一、 项目的地理位置、规模、业态、开发周期？
答：“******x”位于xx城南经济开发区，拂晓大道与南外环二路交汇处，总占地200亩，总建筑面积33万方。集“购物中心、商务办公、酒店餐饮、休闲娱乐、配套住宅、”五大功能与一体。
我们计划3年开发本项目，第一期开发13万方，以“吃、喝、玩、乐、够、住”为一体的商业中心。
二、 开发商企业背景？
答：由安******x投资开发，资金实力雄厚，运作市场经验丰富，三、商管公司背景。
******x投资管理****作为专业的商业地产运营管理公司，十余载来立足长三角面向全国各大城市从事商业企业战略咨询、区域商业地产运营管理、商业地产投融资咨询等商业项目专业级服务。先后于浙江、江苏、安徽等地成功运作了包括主题街区、城市区域综合商业、专业市场等各类形式的商业项目。公司与家乐福、大润发、乐购、太平洋百货、八佰伴、国美电器等全球大型连锁主力店保持战略合作关系强强联手，确保项目成功运营，创享企业之间、市场与投资者、经营户之间共赢。
四、商铺物业结构、面积？
答：市场内部商铺号楼为四层结构号楼为三层结构；框架结构；沿街商铺4层结构，1-2楼互通，3-4楼独立，有电梯；单间商铺面积约在60平方米左右；
五、租金**、优惠期、租金怎么交？
答：（待定）
六、项目什么时候能建成、何时可以进场装修、何时开业？
答，我们这个项目预计10月份能交房，10月底11月初可以陆续办理装饰手续，进场装修了。如果你们进场装饰及时和顺利的话，我们预计在12月份开业；
七、项目具体解析。
项目地处xx市城南核心区域，位于拂晓大道与南外二环交汇处，拂晓大道是xx市最中心的主干道。3公里范围类拥有众多知名企业百丽鞋业鸿星尔克东艺鞋业百大农副品白马**意邦家居中豪国际 4s店集群隔街相望。
接下来向您介绍项目的总体规划及内部配套，我们项目占地面积13万方，总建筑面积约33万平方米，是汇聚购物中心步行街、公寓、酒店、soho精品住宅于一体的都市生活汇。近13万方的街区商业将各个区位贯穿在一起形成休闲、餐饮、娱乐为一体的大型娱乐休闲综合体。20万方的精品住宅打造城南最宜居住的都市生活。
购物中心位于项目酒店前侧，集购物、休闲、娱乐、餐饮等多种业态于一体的大型现**物中心，由汉宇集团自持，大量物业自持是开发商品牌和实力的体现，是商业运营能力成功的标志。***xx会邀请全球知名管理公司进行经营管理，从选址、规划、设计做到“量身定制”。具有“招商不愁、缩短培育期、定位精准”的特点，做到开业后短平快的火爆节奏，快速创造财富，这是***x实力的象征，也是项目后期经营的保障。
城南经济开发区是xx市中心第一个真正意义上的新城。市**从2023年就开始规划在城南打造新兴之城，因为拂晓大道所处的地段和周边的商业环境，是做城市综合体最具得天独厚的条件，我们***x顺势而为，倾力打造城南片区真正意义上的综合体。必将带给***市民全新的体验，带给***市区24小时的繁华。
***x置业持雄厚的资金实力、超前化的开发理念、专业的经营管理团队，扎根宿州城南**旺地，鼎力***城市发展战略 ******x 荣耀上市璀璨绽放开启宿州城南财富盛宴缔造永不落幕的商业航母。
八、你们的商铺是租还是售、多少钱一平方米？
答：我们的经营模式有两种：一种是买断自营，（必须符合本项目业态规划）另一种是投资。我们是负责销售的，商铺的租金，您留给**，我们会让招商专员联系您；
九、项目离城区很远，能把市场做旺吗？
答：这个问题就是我们最想解决的，也是考虑最多的，更是投资者、经营户和本商贸城最关注的问题。你们也知道，作为开发商真正的赢利点是在后期的开发项目上，所以我们一直在努力和完善项目的各项工作，一定会把第一期市场做旺起来；所以我们做了很多的准备和措施：
1、 我们已经与家乐福、大润发、乐购、太平洋百货、八佰伴、国美电器等全球大型连锁主力店保持战略合作关系。
2、 还成立了商业经营管理公司，为本商贸城的宣传、推广、经营、管理全方位保驾护航。确保经营户和投资者的利益；
3、 我们目前已经有怡景假日酒店、凯撒皇宫、零度空间酒吧、富桥足浴、米乐星ktv。等意向商家入驻。
4、 **为本项目开通几条公交路线（10路 13路），始末站设在本项目停车广场，因为我们项目是**招商引资的，所以行政服务方面一定会给予最大的扶持；同时我们准备购买8-10部中巴班车。班车往返本项目与宿州闹市区、车站（火车站、长运车站）、小区（大型、新楼盘）、现有建材家居聚集点之间；
开通公交车、班车线路的意义：
#车身喷绘本项目宣传广告，造势宣传、营销推广；
#拉近本项目与宿州城区之间的距离；
#增强经营户和投资者对本项目的信心和信赖；
#为城区以及周边城镇消费群体提供交通便利；
#同时也便于经营户业主以及从业人员上下班接送；
#便于日后运营管理中各大活动的顺利开展；（可以适当考虑）
3、 广告推广方面：
1） 我们会在每个不同的阶段，举办多层次的活动，同时也将我们的市场深入人心，让宿州地区消费者，要吃喝玩乐购住去“******”的消费习惯和观念；
2） 我们会在宿州地区各大**、报纸、杂志、小区、电梯以及高炮、楼宇等平台上，宣传和推广本项目；以及与入住本市场的品牌捆版宣传；
3） 不定期举办**活动，如代金券、折扣卷等形式；
4） 如在节假日、周年店庆等重要日期，大力度宣传和推广，强势营销；
5） 我们的项目是分期开发建设的，为了后期项目的顺利开展，所以我们一定会重金打造第一期项目。第一期项目红火了，第。
二、三期就自然顺利开展和商铺增值。加大广告推广力度，加强营销手段；
十 、销售政策。
5年包租（前3年一次性抵扣21%的房款第4 5年按照房款的8%进行返祖） 10年回购（按照合同成交价150%进行回购）
招商统一说辞
一 xx 的地理优势在哪？答 xx 位于 xx街与xx路 汇处，地处具有 金街 之称亲贤北街中段，属于龙城城市最核心地段 亲贤商圈，总营业面积35000平米，项目周边融合了购物 娱乐 餐饮 休闲 健身等多种业态。地理位置优越，交通便利，密集，周边酒店 商场 写字楼 住宅小区众多，确保了基础客流的稳定...
来电统一说辞
保利林语来电说辞。一 来电接听注意事项。接听 时请讲 您好，保利林语，很高兴为您服务 切忌接起 讲 喂 铃响三声内将 接听 如 铃声超过三声，接听 说 不好意思让您久等，欢迎致电保利林语，很高兴为您服务 接听中，随时保持对方的称谓 如x先生，x小姐 接听客户 时，客户在讲话的过程中请不要打断对方讲话...
延期交房统一说辞
在预定的日期不能交房，应该给每个客户 沟通，讲明原因，希望得到客户的谅解。xx先生 女士您好 我是天洁国际城的xx，您所购买的房子交房日期要延迟，具体时间到时 通知你，非常抱歉。一 常见问题解答。1 你们天洁国际城到了交房日期怎么交不了房？原因一 现在小区的主体工程基本上完工，因为煤气管道和电力设施...