东方壹品营销策划推广方案。
2011 年 9 月 15 日。
大连恒瑞正合房地产营销策划****。
前言。根据东方壹品项目本身特点和晨峰地产公司战略发展目标为基础，以客观的市场调研和有针对性市场定位为准则，以独特的概念设计为核心，综合运用各种地域性策划推广手段，按项目施工进度和销售推广梯度来实施，目的围绕三大执行期来综合策划推广，第一期项目告知为主，同时**市场承载力并有规律的适当调整；第二期为开盘前期大量蓄水为后期强销期做暖场铺垫，充分发挥策划推广市场冲击力和延展性，使我们东方壹品开发、建设、销售取得圆满的成功，并针对晨峰地产公司从成长型向专业化、品牌化过度，并为产品品牌化向企业品牌的定量、定性转变做功课。
一、 东方壹品策划推广周期。
一）、辽沈战役---初级推广。
1）2011 年 8-10 月——形象推广期（2）2011 年 11--12 月——延展筹备期（二）、淮海战役---中度挖掘。
1）2012 年 1-4 月——引导期。
2）2012 年 5 月--认购期。
3）2012 年 6-7 月——开盘期。
4）2012 年 8-9 月——强销期。
三）、平津战役---高效**。
1）2012 年 10 月——持续期。
2）2012 年 11 月--13 年——收尾期。
二、策划推广执行方案。
一）、形象推广期——辽沈战役。
节点时间：2011 年 8 月 1 日～2011 年 10 月 30 日。
前期项目展示告知为主，对市场预期的冲击性，展示项目本身自有的独特性、唯一性、高品质、高性价比、高定位、高标准等。
1、推广目的。
以展示告知为主，项目平铺展示达到一定小范围市场冲击，引起行业竞争对手和周边居住人群以及潜在客户的关注。
2、积累客源。
铁锋区 1.5 公里半径内客户群。
3、推广主题。
1）政策引导：
**未来规划，城市向东、向南迁移，东部大型居住区规划，汽车销售服务产业完善、物流产业发展、旅游休闲区重点规划、中华东路商业延展区未来升值空间和城市门户地段的前景等。
2）概念诉求：城市门户地标。
鹤城首席 art-deco 风格法式艺术建筑鹤城首席 art-deco 风格法式皇家府邸。
4、推广侧重。
展示告知为主，体现项目本身自由的地理位置优越性，总体规划、建筑风格、户型面积范围、园林景观小展等。
5、宣传方式及 sp 活动。
开工奠基典礼（完成）、焰火晚会（取消）、交通广播和乡村广播（完成）、车体广告、站牌广告、户外围挡、户外围挡视觉冲击力强**配合主题广告语，概念性推出项目区域、风格、价值、形象突出主题。
2）、车体广告：以项目整体鸟瞰图为主配以主题广告语。
线路建议 6 路或 28 路。时间 10 月初开始为期一年，内容根据推广计划更换主题。
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