金石b13号地。
星海湾”健康主题推广思路报告。
河南金石地产****。
2023年4月9日。
内容纲要。一、 市场概况。
二、 竞争对手分析。
三、 swot分析。
四、 项目定位。
五、 市场推广。
一、 市场概况。
许昌市。许昌市位于河南省中部，河南经济强市，“中原五小虎”之一，中原经济区核心城市，中西部非省会强市，著名历史文化名城。截至2023年4月24日，许昌市辖1个市辖区(魏都区个县(许昌县、鄢陵县、襄城县)，2个县级市 (长葛市、禹州市)。
同时，为了进行有效的管辖，另有许昌新区(副厅级) 。
许昌总人口456万。
魏都区，66.53万。
禹州市，136.69万。
长葛市，71万许昌县，84万鄢陵县，72万襄城县，83万。
b13号地区位分析。
地理位置分析。
根据许昌市“东移北扩”的发展规划，b13号地位于许昌市东城区天宝路与魏文路交叉口以北，位于许昌市之中心魏都区范围内。根据目前许昌市的地块开发状况来分析，魏都区天宝路以南已经大部分开发完毕，几年内许昌势必迅速开发魏都以北。
b13号地周边配套。
学校：点点幼儿园、许昌市一中分校、东城区第一高、文博高中、许昌学院东校区。
医疗：许昌市人民医院、许昌博爱乳腺病医院、中山医院、市中心医院、凤凰医院、
银行及邮政：许昌银行、邮政银行、
休闲：坐18路公交20分钟可到新玛特商场，胖东来生活广场等大型购物广场，周边有许昌迎宾馆，湘味坊等宾馆酒店。
公交车：有九个公交车站点。最近的有18路公交和2路公交。交通便利。
二、竞争对手分析。
从周边竞争对手进行分析：
b13号地主要面对的竞争对手有3个。分别是恒大绿洲、空港新城、奥体花城三个楼盘。
恒大绿洲地理位置在学院路与天宝路交汇处。均价5400/㎡。项目特色为花园洋房，精装修。
总建筑面积72万余平方米，共3784户。交通配套京港澳高速出口，临近高铁站。是我们此次项目的强大竞争对手。
空港新城地理位置在东城区天宝路与新107国道交汇处，装修方面有毛坯和精装修两种。均价4500每平米，总建筑面积不低于110万平米。是我们的平行竞争对手。
奥体花城目前已经销售完毕，进入了二手交易时期。二手交易对我们公司的项目冲击很大。据调查，奥体花城的二手房每平米售价普遍在4000/㎡的**以下。
根据国家规定商品房未满五年进入市场进行交易需要交纳5.6%的营业税，那么同一手交易相比，它的实际成交价在4200/㎡左右，仍然对我们此次项目的冲击很大。
从地产商圈的角度来分析：
地产的商圈比较大，廊括了市、县、乡。目前许昌市在售或未售楼盘共60个，其中正在销售的楼盘共35个。待售楼盘为25个，还有数个准备动工的潜在竞争对手。
在售楼盘的名称及均价参考：
宏安·世纪宏城 3650恒大绿洲6000/㎡
瑞贝卡·潩水庄园 3500华洋瑞泰·金域湾 4100/㎡
广汇·君悦城 4100空港新城4200/㎡
宏伟·西亚图 3500香港城3600/㎡
运河湾4100鸿业·文景范 4600/㎡
连城国际3450丽景天城（小产权） 2900/㎡
天基·理想城 3600时代皇廷4500/㎡
许富花园4550恒达·napa溪地 4500/㎡
东方·连城春晓 3400建业·森林半岛 4900/㎡
新景范4200万象春天4800/㎡
键发·御园5000长泰·镜湖花园 3200/㎡
博林·鸿景范 4200广宇·颐景范 4200/㎡
地产策划案
项目简介 升华翡翠一品地处黄冈城东新区核心之地 遗爱湖国家湿地公园内。北临赤壁大道，三面环湖，具有得天独厚的地理优势与天然资源。距市中心5分钟车程，步行街2.5公里，黄冈市 2.8公里，长江江滩4.0公里。经黄冈市政重点规划与打造，以国家级湿地公园 遗爱湖公园为核心的城东新区，将生态居住区与政务新区...
地产项目策划案
盛世家园策划案。前言。本部成立调研小组，以周密细致的市场调查为基础，根据整体市场的现状和区域市场的特性，发掘项目的优点加以发挥，以配合销售部尽快完成销售目标。1 市场分析。1 1 区域市场分析。本案处于城阳区，城阳区位于青岛市北部，有青岛 北大门 之称。面积553.2平方公里，其中耕地面积4.19万...
房地产策划案
前期策划篇。前期策划的总体流程总纲。第一阶段 可行性研究 地块 第二阶段 项目研究。第三阶段 市场定位，客户定位，产品定位从而得出产品方案 定位，开发周期，销售周期。可根据经济效益分析进行微调。第四阶段 推广方案。第一阶段可行性研究。可行性研究是指在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析论证的...