1、中国今年来的房价为何**？试用供求定理及影响供求的诸多因素来分析。
个人认为，房价**的原因有这么几个：1、供大于求；2、市场炒作；3、经济过热，物价**；等。
供给定理”告诉我们，在其他条件不变的情况下，某种商品的供给量与其**之间成同方向变动，即供给量随着商品本身**的上升而增加，随着商品本身**的下降而减少。由此，根据**定理可以看出，某种商品随着需求量的增加，其**随之上升。中国近年房价的持续**，主要是住房市场的供小于求。
而导致供小于求这种状况的原因既有供给上由于土地资源紧张而导致的新建住房**量减少的因素，也有购房需求过旺而导致需求大于供给。同时，由于市场信息的不对称，开发商垄断信息资源，加上市场的炒作行为，导致购房者出现盲目购房，进一步加大需求，而这些需求并非人们真实、自愿、迫切、主动的需求，而是诸多其他因素制造了一种需求过于旺盛的假象，大量的投机性投资性购房需求进一步制造了一种需求假象。从而产生庞大的购房需求，推动了中国房价的持续高涨！
2、请举例说明为什么边际效用呈递减规律？
所谓边际效用递减规律就是在其他条件不变的情况下，在一定时间内消费者随着对某种商品消费量的增加，从中获得的满足程度的增量呈递减的趋势。
边际效用递减的原因有两个：一是人们对某种商品的需求欲望降低；二是商品不被用于最需要的地方。
举例说明：一个人非常渴的时候，喝第一支水时，对于他效用是100，当他和第二支水时，已经不那么渴了，这是这支水对于他的效用可能减为70，第三支水对于他的效用可能只有5，当他喝得很饱的时候，水对于他的效用就是0了，此时，如果继续让他喝水，他可能会对水产生厌恶感，那么水对于他是负效用的。
3、影响利率变动的因素有哪些？投资的风险和收益成正比，正确的投资观念是什么？
利率是在一定时期内所获得的利息额和本金之比。影响利率的主要因素有：平均利润率；借贷资本的供求关系；风险程度；国际利率水平；国家政策、法规和社会习惯等。
正确的投资观念是放弃暴利梦想，追求稳定收益，永远不要把资金放在同一个投资方式上，投资的总额必须限制一定范围内，坚持跟踪趋势交易，坚持客观的趋势反转判断标准。
答：个人认为，第二个老人更聪明一些。首先，要明确购房的目的是什么？
很显然就是为了居住！从投资角度来讲，第一位老人所面临的风险是最低的，因为他不需要向银行借贷，不存在还贷款的风险，就算没有稳定的收入也不用担心，然而，从购房用来居住的实际意义来讲，他是最没有意义的，因为，购房的第二天就去世了，买来的房子根本就没有发挥任何的作用；第二位老人用贷款购买了房子，每个月都要向银行归还贷款利息，如果收入稳定还可以控制风险，但是如果出现收入拮据的状况时，面对还款压力，就有可能出现“断供”或银行“收房”现象，风险明显增加；然而不同的是，他把购房的实际实用意义发挥到了最大，在有生之年始终在使用和居住，从而显得他的购房更有实际意义。
5、论述通货膨胀对社会经济生活带来的不利影响？**应如何稳定物价？
答：通货膨胀是指由于市场货币**量过大，超过了商品流通的实际必需量而引起的货币贬值，引起物价总水平持续上升的现象。
主要表现为：（1）从货币流通量上看，与其必要量相比显得过多；
2）从每单位货币所代表的价值不断减少；
（3）从商品**上看，物价总水平持续**。
通货膨胀给社会经济生活的各方面都会带来不同程度的影响。它可以表现为对收入和财富分配的影响以及对产业和就业的影响。
通货膨胀对社会经济生活带来的不利影响主要表现为：
1) 引起的国家资本积累会严重损害公众的切身利益。
2) 在分配领域中扭曲了社会分配结构，扩大或加剧社会分配不公，促进两极分化。
3) 对社会资源配置有误导作用，造成社会资源的损失与浪费。
4) 扭曲产业结构，造成高产低效。
5) 影响对外经济环境，影响对外开放。
控制通货膨胀的政策是指要缓和需求拉上型的通货膨胀，可采取宏观财政政策和货币政策；要抑制供给推动型通货膨胀可采用收入政策与投资政策。**会通过以下几种方式来稳定物价，它包括：
（1）紧缩的财政政策。
是通过国家财政收支机制来实现对通货膨胀的控制。主要体现在，**削减开支、压缩基本建设投资规模、削弱各种社会集**买力．提高税率，使消费者和企业的可支配收入减少，从而遏制投资需求和消费需求的膨胀、降低物价总水平。
（2）紧缩的货币政策。
货币政策的基本功能在于：控制与调节社会经济生活中的货币**量或流通量，使其适应经济发展与人民生活水平提高的需要；有些经济学家认为通货膨胀是因为市场货币**量超过必要量。通货膨胀与货币的**量或流通量密切相关，因此货币政策对抑制通货膨胀有着极为重要的特殊作用。
采取紧缩的货币政策就是通过**银行利用存款准备率、再贴现率和公开市场业务紧缩信贷总规模，以减少投资达到压缩市场货币**量的目的。
（3）紧缩的收入政策。
就是通过限制工资和利润收入的增长来消除供给推动型通货膨胀。实践证明这种方法确实有明显的效果。
（4）紧缩的投资政策。
导致通货膨胀的一个重要原因就是投资扩张，这是因为投资扩张使投资需求超过了社会资源的实际供给，而造成生产资料****，导致通货膨胀的发生。因此，控制通货膨胀必须采取紧缩投资政策。
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