房地产知识测试。
一、填空题(20分)
1、图纸名称共有 。
2、建筑面积---指房屋外墙（柱）勒角以上各层的外围包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯、具有上盖牢固结构层高在米（含2.2米）以上的永久性建筑。
3、实用面积是指
4是指层高减去楼板厚度的净剩值。
5、总建筑面积是指
6、容积率。
7、绿化率。
8、建筑密度。
9、绿化覆盖率。
10、单元内使用面积系数=
11、三通一平指。
12、 “五证”是指
13、住宅的层高是指或楼面与地面之间的垂直距离；住宅的净高为层高减去楼板厚度。
14、房地产---指房屋的与有机结合的整体和它们衍生的各种物权。是指土地上的房屋等建筑物和构筑物，是和两种财产的总称。
15、建筑按结构分为结构、 结构、 结构。
16、土地使用权出让一般有三种方式今后商品房开发用地将采用拍卖形式。
17、城镇土地所有权属所有，农村土地属所有 。房地产企业获取的仅是一定年限内的 。
18、土地使用年限---居住用地年，商业、旅游、娱乐用地年，工业用地年，科教文卫娱乐用地年，综合用地年。
19、销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供的两书是：
20、契税是指在
二、名词解释（15分）
跃式：建筑覆盖率：
复式：外墙喷涂有什么优点？
三、问答题（25分）
1、计算全部建筑面积有哪些？？
2、计算一半的建筑面积有哪些？
3、条形砖、铝塑板和玻璃马赛克各有什么优点？
4、房地产住宅的层数划分的规定是什么？
四、计算题（30分）
a. 请归纳沙盘讲解流程示意。
b．现有某项目，容积率5，总建筑面积10万平方米，绿地面积5千平方米，一期已对外公开发售，假如你购买一期某单元三房两厅一套，面积87平方米，单价4688元/平方米，一次性付款享受9.5折优惠，按照目前首套房首付金额的规定，如果你每多付一层首付，就多优惠995折，你选择3成十五年银行按揭付款，1万元按揭还款额为74元每月，按揭享用9.8折优惠。
请计算：
1. 该项目的占地是多少？
2. 该项目的绿地率是多少？
3. 你的购房总款是多少？
4. 你的首付款是多少？
5. 你的按揭贷款额度是多少？
6. 你的购房月供款是多少？
7. 你的总利息是多少？
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