某房地产开发公司商住楼施工组织设计。
1 工程概况。
1.1 该工程位于某中等城市住宅楼，有三个单元，每个单元一梯两户，每户建筑面积135㎡左右；层数为六，每层3.0米。
该工程合同工期为255天，计划工期为220天，该工程计划于某年一月份开始施工。
1.2该工程采用加气块填充墙，高分子卷材屋面，外墙贴面砖，内墙、顶棚普通粉刷刮白，地面为普通水泥砂浆地面，全钢防盗门，塑钢窗。
结构设计特点全现浇框架结构。
1.3 基础工程已经先期完成，全年气候条件均适宜一般性土建安装工程。
2 施工组织策划。
1 项目目标。
1.1质量目标。
1）合同文件质量要求：达到国家合格标准。
2）项目部质量目标：确保为优良工程。
1.2工期目标。
1）合同文件工期为255天。
2）项目部工期目标：通过合理部署，努力缩短工期，计划工期为220天。
1.3安全目标。
加强安全教育，坚持持证上岗，各种安全防护用品符合要求，防止**事故发生。
1.4文明施工目标。
根据施工要求布置，争创城市文明工地。
1.5管理目标。
按公司制定的质量方针，广泛采用建设部推广的“十项新技术”和其他先进的施工工艺，提高工程质量、加快工程进度，降低工程成本，信守合同条款，与各协作单位密切配合，认真接受业主单位、监理单位、质量安全监督单位的工作指导，使得总承保目标完全实现。
1.6环境目标。
以文明施工、美化环境、预防或减少施工可能对周围环境的影响，使施工噪声、废污水排放等满足环境保护规定要求。
2项目组织机构。
工程项目组织机构如图1：
图13责任制度。
3.1项目经理的职责。
是公司派驻现场的全权代表，是公司各种政策的具体实施者，是安全、文明施工的第一责任人，负责科学合理地组织和管理生产各要素，协调与业主、监理、地方**相关职能部门、设计单位、分承包商等的关系，解决现场施工**现的各种问题。
3.2项目部总工程师的职责。
负责项目的技术管理工作；负责建立项目的质量保证体系，对质量保证体系的运作情况进行跟踪检查；组织编制施工组织设计，制定安全文明施工的相关措施。
3.3生产经理的职责。
负责现场的生产管理，协助项目经理做好人、财、物的合理调度，搞好现场的文明施工工作，解决生产中的各种具体问题。是安全文明施工的直接指挥者。
3.4预算员的职责。
负责及时地向业主报告现场工程量的完成情况并结算相应的工程款；负责对合同的管理，对违约行为进行索赔。负责对工程成本的管理，及时向项目经理传递有关工程成本的信息，以便项目经理能采取有效的控制措施。
3.5内业技术员的职责。
在总工程师的指导下，完成各项具体的技术工作：编制施工所需的技术方案、分项工程作业指导书；办理工程的设计修改和技术变更核定手续；处理现场施工**现的一般性技术问题；负责编制施工进度计划；负责工程技术档案资料的收集、审查、整理和保管工作；负责及时办理隐蔽工程验收的相关工作。
3.6工长的职责。
施工工长对施工项目的质量工作负直接责任，做到不违章指挥，及时发现和处理质量隐患。参加图纸会审、施工方案的讨论，把质量工作作为首要任务来抓，组织各专业施工人员严格按图纸、施工方案、技术规范、施工安全操作技术规范的要求进行施工。发现质量问题应及时敦促相关人员认真处理。
对发生在本项目内的质量事故，及时报告主管部门并保护好现场，负责组织按商定的方案处理。参加本工程的质量检查、质量事故的分析处理。是工期、质量、安全、成本等目标的具体组织实施者。
3.7材料员的职责。
负责工程所需物资的采购**、现场仓储等工作，协助搞好现场的文明施工。
3.8质检员的职责。
认真贯彻执行上级质量方针、政策，负责各工序施工中的质量监督检查工作。严格按质量验收规范，检查和验收工程质量，及时制止不按图纸和规范施工的行为。深入现场，对质量隐患提出口头或书面整改意见，并敦促落实，对质量缺陷按上级规定进行罚款处理。
及时做好检验批、分项工程、子分部工程、分部工程的质量验收记录。组织质量事故的调查、分析和处理，查清原因和责任，提出处理意见。做好本项目质量事故统计台账和相关报表。
3.9安全员的职责。
监督各级安全技术交底工作的开展情况并检查交底的执**况；监督施工现场的安全状况；做好文明施工的各项具体管理工作。
3.10试验员的职责。
负责原材料、半成品及成品的取样和送检工作，及时传递有关原材料、半成品及成品的质量信息。
3.11测量员的职责。
负责工程定位测量、标高控制等工作。
3.12资料员的职责。
负责各种文件、工程设计图纸、设计变更等资料的收发与保管，按照工程档案移交标准，及时收集整理和归档；根据工程进度，及时向监理单位报送各种报审表、申请表、报验单等。
3 施工方案。
为保证工程质量、缩短工期，本工程采用分区同步流水作业完成。按先主体、后围护，先湿作业、后干作业的总体原则，各装饰工序及早插入、水电安装穿插配合的方案组织各工序施工。及时组织分部工程验收或分部工程分阶段验收，以尽快形成各工作面，组织立体交叉作业，便于缩短工期。
1 分部分项工程施工顺序。
主体工程→屋面工程→楼地面工程→内墙天棚粉刷→门窗安装→外墙贴面砖。
2 主体结构工程施工顺序。
轴线、标高复核→柱钢筋绑扎→柱模板安装→柱混凝土浇灌→框架梁、板底模安装→框架梁、板钢筋绑扎→框梁、板侧模安装→框架梁、板砼浇灌→重复上述工序至主体框架工程施工完成。
3 施工段划分为方便组织流水作业，将本工程按单元划分为a,b,c三个施工段进行施工，施工段划分示意图如下图所示。
施工段划分示意图。
4 主要工种施工方法。
4.1 测量工程。
1）平面控制，根据单位提供的平面控制点或基线，用经纬仪定出各轴线，然后于各条主要轴线的两端埋设桩点。在各点位置处打下木桩，并在桩顶钉上小钉作为其准确位置的樗，经检测复核无误后，将桩四周浮土挖去并用混凝土埋固。这些桩点组成本工程的施工平面控制网。
水平标高用水准仪根据业主提供基准点引至平面控制网。
2）垂直度控制，本工程建筑物高度在 30 米以内，竖向测量选用外控吊线坠法，用 10kg线坠，在± 0.00 首层地面上以靠近结构四周的轴线点为准，逐层向上悬吊引测，轴线和控制结构的竖向偏差控制在允许范围内。
4.2主体模板施工。
4.2.1材料选择，在本工程中现浇板模板采用双面覆膜竹胶板模板，板缝平接，对拼缝用不干胶带贴缝，以防漏浆，达到清水模板施工要求。
4.2.2柱模板施工。
1）柱模板施工工艺流程：第一片柱模板就位→第二片柱模就位连接固定→安装第。
三、四片柱模→检查柱模对角线及位移并纠正→自上而下安装柱箍并做斜撑→全面检查安装质量→群体柱模固定。
2）本工程现浇混凝土矩形柱的模板采用木模纵向拼装。正方形柱截面尺寸为≤500×500mm时，柱箍采用ф48×3.5钢管承受混凝土侧向压力，柱箍间距可设置为450mm.
正方形柱截面尺寸为≥600mm时，平面设置ф14mm钢筋拉杆与柱箍共同支撑模板，钢筋拉杆竖向间距与柱箍间距同，为由下至上400～600mm，柱脚箍离地≤150mm。
4.2.3梁模板施。
1）梁模板施工工艺流程：搭设和调整模板支架→按标高铺设梁底模板→拉线找直→绑扎梁钢筋→安装保护层垫块→梁两侧模板→调整模板。
2）现浇框架梁板模板及其支撑架，施工时采用ф48×3.5钢管搭设满堂脚手架做楼板的支撑架，楼板底立杆纵距、横距相等，即la=lb=1m，设三根横向水平杆，步距h=1.25m。
扫地杆距地面200mm，板底采用50×100mm木枋作板模搁栅，间距小于等于300mm。梁模支撑立杆横距lb1=0.8m,立杆纵距为la=0.
8m，模板支撑架立杆伸出最上层横向水平杆的中心a=0.1m，
模板的安装施工。
4.2.4板模板施工。
1）施工工艺流程：搭设支架→安装内外楞→调整板下皮标高及起拱→铺设顶板模板→检查模板上皮标高及平整度→办预检。
模板及其支撑均应落在实处，不得有“虚”脚出现，安拆均设专人负责。柱脚模板应加垫木和砂浆封闭，防止砼浆流失造成烂根。
2）模板的支设必须保证结构的几何尺寸及轴线位置准确，拼缝严密，做好截面控制。梁安装模板时必须有保护措施。模板由塔吊起吊，就位时，因柱钢筋已绑扎完毕，柱筋很容易损伤面板，故必须有施工工人在现场扶住模板，轻轻就位。
在靠近模板电焊钢筋、钢管时，在施焊处的模板面应用铁皮垫隔，防止焊火烧坏模板板面。
4.2.5模板的拆除施工。
1）模板的拆除应遵循后支的先拆，先支的后拆，先拆除非承重部分，后拆除承重部分原则。模板拆除日期，应按结构特点和混凝土所达到的强度来确定，不允许未到拆模期限便过早拆模。
2）木模板制作时，与混凝土接触面应刨光，拼缝严密。钢、木模每次使用前均应清理干净，并涂刷隔离剂。
3）拆模时不得用铁撬撬开模板，还要保护模板边角和砼边角。拆下的模板要及时清理，清理残渣时，严禁用铁铲、钢刷之类的工具清理，可用模板清洁剂，使其自然脱落或用木铲刮除残留砼。
4.3钢筋工程。
4.3.1钢筋构造要求。
1）本工程钢筋采用hpb235、hrb335、hrb400级钢筋。
板底部钢筋伸入支座梁中，并大于5d，当为hpb235钢筋时，端部加弯钩，当为hrb335钢筋时，端部不加弯钩，支承于剪力墙的楼板底部钢筋应伸入墙端，并满足抗震锚固要求。板的板支座负筋伸入支座未标明时，一般应伸入至梁外皮留保护层厚度，锚固长度为lae，直钩长度同另一端，如不能满足要求，直钩长度加长至满足要求。
2）框架柱的纵向钢筋采用电渣压力焊焊接接头，框架梁的通长负筋及下部纵筋接头优先采用对焊接头。跨度小于12m梁的底部纵向钢筋接头在支座或支座的两侧的1/3跨度范围内，不应在跨中的1/3范围内接头，梁的上部纵向钢筋可选择在跨中1/3范围内接头，不应在支座处接头。当现浇板开洞洞口小于250时，钢筋不截断直接绕过洞口设置；孔洞尺寸大于250小于500时，设加强钢筋每边2ф14，锚固长度250；需封堵的管井，板内的钢筋不断，待管道安装完毕后再用高一强度等级的混凝土浇筑。
原材料质量要求。
3）所有进场的钢筋必须具备出厂合格证，进场后按规定进行抽样试验，合格后经质检员或技术负责人同意后方可投入使用。
合格钢筋在储运堆放时，必须挂标牌进行标识，并按级别、品种分规格堆放整齐，不得混杂。
4）钢筋在加工过程中，若发生脆断、焊接性能不良或力学性能不正常等现象，应对该批钢筋进行化学成分分析。对不符合国家标准规定的钢材不得用于工程。
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