呈送：xx开发公司。
内容：《无锡名园》第一阶段推广计划。
呈送人：孙健。
日期：2007-4-3
目录。一、 市场及项目分析。
二、 前期项目推广目的。
三、 广告推广计划。
四、 活动推广计划。
一、 市场及项目分析。
（一）市场分析。
1、 房地产市场开发量持续增长，**区域转向集中化。
2、 开发商实力竞争，楼盘将进入品质化时期。
3、 产品层次逐步提高，建筑形态逐步多元化。
4、 **总体呈持续平稳增长状况，对总价并注度较高。
5、 商业发展进入快速增长期，市内商业圈逐步成熟化。
6、 市场资料调查表：
二）项目swot分析。
s．优势。w．劣势。
o．机会点。
t．威胁点。
二、 前期项目推广目的。
1、 以最快的速度打造开发企业品牌形象。
2、 以最好的效果树立无锡名园项目形象。
3、 在最强劲的爆发点——开盘期，速度回笼资金。
三、 广告推广计划。
1、 广告语和广告整体表现。
先对品牌、产品所自下而上的市场环境进行细分，以便在市场定位时区别于其他竞争者，挖掘出对消费者而言是有价值、有影响力的利益点，然后进行加工包装。
本项目是一个多元化、多智能化的项目，且体量相对较大，项目市场定位针对性消费群体较广，另，本项目所处地段非无锡cbd区，人气相对较弱，所以在广告的整体把握上，我们不权要把本项目的品牌传播出去，更要把我们对市场的准确定位和产品高性价比及项目唯一性，用各区大牌及高抛形式树立起来，以便于我们更好更快的资金回笼。
2、 广告推广具体计划。
1） 报纸广告投放。
以软文的形式概述该地区的优越性及势不可挡的良性发展趋势。
2） 大牌、高抛及道旗。
以该推广办法为主流，为该项目造势。
参考：钱——不是赚回来的，是省回来的！
节约——中华民族的传统美德！ （这一块的副案部分直接标**）
我的私家花园是我的生活写照！
我们追求社会价值，我们追求生活质量！
我们生活在别人的羡慕里！
名园——珍贵尽情彰显！
生活在名园——贵族身份不显自露！
3） 灯箱制作。
可在xx街或作为售楼处引导的一部分。
内容：项目整体效果图或单体局部效果图，后加上售楼处地址和**。
4） 楼书和单页的制作。
尽显豪华的制作方式。
四、 活动推广计划。
这个你会做了哎，售楼处刚建好的时候最起码一次，开盘预热期也要一次。如果内部认购当天再搞一次活动就更完美了。
end ——
另：如果售楼处外或是在售楼处上面放一个精神堡垒就好了，一般有别墅的高档楼盘都有。
具体项目情况我还是不了解，推广方面还是要根据推广产品制定。
制定这个东西有五个层面：
a型：高文化中收入的“知识英才阶层”。
b型：高文化低收入的“前卫另类阶层”。
c型：中文化高收入的“社会精英阶层”。
d型：中文化中收入的“高级白领阶层”。
e型：低文化中收入的“普通市民阶层”。
根据推出的产品，针对相应的消费群体制度推广语。
这些人的具体分析如下：
下面这个表是王志刚总结的，可谓经典！
ok，全部结束了，希望对你有帮助，不谢，这是我应该做的。
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