上海某地产项目策划案

第一部分区域环境概述。

一、浦东基本状况概述。

1、地域品牌的知名度和美誉度已经全面确立。

浦东开发开放至今已经11年，期间虽然有过阵痛（管委会主任赵启正甚至还被谑称为“套牢市长”），但是经过多年来数以千亿计的基础设施投入以及政策引导，尤其是在地铁二号线贯通、世纪大道通车、世纪公园开园、浦东国际机场通航和世界500强会议成功召开后，浦东的地域品牌得到了极大的提升，东方明珠、金茂大厦、世纪大道、公园、汤臣高尔夫球场、八佰伴、时代广场等等建筑和设施不仅在上海、在全国都具有相当高的知名度，如今浦东不仅成为外资、内地企业积极抢进的投资宝地；也是最适于居住的国家园林城区，吸引了大量区域外客户入住；更是大量高级人才心向往之的就业基地。中国加入wto后，外资将会大量涌入，浦东有望成为全中国最大的得益者。

2、经济发展迅速，尤其在利用外资方面占半壁江山。

近年来浦东的经济发展保持快速增长之势，gdp增幅已连续数年高出全市平均水平4-6个百分点，综合经济实力不断增强。2023年浦东国内生产总值达到920.52亿元人民币，人均gdp达到4447美元，吸引外资额占全市总量的45%，各项指标的权重越来越高。

下表为2023年浦东各项经济指标及权重：

3、强投入的市政建设为新区发展提供了动力和保障。

1990-2023年，浦东遵循基础设施先行的战略，共投入1164亿人民币进行基础设施建设，现已基本形成了"空中、地面、地下、港口"全方位的综合立体交通网络，但目前浦东作为一个新型城区，在生活配套设施以及人气聚集方面仍有待加强，交通尤其是过江交通尚待改善，今后相当长时间里，新区**还将一如既往地进行基础设施投入：“十五”期间，还将实施以下重大市政基础设施项目，逐步完成包括越江交通网、轨道交通网和市区道路网在内的“三网”和包括深水港、航空港、信息港的三港工程。主要工程概况和时间表如下：

4、新区规划发展目标。

浦东新区规划到下世纪二三十年代将建成具有世界一流水平的外向型、多功能、现代化的新城区，使之成为21世纪新上海的象征，成为联系国际与国内市场的桥梁与纽带。具体目标有以下几个方面：

1 国内生产总值年平均增长速度超过10%，经济总量占上海全市的1/3以上，人均产值达到中等发达国家水平。经济运行质量有显著提高，金融、**、高新技术产业gdp比重占70%以上。

2 市政建设基本形成外向型、多功能、现代化的新城区，建成浦东国际机场、深水港、现代通讯网等基础设施工程，形成以地铁、轻轨等轨道交通为骨干的综合性、主体化、网络型的城市综合交通体系。

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