一、基本分析。
1、掌握行业综合信息,行业标准;
2、担保比例与担保项目损失概率的关系:风险分担方式(一)程序:1、企业市场定位:2、申请担保的一般条件:
1)(三品):人品;产品;担保品:2)拒绝担保的企业条件:
人品:资信不可靠、社会信誉不佳;担保资料不实、贷款逾期、偷税漏税、重大经济纠纷;
产品:违法经营、国家政策限制、
担保品:资产负债率》70%、担保额度高于净资产、经营状况恶化;3、担保材料:
主体资料:照=码-证-开户证明;人证;章程、决议(中外合资、中外合作、股份****、国有独资企业提供董事会决议;国有企业和集体企业—上级批复;合伙企业与个人独资企业—出资人签字的有关决议,),公司董事会名单;
财务材料:验资报告;贷款卡及查询结果;近三年财务报表;银行对账单;
1)银行评级的企业信用度,如农行评xx企业为:“aaa级信用度企业”;
2)企业评级,如xx被特殊材料。
评为:高新技术企业,承担国家级或省级创新项目立项证书;如排行评级:xx市制造企业四十强;
3)企业经营者荣誉:如劳动模范、杰出企业家、
4)特殊行业:临时排放污染物许可证、环境管理体系认证证书,质量管理体系认证证书,职业安全管理体系认证证书,业务资料不同企业不同材料。
1)制造业:产品名称及品牌;产品技术先进性(专利证书,或其它认可)反担保资料。
其中以抵押品以土地、房屋、动产为主。如。
动产抵押:所有权证明;若为进口货物—海关纳税证明。若为海关监管物—海关同意抵押,或已经过海关监管期的证明(二)项目审查1、现场考察。
1)厂房与办公场所是否有产权证明;
2)企业是否正常生产经营;机器设备的新度,设备利用率(总的生。
产能力与销售差额),是否上过财产保险;,员工素质,3)生产管理制度,生产安全隐患;4)清点存贷是否与报表一致;(三)审察资料真实性。
1、银行对账单---企业现金流情况,及财务报表中银行存款是否真实;
2、所得税发票与增值税发票---销售收入的真实;3、资产保险---资产价值;
4、房地产管理部门—房地产是否抵押;
5、贷款卡---对外负债、担保、承兑汇票、信用证等情况;6、固定资本、原材料的原始合同—核实资产情况。
7、上下游企业及同业调查—法人代表信用情况、企业品的认同情况;二,财务分析。
1、财务报表可信度分析。报表是否经过审计,报表中有无异常科目(如应收帐款、存货、其他应收款、资本公积等)和异常变动情况(变化幅度超过20%),对该类异常现象应重点调查,并作出合理解释。2、资产负债结构合理性分析。
结合行业特点调查企业的负债率是否过高,债务负担是否过重,同时,应关注企业的“应付票据”科目,这是比短期借款更急于支付的短期负债。
3c、资产流动性和短期支付能力分析。综合分析企业的流动性指标,如流动资产占总资产的比例、流动比及速动比指标、营运资金、应收帐款及存货在流动资产中的比例及周转率等。
4d、表外负债、或有负债调查分析。目前企业间(尤其是上市公司)互保现象非常严重,如果其表外负债、或有负债过高,企业偿债能力必然受到影响,使其经营面临一些不确定因素。
5e、企业盈利能力分析。a)销售收入规模(与短期债务的对比情况、与其资产规模是否相适应);b)各项盈利指标的分析(销售利润率、主营业务利润率、净资产收益率、资产利润率等);c)利润主要**分析,对以“投资收益”或“营业外收入”为主要利润**的企业应高度关注,并对其稳定性进行分析;d)对经营性亏损企业应多关注。
6f、企业现金流量分析。通过调查经营活动、投资活动和筹资活动现金流量的规模,分析其现金的主要**,进而判断还款**。
7g、企业经营情况稳定性分析。结合其近3年财务指标的变动趋势进行综合分析。
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