时富花园。
营销策划建议。
前言。为了促进“时富花园。半岛豪庭（以下简称本项目）”能取得更佳的销售业绩，使贵司能尽快回笼资金，敝司对本项目从小区环境、二期规划、销售方案、现场布置、整体形象、推售时间等六大方面进行详细研究分析，并拟定出以下销售策划建议：
敝司通过长期的销售策划经验、对来访客户的沟通了解、竞争对手的对比分析，结合本项目自身实际情况，将目前造成本项目滞销的主要原因分析如下，以便针对性地提出解决方案及各项计划策略，更大程度上地促进本项目销售业绩的提高。
本项目区内环境绿化布局缺乏系统规划，未能展现本项目的优越之处，而部分在建及已建但缺乏维护的建筑物，直接影响了整体环境，难以营造出别墅区形象。为此，敝司提出以下改良建议：
根据敝司的市场调研资料所得，黄旗山板块与石井—温塘—横坑板块的别墅群面积均约350-650m2，而在这个面积范围上有很多质素较高、环境较好、管理配套完善、地理条件优越的楼盘可供选择。而它们对此客源的争夺非常激烈，本项目在地理条件与环境质素与其它楼盘相比还有较远距离，二期用地开发应避免与市场正面交锋，而应寻求市场的突破口，抓住稀缺性所带来的巨大收益。在市场上以400-600 m2别墅为主的各大楼盘已于前期“消化”大部分客户，市场需求潜力较弱，如继续开发大户型面积别墅，所需“消化”期不能估计，资金投入量大，**时间长。
户型面积大，资金总额高，面对中小型私企老板对别墅的庞大需求，无形产生了一道购买屏障。而敝司据调研数据所得，证实市场上已严重缺乏200-300 m2的别墅户型，此种户型非常适合中小型企业老板的需求，总额低、首期少、月供“轻”，一方面可体现自己的身份，改善生活环境，另一方面别墅的总价低，可增强客户的承受能力。因此建议在二期的别墅用地规划中以200-300 m2为主。
花园项目营销策划方案
一 项目定位。根据温亭花园的项目规模 档次和品质，建议以全新的销售形象和销售策略重新对项目进行市场定位，借此达到新的市场冲击效果，从而进一步的促进销售局面。项目定位 寒亭区内的 阳光健康住宅 二 广告推广1 主诉求点 突出社区无以伦比的内部综合优势，将阳光与健康的精神结合，树立一种强烈的 理想居住模...
某花园营销策划方案
第一部分项目理解 项目背景。一 项目地理位置。本项目位于滨州市主城区黄河二路以南，渤海十一路以西，临近业已建设完工的彩虹湖景区，南面是南杨大集，北邻银座黄河店，向东临近滨州医学院附属医院，附近幼儿园 小学 中学均距项目不足5分钟路程。项目周边社区林立，作为城市主干道的黄河二路 渤海十一路交通便利，待...
《学府花园》营销策划大赛
学府花园 是宏峰房地产开发 准备开发的一个项目。广州市宏峰房地产开发 为民营企业，隶属于云峰集团，云峰集团业务涉及房地产 酒业 音响 教育 珠宝和药业等诸多领域。广州市宏峰房地产开发 自2003年成立以来，现已完成了约40万平方米住宅小区的开发，现正开发的 云峰花园 地处新机场板块，总建筑面积约50...