江苏太仓上海国际广场项目营销策划方案

市场篇。

一、太仓市场情况。

一）一级市场。

1、分布位置。

2、基本数据。

目前**量（2007~2023年）

另：由于在2023年前已开发的部分项目还在销售，合计建筑面积约1127986㎡，因此，目前整个太仓市场的总体**量约为：1492385.3㎡

未来**量（2007~2023年）

**量比较（2007~2023年）

二）二级市场。

1、房地产市场情况。

1）太仓市2003~2023年房地产投资情况。

数据**：瑞联行数据库）

析：从上表我们可以看出太仓房地产投资整体呈**趋势，但是在2023年和2023年度有一定的下滑趋势，但是到2023年又呈现飞速**的趋势，从2023年的21.61亿元上升到39.

24亿元，**了17.63亿元，**幅度达到81.6％。

2）太仓市2005~2023年商品房施工、竣工、销售面积。

数据**：瑞联行数据库）

析：从上图我们可以看出从2023年到2023年太仓市商品房施工面积有所减少，从2023年的279.9万平方米到2023年的171万平方米，下降了108.

9万平方米，降幅为38.9％，从2023年到2023年又有所**，涨幅为16.9％；商品房竣工面积从2023年的99.

54万平方米到2023年的121万平方米，**了22.6万平方米，涨幅为22.7％；商品房销售面积从2023年的98.

4万平方米到2023年的52.19万平方米，有明显的下降，下降了46.21万平方米，降幅达到47％。

3）太仓市2023年-2023年商品房销售金额。

数据**：瑞联行数据库）

析：太仓2023年到2023年商品房销售金额有明显的下降，从2023年的34.99亿元下降到2023年22.07亿元，下降了12.92亿元，降幅为36.9％。

总结：2023年和2023年商品房施工面积基本保持一个量，但是到2023年商品房施工面积持续下降，这主要是由于2023年下半年房地产新政的出台，严重阻碍了房地产市场的持续高涨，开发商对房地产开发也比较谨慎，手中的土地也不急于立刻启动开发，所以导致2023年整体商品房施工面积的下降。

随着2023年下半年政策的放宽，开发商也相继把手中的地块拿出来开发，所以2023年商品房施工面积有所增长。

从上图我们也可以看出，太仓市通过几年的大发展和市场大环境不景气的影响，太仓商品房销售面积从2023年开始与商品房销售面积就有很大的差距，到2023年差距越来越大，所以说太仓目前商品房空置率较高，还需要一段时间的消化。

太仓市商品房销售金额的下降，主要因为大的市场环境的影响和太仓本身房地产市场的原因。最终导致商品房销售面积的下降。

三）太仓项目信息。

1、太仓项目位置图。

2、太仓个案。

1）通达财富广场。

2）华威商都。

3）太仓国际物流城。

4）骏园·时代广场。

5）塞纳丽舍。

6）金谷府邸。