xx大酒店整体营销策划报告。
第一部分 xx市房地产市场调研。
目前xx市经过近几年发展，城市化进程已经初具雏形，形成了新老城区的格局举翼齐飞的发展格局。坚持旧城改造和新区开发并举，实施“一洲两岸”、“北拓东扩南连中改”工程，以建设中等城市为目标，房地产发展也正随着城市化进程谋求发展和变革。
一、地理条件。
xx市地处湘中，东距某36公里，西屏张家界森林公园，南接韶山某故里，北望浩淼八百里洞庭，是长（沙）、株（洲）、湘（潭）一体化和武陵源、洞庭湖区风光带的金三角区，是省会某向湘西北辐射的重要平台，具有良好的区位某和辐射功能，**、物流、信息流十分活跃，2小时车程可辐射湘鄂赣11个地级市4000万人口。
概述：xx市良好的区域某，以再造一个新城的惊人速度，城市化率将由目前的25%提。
高至45%，新城镇居民人口的扩充，将刺激房地产住房、休闲等需求的增长。
二、旅游资源。
***故居是国家首批“4a”景区、某四大某旅游线路之一；沩山是21世纪某重点开发的三大名山之一，山中有享誉日本和东南亚的密印禅寺，与某灵隐寺齐名，内有四壁镶嵌12218块贴金佛像的万佛殿，堪称世所罕见；黄材水库为全国三大土坝水利工程之一。
概述：xx市众多的旅游景点，这些有利的客观因素为xx市的快速发展提供了必要的客观条件，也吸引了更多的人落户于xx市发展，在一定程度上促进了xx市房地产的快速发展。
三、交通条件。
长常高速是某至常德的高速公路，全长148公里，途经xx市、某，2023年3月1日开工建设，2023年12月建成通车。设计时速为100公里，双向四车道。
金洲大道从某国家高新技术开发区为起点，途径望城、xx市的一级公路，全长20公里，途经xx市、某，2023年5月8日开工建设，2023年8月15日建成通车。设计时速为80公里，双向六车道。
概述：以金洲大道为核心，依托长常高速公路、319国道、石长铁路，与某城区在时间和空间上实现无缝对接，某市四环路紧邻新区东侧，并与多条交通干线结成内外贯通的大交通网络，是xx市接壤某和长株潭城市群经济辐射的前沿阵地。
四、xx市经济发展现状。
一年-2023年gdp发展状况图（亿元）
由于经开、金洲工业园区的建设发展，及众多国际级品牌的进驻，带动了宁。
乡经济的全面发展，近年来xx市国民经济保持了较高的增长速度，2023年以来平均每年的经济增长幅度在15%左右，为xx市经济发展提供了良好的市场环境。
二）、固定资产投资总额发展状况：固定资产投资增长率平均值36%左右。
近年来xx市**不断加大了对城市建设的投资力度，固定资产投资增幅较。
大，城市化建设日新月异，城市化水平不断提高，城市市政设施不断完善，为宁。
乡各行业提供良好的发展机遇。
三）、社会消费品零售总额发展状况：
xx市社会消费品零售总额保持了较快的增长势头，2023年以来保持在12%-17%的较高涨幅，说明xx市消费市场具有较大的发展潜力，xx市商业市场具有一定的发展前景。
四）、工业总产值发展状况：
工业总产值发展图（亿元xx市产值过亿元企业数量。
近年来，xx市工业发展较快，特别是07年起，增幅达到了25%以上，为xx市经济的快速发展做出了重大贡献，目前xx市产值过亿元的企业达到近90家，青岛啤酒、三一重工、加加酱油、华良电器、银太纺织、泰国正大、欧德宝汽车城、快乐购、某利华、圣得西等这些大型企业的进驻，成功推动了xx市工业的发展，对xx市房地产的发展起到了推波助澜的作用。
五）、人口总数变化状况：
2023年前，xx市人口的增长速度比较缓慢，一直维持在130万人左右的规模。
2023年开始人口增速开始上升，说明随着xx市城市化发展的加快，工业化进。
程的加快，经济的发展，xx市对外的吸附力将越来越强，未来人口将会有较大。
幅度的增加，对就业的需求也将越来越大。目前玉潭镇常住人口约为26万左右，每年以5%的速度增长，2023年全县人口增至140万。
宏观小结：xx市经过近几年的快速发展，已经跻身全国百强县行列。今年提出了“五年五十强，十年过百亿”的口号。
作为某的卫星城，特别是金洲大道的拉通和城市轻轨的规划，让xx市与某之间的距离大大缩短，已转变成为某的近郊，金洲新区产业地位日益提升。在xx市被纳入大某先导区战略后，xx市县城、xx市经济开发区和金洲新区已成为湘江以西板块的重要组团，一个新xx市正呼之欲出。得力于**的助推，xx市的房地产发展也将登上一个崭新的平台。
五、城市发展的战略规划。
工业新城+居住组团+主次两商圈”的城市格局。
工业新城：xx市向东开辟金洲新区，主要以工业产业为主，对接某某麓谷高科技产业带，带动xx市产业化向国际接轨，金洲新区将成为未来xx市经济的高增长点，也将为xx市房地产业带来足够的需求。
居住组团：二环至三环区域将成为未来城市的主要居住区域，特别是玉潭新城、行政中心周边，该区域具有优良的地理环境和植被环境，适合城市居民对居住环境的要求，将形成环绕城市中心的环状居住组团格局。
主次两商圈：老城区将继续充当xx市商业核心的地位，但随着居住组团的发展建设，xx市商业将逐渐向四周辐射，商业面会增大。
概述：城市的大规模扩张为房地产发展提供了巨大的潜力空间。xx市由小型县城向中等城市转变，扩大城市辐射区域范围，将进一步加强城市在区域内的影响，从而也更催生大量房地产消费需求，给房地产业的发展带来广阔的前景。
六、xx市房地产市场特征。
（一）、房地产开发水平。
年xx市县商品房在建面积203.4万平米，同比增长69.5%，房地产业完成投入33亿元，同比增长17.
9%；商品房销售面积120.1万平米，同比增长4.6%。
预计2023年实现投资35亿，开工面积150万平米，销售面积120万平米。2023年销售均价为2897元/平米，2023年1季度销售均价突破3500元/平米，升势明显，但与某四县相比，**还处于低位，**极具上扬空间。
2、xx市今年计划新开工120万平方米，建成100万平方米，达到销售90万平方米。2023年1—4月，xx市完成房屋销售2804套，销售面积37万多平米，销售金额7.86亿。
二）、历年预售情况。
2023年至今累计批准商品房面积 466.29万㎡，1314栋，34198套空商品房。
三）、四大开发板块项目情况表
四）、房地产发展趋势。
1、刚性需求某明显，乡镇进城人员、周边企业工作人员、域外来宁置业人员成为三大主力军。
2、xx市今年新开工房地产项目23个，续建项目32个，特别是省外开发商和某品牌商纷纷抢滩进驻，仅某开发商就有十家之多，发展势头前所未有。尤其是某绿地集团这样的某地产三甲企业的进驻，为xx市房地产市场打开了一片广阔的前景。
3、**、中高档楼盘不断涌现。在xx市县区10万平米左右的楼盘5个，超过30万平米的楼盘2个，楼盘档次和规模差别较大。
4、**差别较大。由于楼盘档次、质量、地段的不同，**的差异较大，从1700—5000元/㎡（均价），与地市不同的是楼盘的档次和质量起到关键作用（由于xx市县区较小，地段差异并不明显）。
年3月份某颁布的限购令，从区域限制看，xx市被排除在限购之外。在主城区限购的情况下，长望浏宁四县将迎来一定的市场机遇。
五）、商品房置业群体。
xx市县楼盘的客户群体主要以xx市城区客户和乡镇客户构成，包括少量省外长期在xx市经商人士，从购房趋势上看，近年来xx市乡镇进城购房客户比例逐年提升，占比达到75-90%。
市区内置业客户约占xx市市购房者的15-25%以上，多以周边公务员、教师、医生、公司管理者、私营业主和个体户等组成，年龄分布区间广泛，多以自住为主。置业目的多为改善居住条件，另有少部分作为投资。**公务员大多购置单位福利房，近年来开始成为商品房及高档产品市场的消费主力。
xx市县乡镇置业客户约占xx市市购房者的80%以上，作为xx市县的区域经济分中心，市区基础设施完善，生活物品丰富，娱乐休闲场所集聚、教育医疗资源丰富，生活便利，吸引了众多乡镇进城购房客户。
xx市城区与乡镇置业者状况对比。
2023年国际大酒店实习报告
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