物权法作业

2、李四将自己的房屋卖给了王五并和王五签订了合同，约定次日一起去办理过户登记。不料第二天王五生病住院，一住就是数月。在此期间，张三也看上了李四的房子，问李四是否可以将房屋卖给自己，并愿意出更高的**。

李四想：自己虽然已经将房屋卖给了王五，但毕竟没有支付价金，并且将其卖给张三，还能获得更高的价款，于是就将房屋卖给了张三。不久，张三付完房款，并办理了过户登记。

后来，王五病愈出院，要求李四交付房屋并办理登记。

问：房屋的所有权归属于谁？

答：房屋所有权归张三所有。房屋属于不动产，根据《中华人民共和国物权法》第九条和第十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”所以我国房屋所有权应该已登记为准。本案例中，李四和王五虽然签订了房屋买卖合同，但并未办理过户登记手续，房屋所有权并没有发生转移。

后李四与张三不仅签订了房屋买卖合同，并办理了房屋过户登记手续，房屋所有权发生转移。所以，房屋所有权归张三所有。

5、张某和王某之间签订房屋买卖合同，约定张某将自己的房屋以20万元卖给王某，并在一个月内办妥变更登记。但在一个月内，房屋**看涨，于是张某待价而沽，拒不办理登记。王某将张某告上法庭，张某以未办理登记为由主张合同无效。

问：张某的主张是否成立？

答：张某的主张不能成立。根据我国《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。

本案例中，张某与王某之间订立的房屋买卖合同是当事人真实的意思表示，合同时有效的。虽然该房屋没有办理过户登记手续，单兵不影响合同的效力。所以，张某的主张不能成立。

政法学院09级法学（一）班王敏。

学号：140209002