第一部分项目基本情况。
一、地理位置。
二、主要经济技术指标。
三、建筑设计。
第二部分南昌写字楼市场及商业物业市场分析。
一、商业物业市场分析。
二、写字楼市场竞争项目分析。
三、项目sowt分析。
1、优势。2、劣势。
3、机会点
4、威胁点。
第三部分、营销策略。
一、项目市场定位。
二、项目推广主题。
三、产品策略。
四、**策略。
五、项目形象包装策略（vi）
六、项目整合营销传播策略。
七、销售策略。
八．项目正式发售前工作安排及现场包装建议。
第四部分、瑞尔特房地产顾问公司可提供的服务。
第一部分项目基本情况。
一、地理位置。
该项目地处南昌市八一大道老福山立交桥北端，东临南昌市主干街道八一大道，南临福山巷，北临江西省新华书店；交通便利、市政设施完备。属老福山—火车站商业、商务圈；距离八一广场、火车站均仅一千余米；北邻江西省长途汽车站。
二、主要经济技术指标。
1、总建筑面积：39765 m2
2、地上建筑面积：33420 m2
3、总用地面积：4784 m2
4、建筑占地面积：1399 m2
5、容积率：6.98 m2
6、建筑密度：29.2% m2
7、绿地率：32%m2
8、地下车库停车数：135辆。
三、建筑设计。
1、平面布局。
本规划建筑为30层综合楼，其中1-5层为商业服务，6-30层公寓式写字楼。以中心筒作为竖向交通中心，共设有4台高速客梯和1台消防电梯以及两个防烟楼梯。商业，服务和公寓式写字楼的入口分别设置，**互不干扰，管理方便。
1-5层采用框筒结构形式，空间分隔灵活，1-3层为商场，4-5层为餐厅和会所，主要为本楼人员使用与服务，5-6层间为结构层，6层以上为剪力墙结构形式，围绕核心筒布置了8户不同大小的办公空间单元，每个单元内设有不同的办公室和2个卫生间，以满足不同的使用要求。主要使用空间均临外边设置，具有良好的采光通风及景观。
2、立面造型及形象设计。
建筑采用了端庄而又秀丽的新古典主义的风格形式，以较为凝重的底座，轻雅的整体墙面，局部窗插的落地玻璃窗以及变异的古典屋顶塔楼演绎现代建筑的活力，使整个建筑硬朗而不失轻盈，创造出崭新的都市空间形象，丰富城市的景观。外墙采用石材与外墙涂料。
捷开大厦营销策划方案
捷开大厦商业项目策划方案。第一章总体策划思路。一 策划的总体思路。1.全面把握 首先是建立在对当前最优产品设计与 策略的全面把握之上的，全面掌握他人犯下的错误和成功的经验，避免重蹈覆辙 先求不败而后求全胜。2.项目对接 强调对项目所在区域及个性特点详尽深入的调查与研究，并对项目的资源优势和劣势进行判...
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中天大厦项目营销策划执行方案正
中天大厦。项目前期工作计划与营销策划执行简案。07年12月10日 08年2月21日工作计划。为使企划与销售紧凑有序开展，正式公开后具体推广工作计划视实际销售情况而制定，另行提供。一 三大营销阶段的排定。以上时间安排依据工程进度，操作中将结合实际情况进行修整。二 三大阶段的工作内容。第一阶段 蓄水潜销...