2023年一级注册建造师。
建设工程法规及相关知识》
复习要点。主讲人长沙理工大学陈万求。
前言】2023年版考试用书与2023年版考试用书的不同主要体现在两个方面：一是编排体系有较大的变化；二是内容有部分增删。
重点章节】第一章：法人制度、**制度、物权制度、债权制度、担保制度、保险制度。
第二章：建设工程施工许可制度。
第三章：招投标制度、承包制度。
第四章：建设工程合同制度、劳动合同。
第六章：施工安全生产许可证制度、安全生产责任制度、教育培训制度、施工现场安全防护制度、应急救援与调查处理。
第七章：施工单位的质量责任、建设单位的质量责任、竣工验收制度、质量保修制度。
题型：单选题：70道。
多选题：30道。
1z301000 建设工程基本法律知识。
1z301010建设工程法律体系（p1-8）
1．法律体系的基本框架。
法律体系通常指由一个国家现行的各个部门法构成的有机联系的统一整体。在我国，根据所调整的社会关系性质不同，法律体系主要由以下7个法律部门构成：宪法及宪法相关法，民法商法，行政法，经济法，社会法，刑法，诉讼与非诉讼程序法。
民商法：如合同法、招投标法。
行政法：“管官的法律”，如城乡规划法、建筑法。
行政法与行政法规区别：前者是从调整范围角度讲；后者是从立法权限来讲（即***颁布的）
经济法：如土地管理法、标准化法、节约能源法。
2．法的形式和效力层级。
法的形式是指法律创制方式和外部表现形式。在世界历史上存在过的法律形式主要有：习惯法、宗教法、判例、规范性法律文件、国际惯例、国际条约等。
我国法的形式是制定法形式，属于规范性法律文件，具体包括宪法、法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例等几类。
地方法规：地方人大颁布；
地方规章：地方**颁布；
法的效力层级，指的是法律体系中的各种法的形式，由于制定的主体、程序、时间、适用范围等的不同，具有不同的效力，形成不同的效力等级体系。
宪法，法律，行政法规，地方法规，地方规章。
我国法的效力层级是：宪法至上，上位法优于下位法，特别法优于一般法，新法优于旧法等。
1z301020建设工程法人制度（p9-12）
1、法人应具备的条件。
依法成立——不能自然产生，必须依法设立。
有必要的财产和经费——物质基础。
有自己的名称组织机构和场所——有代号和地址。
能够独立地承担民事责任——（最重要的条件）。
如某大学的学院；独立设置的学院；项目经理部；分公司不是法人。子公司是法人。
2、法人的分类（两大类）
法人分为企业法人和非企业法人。
企业法人：是以营利为目的的社会组织。
企业法人－工商机关登记后取得法人资格。
非企业法人—成立后取得法人资格。
行政法人▲事业法人▲社团法人。
法人资格的获得。
◇登记－需要办理法人登记的机关。
◇成立－有独立经费机关；事业单位和社会团体和无需办理法人登记的单位。
典型例题】◆法人应当具备（ ）等条件。
a.依法成立。
b.有必要的财产或者经费。
c.有自己的名称、组织机构和场所。
d.能够独立承担民事责任。
e.经上级行政主管机关批准。
【答案】abcd
3、项目经理部。
项目经理部是施工企业为了完成某项建设工程施工任务而设立的组织。项目经理部不具有法人资格。项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者。
项目经理部行为的法律后果由企业法人承担。
1z301030建设工程**制度（p12-17）
1、**的法律特征和种类。
**是**人在**权限内，以被**人的名义（不是以本人名义）与第三人实施法律行为，而行为后果由被**人承担的法律制度。
**涉及三方当事人：(1)被**人；(2)**人；(3)**关系所涉及的第三人。
**的法律特征：
1）**人必须在**权限范围内实施**行为；
2）**人应当以被**人的名义实施**行为；
3）**行为必须是具有法律意义的行为；
4）**行为的法律后果归属于被**人。
**种类包括：
委托**—意定**或任意**，如◇项目经理是施工企业的**人；◇总监理工程师是监理单位的**人；◇工程招标**－被**人是发包人，**人是工程招标**机构。
法定**—法律直接规定，适用于无行为能力和限制行为能力人。法人代表行使法律规定的权利属于法定**。
指定**—法院或有关单位指定。
指定**是一种特殊的法定**。两者的区别是指定**需要一个指定过程。
例如：某10岁小孩父母双亡。祖父母、外祖父母作为监护人。必须要一个指定过程。
典型例题】 建设工程项目实施过程中，下列行为属于委托**的有（ ）
a.项目法人授权工程招标机构为其办理招标事宜。
b.施工企业法定代表人代表企业参加施工投标。
c.监理公司的总监理工程师代表公司执行工程监理任务。
d.项目经理代表施工企业负责具体工程项目的施工管理。
e.设计单位的设计负责人向施工单位和监理单位进行设计交底。
答案】acde
【解析】企业的法定代表人，是法定**，不是委托**。
2、建设工程**行为的设立。
不得委托**的建设工程活动包括：第一，依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得**；第二，建设工程的承包活动不得委托**。
某些建设工程的**行为必须由具有法定资格的组织方可实施，如招标**机构必须具有相应资质，其资格由***或省级人民**建设行政主管部门认定。
书面委托**的授权委托书应当载明**人的姓名或者名称、**事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。委托书授权不明的，被**人应当向第三人承担民事责任，**人负连带责任。
3、建设工程**行为的终止。
委托**的终止（注意：这里没有被**人死亡）：
**届满或事务完成；
取消委托或辞去委托；
**人死亡；
**人丧失民事行为能力；
作为**人、被**人的法人终止；
形象记忆与难点辨析】
李某委托张某为其买一辆汽车。张某已买车，但李某突然死亡，此时李某的家人不能否认委托**关系，必须接受汽车，支付价款。
法定**或指定**终止：
被**人取得或者恢复民事行为能力；
被**人或者**人死亡；
**人丧失民事行为能力；
取消指定；监护关系消灭；
注意：**人死亡可以引起委托**、法定**和指定**终止(即引起三种**终止)，但是被**人死亡只能引起法定**和指定**终止，却不能引起委托**终止（即只能引起两种**终止）
典型例题】◆ 在**关系中，委托**关系终止的条件包括（ ）
a.被**人的法人终止b.被**人取得民事行为能力 c.被**人取消委托 d.**事项完成 e.**期限届满
【答案】 acde
【解析】委托**关系的终止条件，b是法定或指定**关系终止的条件。
4、转托**（二次**、复**）
应当事先取得被**人同意或事后及时告诉被**人，否则**人负民事责任，但在紧急情况下，为了保护被**人的利益而转托他人的除外。
5、无权**。
无权**是指行为人不具有**权，但以他人的名义与第三人进行的法律行为。无权**的三种典型表现：（1）自始未经授权（即没有**权）；（2）超越**权；（3）**权已经终止。
无权**经追认后有效。
6、表见**（是一种特殊的无权**形式，其**行为有效）
概念：指行为人虽无**权，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意第三人相信其具有**权的表象，而与第三人进行的，由本人（被**人）承担法律后果的**行为。《合同法》第49条所规定的“行为人没有**权、超越**权或者**权终止后以被**人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有**权的，该**行为有效。
”即属表见**。表见**所产生的法律后果与有权**一样，均由被**人承担。
构成要件：（1）存在足以使相对人相信行为人具有**权的事实和理由（客观要件，如委任状、加盖公章空白合同书、授权书等）；（2）本人（被**人）存在过失；（3）相对人为善意。
法律后果：表见**有效。被**人在承担表见**行为所产生的责任后，可以向表见**人追偿。
例如：三一重工，多年的销售代表张某2023年5月被单位解职后，6月张某仍然带着三一公司空白盖章合同与某施工单位（一直有业务往来）签订紧俏工程机械合同500万，某施工单位不知道张某被解职一事。问：
合同是否有效？
该合同有效，属于表见**。三一可以追究张某的法律责任。
7、其他**行为的责任承担（p16）
关于**的责任划分掌握一个基本原则：过错责任原则为主，公平责任为辅。
1z301040建设工程物权制度（p17-22）
1、物权（人对物享有的权利）
是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权的特征是：物权是支配权；物权是绝对权；物权是财产权；物权具有排他性（一物一权）。
2、所有权。
是指所有人依法占有（实际掌握控制，是行使使用权的前提）、使用（利用）、收益（使用后获得的利益）、处分（是所有人的基本权利，一般只能由所有人行使，是使用权内容的核心）的权利。所有权是最重要、最充分、最完整的物权。
3、用益物权。
是对他人所有物占有、使用、收益的权利（注意：无处分权），最典型的用益物权是地役权、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权。
4、担保物权。
是权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。包括抵押权、质押权和留置权。
5、土地所有权。
土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。土地所有权全民所有制和劳动群众所有制。全民所有即国家所有土地的所有权由***代表国家行使。
农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营。耕地承包经营期限为30年。在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民**和县级人民**农业行政主管部门批准。
国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
城市市区的土地属于国家所有。
一建法规复习
第二部分。建设工程法规及相关知识 重点难点内容解析 1 1z301000建设工程基本法律知识。1z301010 建设工程法律体系。1z301011 法律体系的基本框架。1z301012 法的形式和效力层级。一 法的形式。二 法的效力层级。重点解析 理解法律体系的基本框架，注意法的形式的具体分类，以及...
2019一建法律法规复习要点
时间不够的话，如何最省事的通过考试？做好三件事，希望大家看在我20年的考试经验份上，而且从小到大一般都是第一名，务必认真考虑我的建议 a 第一轮复习，跟大家随大流去听课，课后第一时间尽快完成复习，做点题调剂调剂，保证老师讲的都消化了 真能做到这一点，就足以令你超过大多数人，因为他们都是不复习的 不怕...
2023年一建法规重点复习
1z301010 建设工程法律体系。1.三个重要概念。法的体系 一个国家现行的各个部门法构成的整体。法律部门 根据一定标准 原则所制定的同类法律规范的总称。我国的法律体系 以宪法为统帅，以宪法相关法 民法商法等多个法律部门的法律为主干，由法律 行政法规 地方性法规等多个层次的法律规范构成的中国特色社...