《高级财务会计》课程。
重难点分析(4)
一．问题分析。
融资租赁下，出租人为什么要求对租赁资产余值进行担保？
答：当租赁资产的使用年限超过租赁期时，租赁期满，资产就会有余值。为了保护出租人的利益，避免资产在租赁期内过度耗用或损坏，如果租赁期满资产由出租人收回，则租约往往规定承租人(或与承租人有关的一方)对资产余值进行担保，称之为担保余值；有时，担保人并非对资产余值全额担保，未担保的资产余值称为未担保余值。
一般情况下，租赁期满，应对资产的实际余值进行评估，实际余值低于担保余值时，担保人应对这部分差额全额补偿；当然，租赁资产实际余值高于担保余值的，按照融资租赁的实质，这部分差额收益应归承租人享有。对未担保余值，承租人不负补偿责任。
二．实务题分析。
1．2024年1月1日甲公司向房产租赁公司租入全新办公用房一套，租期为3年，该办公用房的预期可使用年限为30年，办公用房的价值为2000000元。租赁合同规定，租赁开始日甲公司一次性支付租金130000元，第一年年末支付50000元，第二年年末支付100000元，第三年年末支付80000元。租赁期满后，租赁公司收回房产。
要求：根据上述资料，编制会计分录。
解：此项租赁不符合融资租赁的任何一条标准，因此应作为经营租赁处理。每月应分摊的租金费用为：（130000+50000+100000+80000）/36=10000（元）
2024年1月1日，支付租金时：
借：其他应付款 130000
贷：银行存款130000
各月月末确认租金费用时：
借：管理费用10000
贷：其他应付款 10000
2024年年末支付租金时：
借：其他应付款 50000
贷：银行存款50000
2024年年末支付租金时：
借：其他应付款 100000
贷：银行存款100000
2024年年末支付租金时：
借：其他应付款 80000
贷：银行存款80000
2．2024年12月1日，m公司与n公司签订了一份租赁合同。该合同的有关内容如下：
1）租赁资产为一台设备，租约生效日是2024年1月1日，租期3年，不可撤销。
2）自2024年1月1日起，每隔6个月于月末支付租金160000元。
3）该设备的保险、维护等费用均由m公司承担，估计每年约为12000元。
4）该设备在2024年1月1日n公司的账面价值为742000元。
5）该设备估计使用年限为8年，以适用3年，期满无残值。
6）租约规定的利率为7%（6个月利率）
7）租赁期届满时，m公司享有优先购买该设备的选择权，购买价为1000元，估计该日租赁资产的公允价值为82000元。
8）2024年和2024年两年，m公司每年按设备所产产品年销售收入的6.5%向n公司支付经营分享收入。
m公司（承租人）的有关资料如下：
1）该设备占公司资产的48%，不需安装。
2）2024年11月16日，因该项租赁交易向律师事务所支付律师费24200元。
3）采用实际利率法确认本期应分摊的未确认融资费用。
4）采用平均年限法计提折旧。
5）2024年、2024年分别支付给n公司经营分享收入8775元和11180元。
6）2024年1月1日，支付该设备价款1000元。
n公司（出租人）的有关资料如下：
1）2024年11月10日，因该项租赁交易支付了48000元谈判费用。
2）采用实际利率法确认本期应分摊的未确认融资收益。
3）2024年、2024年应取得经营分享收入8775元和11180元。
4）2024年1月1日，向m公司取得购买设备价款1000元。
要求：根据以上资料，做m公司的会计处理。
解：最低租赁付款额=各期租金之和+行使优惠购买选择权支付金额。
160000×6+1000=961000（元）
现值合计=160000×(6,7%)+1000×pv(6,7%)=763386>742000
根据会计准则的孰低原则，租赁资产入账价值应为原账面价值742000元。
未确认融资费用=最低租赁付款额-租赁开始日租赁资产的入账价值。
961000-742000=219000元。
2024年1月1日编制会计分录：（收入资产时）
借：固定资产—融资租入固定资产 742000
未确认融资费用219000
贷：长期应付款—应付融资租赁款 961000
2024年11月16日初始直接费用的会计处理：
借：管理费用 24200
贷：银行存款 24200
分摊未确认融资费用的会计处理：
160000×pa(6,r)+1000×pv(6,r)=742000
当r=7%时，160000×4.767+1000×0.666=763386>742000
当r=8%时，160000×4.623+1000×0.630=740310<742000
因此，7%现值利率。
742000r
高级财务会计课程设计
学号 1111013229 一 非货币性资产交换会计课程设计。根据所学课程知识设计 1 以公允价值计量的会计处理。2 以账面价值计量的会计处理。要求 根据上述范围自行设计综合经济业务并进行会计账务处理 以多项资产 至少两项固定资产 一项库存商品 换入多项资产 至少一项固定资产 一项无形资产 一项原材...
高级财务会计课程设计
学号 1111013229 一 非货币性资产交换会计课程设计。根据所学课程知识设计 1 以公允价值计量的会计处理。2 以账面价值计量的会计处理。要求 根据上述范围自行设计综合经济业务并进行会计账务处理 以多项资产 至少两项固定资产 一项库存商品 换入多项资产 至少一项固定资产 一项无形资产 一项原材...
高级财务会计
3.2资料 按照中证100指数签订 合约，合约价值乘数为100，最低保证金比例为8 交易手续费水平为交易金额的万分之三。假设某投资者看多，201 年6月29日在指数4 365点时购入1手指数合约，6月30日股指 下降1 7月1日该投资者在此指数水平下卖出股指合约平仓。要求 做股指 业务的核算。答 1...