案例1 资料：以附录1泛海建设（以合并报表数据为基础）的案例资料为基础。
问题一：计算企业的毛利率，核心利润率；
讨论过程：认为企业的毛利率=（营业收入－营业成本）/营业收入。
认为核心利润率为＝（营业收入－营业成本－营业税金及。
附加－期间费用）/营业收入。
小结：计算出企业的毛利率为46.42%，核心利润率为25.01%
问题二：泛海建设2024年度业绩与2024年度业绩出现较大变化的原因；
讨论过程：认为：从合并利润表看，09年比08年营业收入水平有明显的上升，营业收入成倍增长，这可能与房地产市场状况有关，也可能与控股股东的资产注入有关；
认为：虽然营业收入水平有明显上升，但由于营业税金及附加，销售费用、管理费用等项目也有较大的增长，公允价值变。
动收益有很大幅度的提高，其核心利润率水平也相差不是。
太多。认为：而在考虑了营业外收入营业外支出和非流动资产损失后，营业外收入增长较08年有所下降，然而营业外支出比08年增长了很多，以及所得税费用的增加以至于净利润增长幅度不是很大。
小结：业绩变化的主要原因是营业税金及附加，资产减值损失以及期间费用等项目有较大的变化，并且在考虑了营业外收入和营业外支出，所得税费用之后，并且08年还有投资收益，而09年根本没有投资收益，所以净利润相对于营业总收入来说增长幅度不是很明显。
问题三：**企业未来的利润增长点（结合资产负债表）
讨论过程：认为： 首先要扩大营业收入，而扩大营业收入的主要任务就是增加销售业绩，企业在这两年一直存在着大量的存货，所以，提高销售业绩是必不可少的一项措施。
认为： 公司还存在着大量的应收预付账款，这些资产应该及时收回，利用在对企业发展有益的地方，比如进行一些投资之类的，还可以用于企业增加固定资产的投资等等。
小结：企业未来的利润增长点主要在营业收入，对外投资或者对内投资，增强企业的盈利能力，还要控制费用的增加，以使利润达到最大化的目标。
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