权证按揭部科室职责

权证按揭部是房产的售后服务部门，科室工作主要由：银行按揭、公积金贷款、房屋所有权证的办理、房屋所有权他项权证的办理等工作组成，通过与公司其他部门沟通与合作，完成各项工作。

一、工作概要。

全面负责公司房屋的按揭、按揭款的回款、房产证、他项权证的**工作，并制定相应的**。

二、工作任务内容。

1、按照公司的销售量计划、制定、完成办理房产证量。

2、负责告知按揭客户贷款所需资料，并指定银行为客户办理贷款。

3、按揭款尚未到账前，催缴贷款工作。

4、负责办理银行按揭贷款、抵押、解押手续及银行保证金退款手续。

5、为客户办理房屋交易登记、备案、抵押登记，房屋产权过户、他项权证过户。

6、办理新建小区的预售许可证。

7、房屋所有权证初始、分证的办理。

8、土地分证的办理。

9、收集客户办理房产手续的所有票据及资料。

10、配合银行催缴原银行按揭贷款垫资款。

11、按揭住户的抵押注销，房屋产权交易管理中心解押。

12、对办理相关手续的合同进行管理。

13、编制月**报表、贷款收缴报表、清欠报表。

14、他项权证的移交，房屋所有权证、土地使用证的发放。

15、银行公证书的发放。

一、权证按揭部岗位职责。

一)、合同登记后，根据购房者协议着手申请办理产权证及抵押贷款。

二)、按揭岗位负责按揭客户提供贷款所需资料，资料齐全后，在指定日期内上报指定银行申请贷款。

三)、按揭岗位负责购房按揭房款尚未到账前，催缴的工作。

四)、按揭岗位负责在房产交易中心出具证明后，即将所有相关贷款资料转交银行进行放款。

五)、按揭岗位负责银行审查核定后发放贷款。

六)、按揭岗位负责房屋档案登记管理、清偿、新楼盘协助银行催缴原按揭贷款垫资购房户。

七)、按揭岗位负责办理客户的银行按揭贷款、抵押、解押手续及银行保证金的退款手续。

八)、按揭岗位办理房屋交易登记、备案、抵押登记、权证岗位办理房屋产权过户、他项权证过户。

九)、权证岗位负责办理房屋他项权证和房产证手续。

十)、权证岗位负责办理房屋土地证手续。

十一）、权证岗位负责给予原按揭户办理抵押注销，房屋产权交易管理中心解押进行过户。

十二）、配合清欠办做好本部门的清欠催缴工作。

二、权证按揭部经理岗位职责。

一)、负责部门员工的管理和分配，监督各项规章制度的执**况。

二)、采取有效的激励机制，提高员工的工作热情和效率，不断完善各项管理制度。

三)、负责分解经济指标，监督和落实执**况。

四)、及时掌握部门情况，将管理与实际工作相结合。

五)、及时了解与工作相关的政策法规，使工作做得更加完善。

(六)、负责与各部门工作的沟通和协调，及时将**问题反馈给领导及相关部门，提出解决方案。

七)、负责部门月**报表、贷款收缴报表、清欠报表的审核工作。

八)、负责制定科室工作计划、阶段工作报告和总结。

九)、参与员工的绩效考核工作。(十)、完成领导交办的其他工作。

按揭工作流程。

土地分证流程。

注：1、个人收集资料名称：①、房屋所有权证原件；②、商品房买卖合同原件；③、身份证复印件；④、其他。

公司收集资料名称：①、房屋所有权证原件；②、商品房买卖合同原件；③、法人身份证复印件；④、营业执照及组织机构**证；、其他。

2、整理资料名称：①、填写申请表；②、复印所有办理资料；③、制楼房分户图；④、制申请登记表及附表；⑤、其他