上海旭园项目营销策划推广方案

第一部分高档公寓。

市场篇。一、上海市高档公寓市场透视。

上海**房市场自2023年开始复苏以来，在**量方面整体呈稳步上升趋势。特别是近两年来，在旧城改造政策、市政建设及其他外部利好消息的影响下，大大促进了投资市场的活跃，直接导致了**量的直线上扬，2023年更是达到了最高值，较之2023年涨幅超过50%，成为2023年以来**最强的一年。

在吸纳量方面，众多本地、江浙及外籍人士投资及居住的比例不断攀升，拉动了需求的持续**。据资料统计，2023年，上海市**房的吸纳量达到了6499套，市场买卖互动，供需两旺。随着上海经济的不断增长，本地及外资对上海房地产市场持续看好，预计未来市场对**房的需求也将持续放量。

在上海的**房市场上，来自外地和境外的购房群体的激增有效地吸纳了市场**。2023年，在沪购买**位商品房的非本地人士约52.6%，其中境外人士的比例为23.

3%，外地人士的比例为29.3%。目前上海**位商品房对外来购房群体存在一定依赖性，外来资本和境外资本是市场稳定的另一因素。

在空置率方面，2023年以来，上海**房市场的**量和吸纳量始终保持高位水平，2023年更是达到了最高值，全年**总量及吸纳量达到2023年来的最高点，空置率持续下滑，2023年为5.04%。总的来说，近年来**房市场基本保持了供需平稳的良好状态，空置率正逐渐走低。

1、销售**一路凯歌

上海市高档公寓的**在经历了2023年的低谷期后，近两年呈现上升的趋势。2023年上海高档公寓的**相比2023年**了14.8个百分点，从**层面看，2023年上海高档公寓的****幅度不小，市场的接受度依然是比较令人满意的。

依据未来潜在**地块，每平方米7000元到10000元的物业，短期内仍将是高档住宅市场中的主流**产品，但随着上海楼市大气候的转好，每平方米15000元左右单价的物业上市量也会有很大的增长。