写字楼租赁方案

一、操作思路及方法。

策略目的：双管齐下，扩大目标客群。

迅速树立写字楼的使用形象，培育市场、提升人气。

增加项目的附加价值，增强投资者的投资信心。

策略操作方法：

招租部分。1、 指定招租的楼层（整栋大厦的6—10层5个层面）

2、 成立专门的招租中心和招租小组，对有意向租用写字间的客户，根据实际的需求做详细登记，并引导其选择指定的楼层。

3、 在销售的过程中，可以将项目招租策略，以及所积累的租用客户作为卖点进行说辞宣传，增强投资者的投资兴趣，同时根据实际情况也可将欲租用客户的情况给予介绍，起到“中介”作用。

二、收取定金的形式。

由于项目目前还处在准现房阶段，未能及时交房使用，所以建议以收取定金的形式稳定前期的客户，但对于租赁客户不能“一刀切”收取固定的定金额度，故建议采用如下定金收取方式：

租赁面积在100平米以下（含100平米），收取定金：10000万元。

租赁面积在100—200平米（含200平米），收取定金：20000万元。

以此类推，每增加100平米，定金增加10000万元。

三、**配合情况。

从常规写字楼的操作模式来看，短效**对写字楼的销售并不能起到很大的推动作用，写字楼销售和租赁的有效**为长效**、项目自身包装和业主的口碑传诵，所以，本项目在**配合上做如下建议：

短效**：报纸广告只是针对重要的时间节点，如亮相、开盘、重大的**事件等才进行宣传。

长效**：是写字楼宣传的主要**，包括：楼宇电视广告、路旗、公交车体、广播等。

项目自身包装：由于本项目面向青年大街、**、车流集中，而且，从机场方向驶过的车辆很清楚地看到本项目的形象，所以围档、楼体本身的包装是对写字楼宣传的最经济、最有效的载体。

附：**写字楼租赁合同。

写字间租赁合同。

本合同于年月日由下列双方在沈阳签署。

本合同一方：

地址：负责人：

**传真：开户银行账号：

本合同一方以下简称承租方）

地址：法定代表人职务：

委托代表人职务：

身份证号码邮编：

**传真：开户银行账号：

鉴于出租方为一合法存在的公司，拥有下述出租房屋的权利；

鉴于承租方同意租赁出租方所提供的房屋，用于其办公使用；

为此，双方在自愿平等的基础上依据中华人民共和国有关法律签订如下和约。

第一条承租写字间。

出租方同意将**置地广场（以下简称大厦） 座第层写字间（见附件1，平面层示意图所标示位置）出租给承租方作为写字间使用，写字间的总面积为平方米（本合约中所标注的面积为建筑面积）。

第二条租赁期限。

本合约的租赁期限（以下简称租期）为月，自年月日至年月日。

第三条租金的缴付。

根据双方友好协商，按下列方式缴付租金及物业管理费用。

1、写字间的年单位租金为每平方米元，共计月租金为元；年单位物业管理费为每平方米￥ 元，共计月物业管理费为￥ 元。

2、承租方付款方式为上打租，季度付款。

承租方在签订合同之日付清自年月日至年月日。

的写字间租金￥ 元； 年月日至年月日的物业管理费用元。

承租方须在租金到期日前15日之内付清下一期的写字间租金￥ 元及物业管理费用元。

写字楼租赁方案

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写字楼租赁方案

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写字楼方案

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