培。训。手。
册。二〇〇七年。
建行个人住房公积金（组合）贷款。
一、 贷款流程：
二、 贷款步骤：
1、贷前准备：借款人到建行打印公积金查询单，核实贷款期限和贷款金额；
2、过户人员带买卖双方去房管局签定代收代付协议，借款人到贷款银行存入首付和过户费。
、权贷人员在借款人存完首付和过户费用后将借款人申请贷款的资料，递交到建行提出贷款申请，办理还款代扣卡。
、建行初审通过后将借款人的资料报送至公积金管理中心。
、公积金管理中心审批通过后，银行通知借款人及配偶与卖方同时到建行签订借款合同。
、借款人与卖方持贷款资料同时到房屋所在区县房管局的产权部门办理产权交易（过户）及抵押登记手续。
、权贷部贷款人员在收到房管局出具的《房屋他项权证》后，到建行担保公司代办处办理手续并将贷款所有资料交至银行。
、银行将借款人的全部贷款资料报送到贷款银行，由银行审核后报送到公积金管理中心，中心审核后放款，将资料回传至银行。
、银行收到中心放款回单后，放款至正孚房地产经纪中心，五个工作日后由正孚中心放款至卖方帐户。
０、借款人于次月划款日还月供。
三、 申请贷款所需资料：
卖方：产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》 ；
买方：借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单；借款人已婚时要提供配偶的身份证、户口本、手章（夫妻不在同一户籍提供结婚证）；夫妻双贷的，借款人配偶除需提供以上资料，还需提供公积金卡和查询单；组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》（建行版）。借款人为非本市户口的需提供暂住证．
四、 贷款的相关条件：
1、 购买的房屋应符合以下条件： 1) 已取得《房屋所有权证》的私产房设计用途为住宅；
2）房屋产权明晰，无抵押，无限制转移；
2、贷款期限的确定以下 2 项取最低： 1 ）贷款期限 + 借款人年龄男≤ 65；女≤ 60
2 ）公积金贷款年限不能超过 20 年；
3、贷款金额的确定以下 ３ 项取最低：
1 ）还款能力的计算：贷款金额＝月缴额 / 单位缴存比例 + 个人缴存比例） *0.4 + 单位缴存比例） *12* 贷款期限 ；
2 ）房屋**计算：贷款金额＝房屋抵押价值 * 70％
(房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则)
）贷款最高限额计算：贷款最高限额为４０万元
4、 申请贷款前连续足额缴存住房公积金满一年，具有完全民事行为能力的在职人员。
以45岁的先生为例，每月缴存住房公积金400元，单位和个人缴存比例均为8%，住房公积金余额8000元；配偶每月缴存住房公积金450元，单位和个人的缴存比例均为15%，住房公积金缴存余额为6000元。该职工购买二手房，房价50万元面积105平方米砖混，贷款年限15年。
如果采取张先生一个人贷款方式计算如下：
1、 还贷能力：公式：月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）*12*贷款年限*（还贷系数+单位缴存比例）
2、 房价成数计算：50 * 70% =35万。
3、 最高40万。
3个条件中取最小值即最终可贷额度21.6万。
如果采取张先生一个人组合贷款方式计算如下：
1、还贷能力：公式：月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）*12*贷款年限*0.8
2、按房价成数计算：50 * 70% =35万。
4、按最高限额计算：40万。
3个条件中取最小值即最终可贷额度35万。
如果采取夫妻双贷方式。
1、还贷能力：公式：月缴额/（单位缴存比例+个个缴存比例）*12*贷款年限*（还贷系数+单位缴存比例）
=364500(因为最小贷款额度取到仟位)所以只能贷36.4万。
2、按房价成数计算：50 * 70% =35万。
4、按最高限额计算：40万。
3个条件中取最小值即最终可贷额度35万。
如果采用夫妻双贷加组合方式计算如下：
1、还贷能力：公式：月缴额/（单位缴存比例+个个缴存比例）*12*贷款年限*0.8
2、按房价成数计算：50 * 70% =35万。
4、按最高限额计算：40万。
3个条件中取最小值即最终可贷额度35万。
五、 贷款预收费：
1、 评估费＝评估值 * 5 ‰（评估公司费用）
2、担保费＝《担保费速算表》* 贷款额（担保公司费用）
3、 第一月还款＝《还款表》 *贷款额（银行费用）
4、 其他费用 100 元
以上费用由公司预收转交相关机构，最终凭票多退少补 *
备注： 1 、贷款金额最小为仟位；
2 、如借款人办理组合贷款的时需提供《职工固定经济入证明》，如借款人无法提供，可由其配偶提供《职工固定经济入证明》；月收入≥月还款的2倍。
借款人月收入计算方法：月缴额/（单位缴存比例＋个人缴存比例），以查询单为准。
3 、借款人于划款日次月起，每月在划款日前偿还月供，组合贷款按揭部分于每月 23 日之前偿还贷款本息。申请贷款时代扣卡中应预存一个月的月还款额，且每月扣款后卡内余额不低于1 元；
4、借款人的公积金贷款不足以支付所购房屋房款时，可以申请公积金组合贷款；
组合贷款额的确定：
房屋**计算：贷款金额＝房屋抵押价值 * 70％
(房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则)
公积金经办行：建行河北支行（海河东路 25 号）
建行和平支行（解放北路 88 号）
开发区个人住房公积金（组合）贷款。
一、贷款流程：
二、贷款步骤：
、贷前准备：借款人到开发区农行(tel),告知借款人姓名及身份证号码， 10 天后致电担保公司查询贷款金额及贷款期限。担保公司**23035055-0.
2 、过户人员与买卖双方一起到房管局签订代收代付协议，买方在农行存首付款和过户费用。
3、存款后权贷部的贷款人员准备好借款人申请贷款的资料后，约同买卖双方及配偶同时到担保公司填写相关贷款资料，三个工作日后买方本人到担保公司签订贷款合同，交纳开卡费及担保费。
4、以上资料报送至开发区农行进行审批，时间约为二个月至二个半月。
5、担保公司会通知借款人及卖方持贷款资料同时到房屋所在区县房管局的产权部门办理产权及抵押登记手续。
6、担保公司取《房屋他项权证》转交至开发区农行等待审批放款。
7、开发区农行放款后，将资料邮寄到担保公司，并通知买方本人到担保公司办理结件手续，贷款划入正孚中心，五个工作日后由正孚中心直接划入卖方帐户。
8、借款人于次月划款日还月供。
三、申请贷款所需资料：
卖方：本人及配偶的身份证、户口本（不在同一户籍的需提供结婚证）、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》 ；
买方：借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证、手章（正方形楷体）；根据担保公司要求提供《收入证明》（农行版）；使用配偶额度贷款的其配偶必须在开发区农行缴存公积金。
四、贷款的相关条件：
、购买的房屋应符合以下条件：
1 ）已取得《房屋所有权证》的私产房设计用途为住宅；
2 ）房屋产权明晰，无抵押，无限制转移；
、以下三个条件算出的最小值为贷款期限：
1 ）贷款期限＋借款人年龄男≤ 60；女≤ 55；
2 ）房龄≤10年；
3）开发区公积金贷款年限不能超过 15 年；
3、以下四个条件算出的最小值就是贷款金额：
1 ）房屋**计算：
贷款金额＝房屋抵押价值 ×70％（建筑面积低于 80 平米的 , 只能贷 50％ ）
房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则)
2 ）贷款最高限额计算：贷款额度最高限额为 40 万。
4、申请贷款前连续足额缴存住房公积金满12个月。 具有完全民事行为能力的在职人员。
五、贷款预收费：
、评估费＝评估值 *5 ‰（评估公司费用）
、担保费＝《担保费速算表》 *贷款额（担保公司费用）
、第一月还款＝《还款表》 *贷款额（银行费用）
、其他费用 100 元
以上费用由公司预收转交相关机构，最终凭票多退少补 *
开发区公积金经办地址：新华路与保定道交口新华大厦五楼津房置业担保公司
招行个人住房按揭贷款。
一、贷款流程：
二、贷款步骤：
1、贷前准备：借款人到工作单位开具《个人收入证明》（招行及担保公司的版本）。
2、权贷部的贷款人员将借款人申请贷款的资料，递交到担保公司提出贷款申请，担保公司对借款人及共同还款人的工作单位实地调查。
3、借款人及共同还款人或担保人同时到招行签订借款合同。
4、银行审批通过后，过户人员带买卖双方去房管局签定代收代付协议，在借款人申请贷款银行存入首付和过户费。
5、借款人与卖方持贷款资料同时到房屋所在区县房管局的产权部门办理产权交易 ( 过户 ) 及抵押登记手续。
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