新乡市2024年5月房地产市场调研报告。
目录。一) 前言。
二) 新乡房地产市场分析。
三) 竞品楼盘分析。
四) 总结。
一， 前言。
随着项目会员招募方案的基本敲定，我们的营销推广工作也即将进入实质的蓄客阶段，而在这个时期的市场调研工作则需要更加的贴近市场与贴近产品的本身，通过宏观数据与微观数据的整合，做出大到对整个新乡市场，小到对个别楼盘的正确的分析判断，从而为项目各项工作的开展提供有力的支持。
本月的调研报告主要通过对周边临近楼盘的开盘销售情况以及个别知名**的**变化了解，通过实地的走访以及多渠道的信息获取，并配合官方发布的市场数据而展开。
二， 新乡房地产市场分析。
5月份新乡市市区新建房地产预售备案1660套、预售面积20.15万平方米，同比分别降低.32%。
销售备案1512套、销售面积17.56万平方米、销售金额6.58亿元，同比分别增长.
254月份新乡市市区新建房地产预售备案3721套、预售面积36.76万平方米，较去年同期分别多增3246套、28.26万平方米。
新建房地产销售备案1154套、销售面积12.90万平方米，同比分别降低.71%。
具体数据分析如下表所示：
同4月份相比，5月的市场有所好转，一方面是由于银行等相关调控政策的放松对市场起到了一定的刺激作用，另一方面由于四月份大量的新产品上市，加之一些热销楼盘的降价**，都直接导致了本月市场销量较上月的大幅提高。
本月新建房开发量与销售量之差明显缩小，此种现象表明，无论是开发方还是购买方，都在正在逐渐的趋于理性，新乡整体市场处于一种良性的改善过程中。
小结：每年开春既是客户购房意向比较强的“置业季”，又是银行贷款额度较为宽松的一段时间，所以不少项目竞相在这个阶段大开新盘，以便于在抢占客户，提高回款效率。然而由于此前相当长的时间内市场的不景气，造成了大量的**积压，对于多数开发商的后续开发也会产生一定的资金影响，通过数据分析，在今后相当长的一段时间中将会形成以存量房去化为主的市场特点，井喷式的新品开盘将会不再出现。
三， 竞品楼盘分析。
项目规模：占地100亩，建筑面积20万㎡，项目规划：高层﹑小高层住宅+底商。
项目均价：4200元/㎡
优惠活动：一次性付款优惠5%，按揭优惠4%，签约再优惠5000元/套。
工程进度，准现房，已经封顶，外立面已经呈现，景观基本完成，有样板间。
项目规模：占地90多亩，建筑面积30万㎡，项目规划：高层住宅+底商+商务酒店。
项目均价：4200元/㎡
优惠活动：一次性付款优惠6%，按揭优惠4%，签约再优惠1%。
工程进度：分三期开发，一期已交房，二期已封顶，外立面正在做，13年5月交房。
项目规模：占地350亩，建筑面积60万㎡，项目规划：多层﹑小高层﹑高层住宅+底商。
项目均价：三期少量**均价3600元/㎡，四期3380元/平米起。
优惠活动：四期认筹2000抵22000元。
工程进度：分四期开发，一﹑二﹑三期已入住，小区内景观﹑水系﹑道路均已完工，四期即将，计划6月16日开盘。
项目规模：占地450亩，建筑面积120万㎡，项目规划：城市综合体。
项目均价：均价4800元/㎡
优惠活动：6号楼**活动均价4000元/㎡
工程进度：项目整体分为五期开发，其中住宅分为两期开发，小区外部景观基本完成，人工湖7月注水使用，12万㎡购物中心年底开放，首批住宅已经封顶，外立面铺设中，预计年底交房。
项目规模：占地270亩，建筑面积78万㎡，项目规划：高层住宅+商业街。
项目均价：均价4500元/㎡
优惠活动：建业感恩二十年，每套**直降15%
工程进度号楼已经封顶，7号楼进行至10层左右，设有样板间。
项目规模：占地180亩，建筑面积44万㎡，项目规划：高层住宅+商业街+会所+幼儿园。
项目均价：均价4700元/㎡
优惠活动：根据所购户型大小，直接减免1.8-3万元房款，老带新额外优惠2000元。
工程进度：前三期已经入住，社区非常成熟，健身房，会所，幼儿园已经开放，在售的五期起至25层左右。
项目规模：占地170亩，建筑面积40万㎡，项目规划：高层住宅+底商。
项目均价：均价4200元/㎡
优惠活动：按揭付款92折，一次性付款9折。
工程进度：一期交房，新二街四栋高层刚出地面。
项目规模：占地500亩，建筑面积70万㎡，项目规划：小高层﹑高层住宅+公园配套+五星级酒店。
项目均价：均价4500元/㎡
优惠活动：按揭付款98折，一次性付款96折。
工程进度：二期今年年底交房，三期封顶，开始做外立面，四期6栋楼已出地面，三期剩余少量尾盘，一期小区成型，配套公园环境优美，五星级酒店投入使用。
项目周边市场各个项目均价仍参差不齐，除壹号城邦﹑宝龙城市广场﹑伟业**公园三个项目均价在4500元/㎡以上之外，理想城﹑和谐城等项目均价普遍定在3500—4000元/㎡之间，老城区成熟项目均价接近5000元/㎡。
在周边三个定位较为高端的楼盘中，宝龙﹑建业由于缺乏成熟的前期产品支撑以及自身资金问题，分别在近期以**﹑老业主回馈等名义加大了优惠力度，伟业**公园借助其良好的前期产品口碑以及优越的位置配套，依旧保持着一个稳中有升的**趋势。
周边楼盘工程进度普遍较为靠前，在售产品的交房时间普遍在12年年底至13年6月之间。
四， 总结。
1. 进入5月份之后，新乡市场有所回暖，商品房销量较4月相比有了明显的提高，随着房贷政策的持续宽松以及其他地区8折贷款利率的重新浮现，将会给市场带来新一轮的利好信息，以刚需为主的购房将会继续增长。
2. 周边项目楼盘产品多以现房或已经封顶的准现房为主，少数的后续期房项目也有着前期产品的良好市场口碑作为支撑，这将是我方项目在后期的销售中所要面对的主要难点之一。
3. 随着市场前期的长期疲软，不少项目在后续开发资金的跟进上都出现了不同程度的困难，因此在当前略有好转的市场环境下，一些项目纷纷抓住机会通过推出**房﹑**房等名义变相降价，希望藉此提高销售速度，加快回款效率，解决资金困难。
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