为：10089.96-4455. 78=5634.18万元。

3、列式计算项目投入使用第1年的总成本费用。

参***：固定资产折旧费=(104263-3000)/20=5063.15（万元）

总成本费用＝经营成本+折旧+摊销+利息+维持运营投资。

2500+5063. 15+4455.78 =-12018. 93(万元)

4、项目投入使用第1年，**给予项目公司的款项至少达到多少万元时，项目公司才能除广告收益外不依赖其他资金**，仍满足项目运营和还款要求？

参***：设**给予的补贴应至少为x万元。

净利润 = 800+x-12018. 93）×（1-25% )5063.15≥5634.18

计算得x≥11980. 30（万元）

故：项目投入使用第1年，**给予项目公司的款项至少达到11980. 30万元时，项目公司才能除广告收益外不依赖其他资金**，仍满足项目运营和还款要求。

5、若社会资本出资人对社会资本的资本金净利润率的最低要求为：以贷款偿还完成后的正常年份的数据不低于12%，则社会资本出资人能接受的**各年应支付给项目公司的资金额最少为多少万元？

计算结果保留两位小数）

参***：设年平均净利润为y，**支付的补贴为z。

y/(100000×0.3×0.9)≥12%;y≥3240万元。

故：社会资本出资人能接受的**各年应支付给项目公司的资金额最少应为12583. 15万元。

试题二、（20分）

某企业拟建一座节能综合办公楼，建筑面积为25000m2，其中工程设计方案部分资料如下：

a方案：采用装配式钢结构框架体系，预制钢筋混凝土叠合板楼板，装饰、保温、防水三合一复合外墙，双玻断桥铝合金外墙窗，叠合板上现浇珍珠岩保温层面。单方造价为2020元/m2。

b方案：采用装饰配钢筋混凝土框架体系，预制钢筋混凝土叠合板楼板，轻质大板外墙体，双玻铝合金外墙窗，现浇钢筋混凝土屋面板上水泥蛭石保温层面。单方造价1960元/m2。

c方案：采用现浇钢筋混凝土框架体系，现浇钢筋混凝土楼板，加气混凝土砌块铝板装饰外墙体，外墙窗和屋面做法同b方案。单方造价为1880/m2。

各方案功能权重及得分，见表2.1

表2.1 各方案功能权重及得分。

问题：1、简述价值工程中所述的“价值（v）”的含义，对于大型复杂的产品，应用价值工程的重点是在其寿命周期的哪些阶段？

参***：价值工程中所述的“价值”是指作为某种产品（或作业）所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。它不是对象的使用价值，也不是对象的经济价值和交换价值，而是对象的比较价值，是作为评价事物有效程度的一种尺度提出来的。

这种对比关系可用一个数学式表示为：v= f/c。

对于大型复杂的产品，应用价值工程的重点是在产品的研究、设计阶段，产品的设计图纸一旦完成并投入生产后，产品的价值就已基本确定，这时再进行价值工程分析就变得更加复杂。不仅原来的许多工作成果要付之东流，而且改变生产工艺、设备工具等可能会造成很大的浪费，使价值工程活动的技术经济效果大大下降。因此，价值工程活动更侧重在产品的研究、设计阶段，以寻求技术突破，取得最佳的综合效果。

2、运用价值工程原理进行计算，将计算结果分别填入答题卡表.3中，并选择醉解设计方案。

表2.1表2.2

表2.3由表2.3的计算结果可知，a方案的价值系数最高，a方案最优。

3、三个方案设计使用寿命均按50年计，基准折现率为10%，a方案年运行和维修费用为78万元，每10年大修一次，费用为900万元，已知方案b、c方案年度寿命周期经济成本分别为664.222万元和695.400万元，其他有关数据资料见表2.

2 “年仅和现值系数表”。列示计算a方案的年度寿命周期经济成本，并运用最小年费用法选择最佳设计方案。

参***：a方案的年度寿命周期经济成本：

78+｛900×[（p/f,10%,10)+(p/f,10%，20)+(p/f，10%，30)+(p/f,10%，40)]}a/p,10%，50)+25000 ×2020/10000 × a/p,10%,50)

643. 063(万元)

结论：a方案的寿命周期年费用最小，故选择a方案为最佳设计方案。

试题三、（20分）

国有资金投资依法必须公开招标的某建设项目，采用工程量清单计价方式进行施工招标，招标控制价为3568万元，其中暂列金额280万元。招标文件中规定：

1）投标有效期90天，投标保证金有效期与其一致。

2）投标**不得低于企业平均成本。

3）近三年施工完成或在建的合同价超过2000万元的类似工程项目不少于3个。

4）合同履行期间，综合单价在任何市场波动和政策变化下均不得调整。

5）缺陷责任期为3年，期满后退还预留的质量保证金。

投标过程中，投标人f在开标前1小时口头告知投标人，撤回已提交的投标文件，要求招标人3日内退还其投标保证金。

除f外还有a、b、c、d、e五个投标人参加了投标，其总**（万元）分别为。评标过程中，评标委员会发现投标人b的暂列金额按260万元计取，且对招标清单中的材料暂估单价均下调5%后计入**；发现投标人e**中混凝土梁的综合单价为700元/m3，招标清单工程量为520m3，合价为36400元。其他投标人的投标文件均符合要求。

招标文件中规定的评分标准如下：商务标中的总**评分占60分，有效**的算术平均数为评标基准价，**等于评标基准价者得满分（60分），在此基础上，**比评标基准价每下降1%，扣1分；每上升1%，扣2分。

问题：1、请逐一分析招标文件中规定的（1）~（5）项内容是否妥当，并对不妥之处分别说明理由。

参***：1)妥当。

2) 不妥。投标**不得低于成本，但并不是企业的平均成本。

3) 妥当。

4) 不妥。因国家法律、法规、规章和政策发生变化影响合同价款的风险，发承包方应在合同中约定由发包人承担。

5)不妥。缺陷责任期最长为24个月，不是3年。

2、请指出投标人f行为的不妥之处，并说明理由。

参***：1)投标人f在开标前l小时口头告知招标人不妥。

理由：投标人f在开标前撤回投标文件，应书面通知招标人。

2) 要求招标人3日内退还其投标保证金不妥。

理由：招标人应在与中标人签订合同后的5日内向所有投标人退还投标保证金。

3、针对投标人b、投标人e的**，评标委员会应分别如何处理？并说明理由。

参***：1)针对投标人b的**，评标委员会应做废标处理。

理由：投标人b的投标**中，暂列金额、材料暂估价没有按照招标文件的要求填写，未在实质上响应招标文件，故应作为废标处理。

2)针对投标人e的**，评标委员会应做废标处理。

理由：投标人e的混凝土梁的**中，单价与总价不符，以单价为准修正总价，则混凝土梁的总价= 700 × 520＝ 36.4（万元）。

则投标人e经修正后的**=3542十(36.4 -3. 64)＝3574.

76万元，高于招标控制价3568万元，故应做废标处理。

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