背景：某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面(分别以f1-f5表示)对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：f2和f3同样重要，f4和f5同样重要，f1相对于f4很重要，f1相对于f2较重要；此后，各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，其结果见表2-11。
根据造价工程师估算，a、b、c、d四个方案的单方造价分别为元/m2。
问题：1. 计算各功能的权重。
2. 用价值指数法选择最佳设计方案。
答案：问题1：
解：根据背景资料所给出的相对重要程度条件，计算各功能权重。
本案例没有直接给出各项功能指标的权重，要根据给出的各功能因素重要性之间的关系，采用0-4评分法予以计算确定。按0-4评分法的规定，两个功能因素比较时，其相对重要程度有以下三种基本情况：
(1) 很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；
(2) 较重要的功能因素得3分，另一较不重要的功能因素得1分；
(3)同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得2分。
根据题给条件对这五个指标进行重要性排序为：f1> f2 = f3> f4 = f5，再利用0-4法计算各项功能指标的权重，计算结果见表2-12。
问题2：解：分别计算各方案的功能指数、成本指数、价值指数如下：
1.功能指数。
将各方案的各功能得分分别与该功能的权重相乘，然后汇总即为该方案的功能加权得分， 各方案的功能加权得分为：
wa=9×0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+9×0.100=9.125
wb=10×0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+7×0.100=9.275
wc=9×0.350+8×0.225+10×0.225+8×0.100+9×0.100=8.900
wd=8×0.350+9×0.225+9×0.225+7×0.100+6×0.100=8.150
各方案功能的总加权得分为w=wa+wb+wc+wd=9.125+9.275+8.900+8.150=35.45
因此，各方案的功能指数为：
fa=9.125/35.45=0.257
fb=9.275/35.45=0.262
fc=8.900/35.45=0.251
fd=8.150/35.45=0.230
2.各方案的成本指数。
各方案的成本指数为：
ca=1420/(1420+1230+1150+1360)=1420/5160=0.275
cb=1230/5160=0.238
cc=1150/5160=0.223
cd=1360/5160=0.264
3.各方案的价值指数。
各方案的价值指数为：
va=fa/ca=0.257/0.275=0.935
vb=fb/cb=0.262/0.238=1.101
vc=fc/cc=0.251/0.223=1.126
vd=fd/cd=0.230/0.264=0.871
由于c方案的价值指数最大，所以c方案为最佳方案。
背景：某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3 949.62m2。
原设计方案为砖混结构，内、外墙均为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用c20钢筋混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm，内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。
两方案各项指标见表2-1。
问题：1. 请计算两方案如下技术经济指标：
(1) 两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少？每平方米差价多少？
(2) 新方案每户增加使用面积多少平方米？多投入多少元？
2. 若作为商品房，按使用面积单方售价5 647.96元**，两方案的总售价相差多少？
3. 若作为商品房，按建筑面积单方售价4 000元**，两方案折合使用面积单方售价。
各为多少元？相差多少？
答案：问题1：
解：1.两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-2。
注：单方造价=概算总额/建筑面积；或：单方造价=概算总额/使用面积。
由表2-2可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34.57元；而按单方使用面积计算，新方案则比原方案高出3.59元。
2.每户平均增加的使用面积为：(2 881.98-2 797.20)/54 = 1.57(m2)
每户多投入：(4 300 342-4 163 789)/54 = 2 528.76(元)
折合每平方米使用面积单价为：2 528.76/1.57 = 1 610.68(元/m2)
计算结果是每户增加使用面积1.57m2，每户多投入2 528.76元。
问题2：解：若作为商品房按使用面积单方售价5 647.96元**，则。
总销售差价 = 2 881.98×5 647.96 - 2 797.20×5 647.96
= 478 834(元)
总销售额差率 = 478 834/(2 797.20×5 647.96)= 3.03%
问题3：解：若作为商品房按建筑面积单方售价4 000元**，则两方案的总售价均为：
3949.62×4 000 = 15 798 480(元)
折合成使用面积单方售价：
砖混结构方案：单方售价 = 15 798 480/2 797.20 = 5 647.96(元/m2)
内浇外砌结构方案：单方售价 = 15 798 480/2 881.98 = 5 481.81(元/m2)
在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算，两方案。
单方售价差额 = 5 647.96 – 5 481.81 = 166.15(元/m2)
单方售价差率 = 166.15/5 647.96 = 2.94%
试题背景：某承包人参与一项工程的投标，在其投标文件中，基础工程的：工期为4个月，**为1200万元：
主体结构工程的工期为12个月，**为3960万元。该承包人中标并与发包人签订了施工合同。合同中规定，无工程预付款，每月工程款均于下月末支付，提前竣工奖为30万元/月，在最后1个月结算时支付。
问题： 1.若按原合同工期施工，该承包人基础工程款和主体结构工程款的现值分别为多少？
2.该承包人应采取哪种加快施工进度的技术措施方案使其获得最大收益？
(计算结果均保留两位小数。)
试题三答案：(20分)
问题1.解：基础工程每月工程款a1=1200/4=300(万元)
则：基础工程每月工程款的现值为：
pv1=a1(p/a,1%,4)(p/f,1%,1)=300×3.902×0.990=1158.89(万元)
主体结构工程每月工程款a2=3960/12=330(万元)
则：主体结构工程款的现值为：
pv2=a2(p/a,1%,12)(p/f,1%,5)=300×112.55×0.951=3532.16(万元)
问题2.解：该承包商可采用以下三种加快进度的技术措施方案：
(1) 仅加快基础工程的施工进度。则：
pv基=400(p/a,1%,3)(p/f,1%,1)+330(p/a,1%,12)(p/f,1%,4)+30(p/f,1%,16)-60
=4699.53(万元)
(2) 仅加快主体结构工程的施工进度。则：
pv结=300(p/a,1%,4)(p/f,1%,1)+360(p/a,1%,11)(p/f,1%,5)
+30(p/f,1%,16)-60-8(p/a,1%,6)(p/f,1%,4)
=4689.05(万元)
背景：某工程采用公开招标方式，招标人3月1日在指定**上发布了招标公告，3月6日至3月12日发售了招标文件，共有a、b、c、d四家投标人购买了招标文件。
在招标文件规定的投标截止日(4月5日)前，四家投标人都递交了投标文件。开标时投标人d因其投标文件的签署人没有法定代表人的授权委托书而被招标管理机构宣布为无效投标。
该工程评标委员会于4月15日经评标确定投标人a为中标人，并于4月26日向中标人和其他投标人分别发出中标通知书和中标结果通知，同时通知了招标人。
在施工过程中，该工程的关键线路上发生了以下几种原因引起的工期延误：
(1)由于发包人原因，设计变更后新增一项工程于7月28日至8月7日施工(新增工程款为160万元);另一分项工程的图纸延误导致承包人于8月27日至9月12日停工。
(2)由于承包人原因，原计划于8月5日晨到场的施工机械直到8月26日晨才到场。
(3)由于天气原因，连续多日高温造成供电紧张，该工程所在地区于8月3日至8月5日停电，另外，该地区于8月24日晨至8月28日晚下了特大暴雨。
在发生上述工期延误事件后，承包人a按合同规定的程序向发包人提出了索赔要求。经双方协商一致，除特大暴雨造成的工期延误之外，对其他应予补偿的工期延误事件，既补偿直接费又补偿间接费，间接费补偿按合同工期每天平均分摊的间接费计算。
问题：1.指出该工程在招标过程中的不妥之处，并说明理由。
2.该工程的实际工期延误为多少天？应予批准的上期延长时间为多少天？分别说明每个工期延误事件应批准的延长时间及其原因。
3.图纸延误应予补偿的间接费为多少？
试题四答案：(20分)
问题1.招标管理机构宣布无效不妥 ，应由招标人宣布， 评表委员会确定中标人并发出中标通知书和中标结果通知不妥，应由招标发出。 问题2.
该工程得实际工期延误为47天应批准得工期延长为32天。 其中，新增工程属于业主应承担得责任， 应批准延长工期11天(7月28日至8月7日);
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2011年造价工程师 案例分析 模拟题精选11 背景 拟建某工业生产项目，这一建设项目的基础数据如下 建设投资估算总额为5263.90万元 其中包括无形资产600万元 建设期2年，运营期8年 本项目建设投资 为自有资金和贷款。自有资金在建设期内均衡投入 贷款总额为2000万元，在建设期内每年贷入10...
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四 财务评价指标体系与方法。一 建设项目财务评价指标体系。1.财务盈利能力评价。1 财务净现值 fnpv 财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率 基准收益率 折算到建设期初 项目计算期第一年年初 的现值之和。式中 fnpv 净现值 ci 现金流入 co 现金流出 ...
2023年造价工程师案例分析讲义
第三节建设项目财务基础概念。一 财务分析的内容和程序。1 财务分析的内容 盈利能力分析，偿债能力的分析，财务生存能力分析。不确定性分析。按照阶段不同，又分为融资前分析和融资后分析。2 财务分析主要通过有关的基础数据，编制财务报表，计算分析相关经济评价指标，做出评价结论。其程序大致包括如下几个步骤 1...