三、融资后分析
一）项目资本金现金流量分析
资本金现金流量表是站在项目投资主体角度考察项目的现金流入流出情况，也是融资后的现金流量分析 。
从项目投资主体的角度看，建设项目投资借款是现金流入，但又同时将借款用于项目投资则构成同一时点、相同数额的现金流出，二者相抵，对净现金流量的计算无影响。因此表中投资只计资本金。
另一方面，现金流入又是因项目全部投资所获得，故应将借款本金的偿还及利息支付计入现金流出。
按照我国财务分析方法的要求，可以只计算项目资本金财务内部收益率指标。
项目资本金现金流量表将各年投入项目的项目资本金作为现金流出，各年交付的所得税和还本付息也作为现金流出。因此，其净现金流量就包容了企业在缴税和还本付息之后所剩余的收益（含投资者应分得的利润），也即企业的净收益，又是投资者的权益性收益。那么根据这种净现金流量计算得到的资本金内部收益率指标应该能反映从投资者整体角度考察盈利能力的要求，也就是从企业角度对盈利能力进行判断的要求。
因为企业只是一个经营实体，而所有权是属于全部投资者的。
二） 利润及利润分配表的编制。
利润及利润分配表的编制基础是会计上的权责发生制原则，是指收入、费用的确认，应当以收入和费用的实际发生作为确认计量的标准：
1、凡是当期已经实现的收入和已经发生或应当负担的费用，不论款项是否收付，都应当作为当期的收入和费用处理；
2、凡是不属于当期的收入和费用，即使款项已经在当期收付，都不应作为当期的收入和费用处理。
因此，利润及利润分配表中使用的是总成本费用。
利润及利润分配表的编制以利润总额的计算过程为基础。
项目进行财务评价时，利润总额为：
利润总额＝产品销售(营业)收入-销售税金及附加-总成本费用
三）财务生存能力分析。
1、财务生存能力分析的作用。
财务生存能力分析旨在分析考察“有项目”时（企业）在整个计算期内的资金充裕程度，分析财务可持续性，判断在财务上的生存能力，主要根据财务计划现金流量表进行。
2、财务生存能力分析的方法。
财务生存能力分析应结合偿债能力分析进行，对项目的财务生存能力的分析可通过以下相辅相成的两个方面：
1）、分析是否有足够的净现金流量维持正常运营。
1）在项目（企业）运营期间，各项经济活动中得到足够的净现金流量，项目才能得以持续生存。
2）拥有足够的经营净现金流量是财务可持续的基本条件，特别是在运营初期。
3）通常因运营期前期的还本付息负担较重，故应特别注重运营期前期的财务生存能力分析。
2）、各年累计盈余资金不出现负值是财务生存的必要条件。
注意：在整个运营期间，允许个别年份的净现金流量出现负值，但不能容许任一年份的累计盈余资金出现负值。
一旦出现负值时应适时进行短期融资，较大的或较频繁的短期融资，有可能导致以后的累计盈余资金无法实现正值，致使项目难以持续运营。
3、（三）既有法人改扩建项目应编制“有项目”时的财务计划现金流量表，进行财务生存能力分析。
四）偿债能力分析。
偿债能力分析主要是通过编制相关报表，计算利息备付率、偿债备付率等比率指标，考察项目借款的偿还能力。
根据还本付息表和企业资产负债表的数据可以计算资产负债率、流动比率、速动比率等比率指标，用以考察企业的财务状况。（具体资产负债表不用掌握，后面有偿债指标分析）
2023年造价工程师《案例分析》
背景 某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面 分别以f1 f5表示 对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识 f2和f3同样重要，f4和f5同样重要，f1相对于f4很重要，f1相对于f2较重...
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2011年造价工程师 案例分析 模拟题精选11 背景 拟建某工业生产项目，这一建设项目的基础数据如下 建设投资估算总额为5263.90万元 其中包括无形资产600万元 建设期2年，运营期8年 本项目建设投资 为自有资金和贷款。自有资金在建设期内均衡投入 贷款总额为2000万元，在建设期内每年贷入10...
2023年造价工程师案例分析讲义
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