xx名园。
项目营销推广方案模板。
2023年1月29日。
总建筑面积104742平方米，纯住宅社区，11栋16-26层高层楼座，共计910户，户型设计面积在65-127平方米，100平方米以下户型占70%以上。
已有绿化及建筑情况。
南面：西南有城市绿化带、高博服装****、德邦科技；南面居中有凤台山公园（规划中）、科技村生活区、奇石馆、变电所；东南有城市绿化林带及工业区内电机厂、中鲁食品厂等；
北面：西北有城市绿化带、彩云服装厂、北方制药、糖尿病医院；东北有小绿地广场、万源青年大厦、华茂电子等。
目前交通状况。
途经项目的公交车线路主要有22路、207路，可抵达三站、芝罘区商业中心、开发区管委、塔山娱乐城等政治经济、休闲娱乐区域。
各类配套设施。
日常生活：凤台农贸市场、便利店、门诊等（需步行10分钟左右到达凤台小区）；银行（区域暂无）；糖尿病医院（步行20分钟左右）；
学校文教：社区规划幼儿园、凤台幼儿园（凤台小区内）、好孩子幼儿园（凤台小区内）；金城小学和正在招投标的凤台山小学；开发区图书馆；
人文景观：凤台山公园、地块内有自然泉眼。
各朝向景观分析。
东向：东至凤台山路，隔路即是一个小型绿地广场和城市绿化林带，视野中满目苍绿，无阻挡。
南向：紧依凤台山，项目高层单位将享受优美的风景，低层单位会受到一定阻挡，但更贴近社区内园林景观。
西向：项目西临高博服装****，视野无阻挡。
北向：北至金沙江路，路边为约10米绿化带，隔路是彩云服装厂，视野无阻挡。
市场利好因素。
国家环渤海经济圈的重点建设，使得烟台城市地位提升。
烟台开发区大型企业进驻逐年增加，港口经济发展迅速，带来一定量的居住需求。
国民经济的持续快速增长，带来原驻居民住房更新换代需求。
05年烟台荣获“人居奖”后外地投资客户有一定量的增加。
区域共性优势。
户型可选择余地大，面积适中，大量100㎡以下户型。
项目规划有精致园林、配备综合会所。
配套设施尚待完善，但居于开发区中心位置，环境清新，未来地段潜力 “风光无限好”
开发商开发过多个项目，拥有一定的市场知名度。
区域共性劣势。
区域内目前在建项目，产品建设周期、产品定位、档次相近，入市时间距离不大，销售压力大。
区域今明两年区域市场数百万平米的开发放量，市场份额争夺战甚为激烈。
本案闪光点。
凤台山脚下，空气清新，紧依规划中的凤台山公园，建成后山景盈翠，绿意萦绕，成为项目及开发区难得的山景休闲公园。
项目地块内有天然泉眼，常年汩汩不息。
项目规划为纯住宅社区，不受商业经营干扰，清幽安静；面积合理，舒适实用。
会所、幼儿园等配套完善，车位配比1:1，超前规划，全面考虑业主现在和将来需要。
本案薄弱点。
项目地块紧邻变电站，有高压走廊通过，客户有一定顾虑。
项目周边配套尚不完善。
项目部分户型开间小，进深偏大，舒适度稍差，同样户型受立面造型影响存在面积差异。
项目南面有公墓坟地，目前在客户积累过程中有一定的心理抵触。
区域内多家知名实力开发商，品牌影响力较强。
从项目自身条件看。
项目本身拥有自然的山水资源优势，是区域内其他项目不可比拟的；
规划中的凤台山公园是开发区唯一的山景休闲公园，将把自然山景和项目内部园林景观有机连接；
项目所在地地势较高，是开发区中心区域高地；
项目为高层，近观凤台山，局部高层单元可远眺大海，良好的视野奠定了项目的景观基础。
综上所述，项目的特质在于景观的差异性。
从项目地理位置看。
山水相依，上风上水，是居家福地；
项目位于开发区核心区域外沿，远离城市喧嚣，但不失城市的繁华，闹中取静。
综上所述，项目的部分劣势可以引导规避，转为优势。
结论：1、作为区域中相对偏一点的项目，应利用开发区中心南拓西进的发展方向、项目优美的自然环境、纯住宅等优势，推出清静、优美、健康的物业形象。
2、周边多个项目在建，入市时间接近，市场严峻，必须通过行之有效的营销步骤，加大推广宣传力度，积极营造差异化生活居住氛围，塑造产品引力，尽快入市，实现快速销售，减小市场风险。
注：项目卖点提炼整理，依据项目自然情况、项目资料及项目建议展开。）
地段价值。居家福地，闹中取静；开发区中心区域，发展前景广阔，区域正逐渐成为生活聚集区；
自然价值。灵秀福地，依山近水，空气清新，是居家风水上乘之地；
适宜硬性宣传与软性推广相结合的卖点）
产品价值。1、立面简洁俊雅，时尚高雅；
2、坡地景观，多重景观体系，层次分明，曲径通幽，精致细腻，观山赏绿，心旷神怡；
3、户型面积合理舒适，景观朝向优先，功能分配全面，客户选择余地大；
4、周全的公共设施配套体系，构筑完备纯住宅社区；
5、外墙保温，中空玻璃，立体节能。
生活价值。1、和谐居住氛围，精英人群社区；
2、独立时尚会所；
3、打造双语幼儿园；
4、周到体贴的物管服务。
适宜作为直接的硬性宣传卖点）
山。背依苍翠凤台山，放眼望去，青山、绿树尽收眼底，景致自然天成！凤台山公园建成后将是开发区难得的山景休闲公园，山景和社区庭院景观有机融合，使居民无限接近自然，体现以人为本的开发理念。
水。自然泉眼是社区灵性之源，泉水常年不息，是一种活力的象征，水生财，更是一种吉祥的昭示。可以将泉水与凤台山联系起来，以“凤凰泉”命名，赋予项目更多的人文特质；
名园。项目自然资源与传统 “仁者乐山，智者乐水” 的人文观念相吻合；社区差异化坡地景观精致、细腻，层次分明、错落有致；现代建筑、舒适户型，高素质人文氛围，构建一个清新自然、温馨和谐而富于趣味的现代生态山水名园。
景观优势【凤台山公园】 【自然泉水】 【庭院景观】 【绿树繁花】
提炼：清新自然，是你的生活。
区位优势【闹中取静】 【人气渐增】 【配套逐渐完善】 【发展潜力】
提炼：前景广阔，是你的眼光。
建筑优势【绿色节能】 【环保。
提炼：舒适健康，是你的居所。
配套优势【幼儿园】 【会所】 【车位1:1】
提炼：物有所值，是你的感受。
物业优势【和谐素质】 【安全】 【从容】
提炼：和谐温馨，是你的享受。
主要包括。a. 进驻开发区企事业单位的外来职员——事业稳定，打算结婚或定居。
b. 外地房地产置业者——以期将来养老或投资获益升值。
c. 开发区原驻居民——改善住房条件。
主力客户群的购买力分布在总房款30万-50万之间 ，家庭年收入3－8万元，月还贷能力在1000－3000元之间。
客群范围。进驻开发区企业的各级职员。
机关事业单位公务员。
外地来烟台开发区创业事业稳定的定居人士。
外地房地产置业者。
私营企业主、个体业户。
原驻居民户改善住房条件。
28—35岁左右，工作多年，收入相对稳定，有一定积蓄，首付能力在10万元或以上；
家庭人口在2-3口，两代之家；
首次或二次置业，注重合理的面积和实用性；
对目前居住条件在周边人文氛围、交通、区位、配套、房型等方面有一或两条不满意者；
理性置业，在房型设计、楼层选择、地段位置、内外配套完善等方面都有较多对比考虑；
讲究物业和社区的品质，满足其健康要求和精神层面需求的家居氛围。
观念特征中青年，家庭责任感渐强，为家人创造舒适的居所是其努力的方向。
文化特征相对教育程度较高，知识通晓能力较强，有自身审美观。
职业特征目前属于稳定的上升期，自我认可性强，具有稳定的个人和家庭收入。
居住愿望较大的事业压力和工作强度，使他们更加渴望自然清静的居家环境和完善的社区配套。
购买心理理性置业，对物业**有固定的心理承受底限，伸缩性差。
在消费者心目中，购买一处房产，寄予的期望很多，最主要是以下几条：
目标消费者的心理需求项目所能赋予的。
理想的居所风景优美、配套完善。
身份的象征产品优良的知名社区。
XX项目总体营销推广方案
xx项目 总体营销推广方案。目录。logo形象和释义项目定位部分一设计思路a概念设计b提出的原则c提出的根据。工程进度 6月 7月 b项目营销推广时间安排 可根据销售进度调整 8月 强销期 9月 10月 持续期 11月 绘画艺术展的龄在经商经验的私营企业者 轻人 3 经济较为宽裕的投资置业消费群。商...
项目营销推广方案最佳
荣盛房地产发展股份 营销策划部。年 月 日。一 前言。概括性语言陈述营销推广方案的思路及依据 方案的推广执行和预期目标等。二 市场分析。一 区域市场分析。介绍项目所在城市行政区的基本情况，一般包括行政区规模 人口 交通状况以及行政区在该城市的地位和未来发展等方面。二 区位市场分析。区位市场是指项目所...
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